Rozwiązania w zakresie budowy mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych

Na przestrzeni lat Partia i państwo wydały wiele rezolucji i wytycznych nakazujących prowincjom i miastom promowanie programów budowy mieszkań socjalnych, aby zaspokoić potrzeby osób o niskich dochodach. Jednak mieszkalnictwo dla osób o niskich dochodach nadal stanowi trudny problem w miejscowościach w całym kraju. Wiele pokoleń rodzin robotniczych i osób pracujących na własny rachunek przez lata musiało wynajmować domy. Pozbawione własnego miejsca do życia osoby o niskich dochodach borykają się z wieloma trudnościami w zakresie zdrowia, wydatków, opieki nad dziećmi i poprawy życia duchowego, dlatego potrzebne są skuteczne rozwiązania, aby skutecznie budować mieszkania socjalne dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych.

Źródło zdjęcia ilustracji: Internet

W związku z tym, budownictwo socjalne i mieszkania pracownicze będą realizowane w cenach dostosowanych do możliwości finansowych gospodarstw domowych o średnich i niskich dochodach na obszarach miejskich oraz pracowników i robotników w parkach przemysłowych i strefach przetwórstwa eksportowego. Państwo zachęca sektory gospodarki do rozwoju budownictwa mieszkaniowego, aby stworzyć warunki dla każdego, zgodne z mechanizmem rynkowym, zaspokajając wszystkie potrzeby ludzi, a jednocześnie prowadzić politykę wspierania budownictwa mieszkaniowego dla beneficjentów polityki społecznej, osób o niskich dochodach i ubogich, którzy mają trudności mieszkaniowe, aby przyczynić się do stabilności politycznej , zapewnić bezpieczeństwo socjalne oraz rozwijać obszary miejskie i wiejskie w cywilizowanym i nowoczesnym kierunku. Rząd stawia sobie również za cel dążenie do osiągnięcia łącznie około 1 062 200 ukończonych mieszkań w miejscowościach do 2030 roku. Z tego około 634 200 mieszkań zostanie ukończonych w latach 2025-2030.

W związku z tym, inwestycje w rozwój mieszkań socjalnych dla pracowników o niskich dochodach zostały zidentyfikowane jako element inwestycji w średnio- i długoterminowe źródło kapitału dla danej lokalizacji. W najbliższej przyszłości należy skupić się na koordynacji z Bankiem Państwowym Wietnamu w celu wdrożenia programu kredytowego o wartości około 120 000 miliardów VND oraz konkretnych pakietów kredytowych, które umożliwią udzielanie pożyczek inwestorom i nabywcom mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych, z oprocentowaniem niższym o około 1,5-2% od średniego oprocentowania kredytów VND w średnim i długoterminowym okresie, oferowanych przez państwowe banki komercyjne, takie jak Agribank , BIDV, Vietcombank i Vietinbank, w danym okresie, a także przez niepaństwowe banki komercyjne, które kwalifikują się do każdego pakietu kredytowego.

Aby osiągnąć cel rozwoju budownictwa socjalnego do 2030 roku, potrzeba około 849 500 miliardów VND, głównie ze źródeł kapitału uspołecznionego, aby zrealizować wyznaczony cel do 2030 roku, jakim jest ukończenie 1 062 200 mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych. Dlatego konieczne jest skoncentrowanie i priorytetowe traktowanie kredytów na projekty budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych w celu zapewnienia bezpieczeństwa socjalnego. W związku z tym prowincje i miasta zarządzane centralnie pilnie dokończą opracowywanie lokalnych planów rozwoju budownictwa mieszkaniowego, w których jasno określone zostaną cele budownictwa socjalnego dla osób o niskich dochodach. Pracownicy parków przemysłowych i lokalni liderzy muszą uznać to za swoje osobiste zadanie polityczne; opracują i zatwierdzą szczegółowe plany realizacji inwestycji w projekty budownictwa socjalnego na każdy rok i każdy etap od teraz do 2030 roku, aby zaspokoić lokalne potrzeby.

Osoby oczekujące na złożenie wniosków o zakup mieszkań socjalnych

Jednocześnie konieczne jest opracowanie rozwiązań przyspieszających inwestycje w realizację projektów, w tym projekty z polityką inwestycyjną, a także planowanie, organizowanie i upublicznianie funduszy gruntowych przeznaczonych na rozwój budownictwa socjalnego i komunalnego, aby przedsiębiorstwa mogły zwracać na nie uwagę i proponować projekty. Należy zapewnić, aby do 2030 roku ukończono inwestycje w co najmniej milion mieszkań w całym kraju. Jednocześnie należy wprowadzić obowiązek upubliczniania i udostępniania funduszy gruntowych przeznaczonych na inwestycje w budownictwo socjalne przedsiębiorstwom na potrzeby badań i wniosków inwestycyjnych. Należy również zrównoważyć i zorganizować lokalne budżety, aby zachęcać i zapewniać dodatkowe zachęty do angażowania sektorów gospodarki w inwestowanie w rozwój budownictwa socjalnego w danej lokalizacji.

W przypadku dużych firm i korporacji z branży nieruchomości, oprócz rozwoju projektów miejskich i mieszkaniowych, konieczne jest poświęcenie większej uwagi inwestowaniu w rozwój mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w miejscowościach, aby zapewnić bezpieczeństwo socjalne i osiągnąć wyznaczone cele. Przedsiębiorstwa produkujące i prowadzące działalność w parkach przemysłowych, zatrudniające wielu pracowników i robotników, muszą zadbać o budowę mieszkań, aby umożliwić pracownikom i robotnikom wynajem.

Określenie ceny przed sprzedażą, wynajmem lub leasingiem z opcją zakupu mieszkań socjalnych, w które zainwestowano i które wybudowano ze środków pozabudżetowych, musi zostać wycenione przez agencje rządowe na szczeblu wojewódzkim, co również wiąże się z czasem i kosztami dla przedsiębiorstw. Preferencyjne zasady dla inwestorów w projekty mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych, które zostały wprowadzone, nie są wystarczająco atrakcyjne. Standardowy zysk z całego projektu w przypadku sprzedaży mieszkań socjalnych nie może przekraczać 10% całkowitego kosztu inwestycji; w przypadku mieszkań socjalnych przeznaczonych na wynajem lub leasing z opcją zakupu zysk nie może przekraczać 15% całkowitego kosztu inwestycji, a nie zachęt, takich jak zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów, 50% ulga podatkowa itp.

W rzeczywistości jednak nie inwestorzy czerpią z tego korzyści, ale mieszkańcy – tak. Zgodnie z prawem, zachęty państwowe nie mogą być wliczane do ceny sprzedaży, ceny najmu ani ceny dzierżawy z opcją wykupu mieszkań socjalnych; ulgi podatkowe dla inwestorów projektów mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych przeznaczonych wyłącznie na wynajem nie mogą być wdrażane, ponieważ prawo podatkowe nie zawiera regulacji, nie przyciąga ani nie zachęca inwestorów. Jeśli chodzi o powierzchnię najmu w projektach mieszkań socjalnych, zastrzega się, że projekty muszą zarezerwować co najmniej 20% powierzchni mieszkań socjalnych w projekcie na wynajem, a inwestorzy mogą ją sprzedać dopiero po 5 latach od oddania do użytkowania; w rzeczywistości wiele projektów nie może wynająć tej powierzchni, co prowadzi do sytuacji, w której mieszkania pozostają puste i marnują się, a inwestorzy nie mogą ich sprzedać. W rezultacie nie ma możliwości odzyskania kapitału, co powoduje marnotrawstwo społeczne i zmniejsza atrakcyjność inwestycyjną w mieszkania socjalne przeznaczone na wynajem.

Bui Tue