Na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości pod koniec roku | Doradztwo | Finanse

Zakup nieruchomości pod koniec roku może pomóc kupującym uzyskać lepsze ceny, ale jednocześnie narazić ich w tym czasie na ryzyko prawne.

Pod koniec roku wiele osób potrzebuje pieniędzy na pokrycie wydatków i przygotowanie się do święta Tet. Z powodu pilnej potrzeby finansowej, niektórzy mogą sprzedać swoje nieruchomości po atrakcyjnych cenach. W związku z tym, zakup nieruchomości w tym czasie może pomóc kupującym uzyskać lepszą cenę niż w innych okresach roku.

Jeśli jednak nabywcy zbyt pochopnie dokonają zakupu nieruchomości pod koniec roku, łatwo mogą narazić się na ryzyko prawne.

Aby uniknąć ryzyka, prawnik Nguyen Son Tra, przedstawiciel kancelarii TNTP International Law Firm & Associates, powiedział: Kupujący muszą dokładnie sprawdzić dokumenty prawne i stan nieruchomości.

Adwokat Nguyen Son Tra

Kluczowe kwestie, które należy sprawdzić, to m.in.: Nieruchomość posiada Certyfikat zgodnie z przepisami prawa; W przypadku nieruchomości nie ma sporu o własność; Sprzedawca jest w posiadaniu domu przez ograniczony okres czasu; Nieruchomości nie podlegają zajęciu ani nie są objęte tymczasowymi środkami nadzwyczajnymi lub środkami zapobiegawczymi; Nieruchomości nie podlegają decyzji o rekultywacji gruntu, zarządzeniu o oczyszczeniu terenu lub rozbiórce budynku mieszkalnego.

Jednocześnie kupujący nie powinni deklarować w umowie wartości zakupu nieruchomości niższej niż cena rzeczywista, aby uniknąć ryzyka, że ​​deklaracja podatkowa nie zostanie zaakceptowana przez organ podatkowy. Ponadto kupujący mogą zostać narażeni na sankcje administracyjne lub karne za unikanie płacenia podatków.

Kupujący muszą przygotować kompletną i szczegółową umowę kupna nieruchomości. Przygotowanie umowy kupna nieruchomości powinno być konsultowane z doradcami prawnymi.

W umowach kupna-sprzedaży nieruchomości nie może zabraknąć istotnych postanowień, takich jak wartość nieruchomości, termin dostawy, odpowiedzialność za naruszenia itp.

Ponadto, umowa ta musi zostać poświadczona notarialnie przez właściwą kancelarię notarialną, aby zagwarantować jej legalność. Formy podpisywania umów sprzedaży i kupna nieruchomości bez poświadczenia notarialnego, takie jak dokumenty sporządzone odręcznie lub poświadczone notarialnie itp., nie spełniają wymogów prawnych dotyczących formy podpisywania umów sprzedaży i kupna nieruchomości.

Kupujący powinni zgodzić się na zapłatę za zakup nieruchomości w ratach, aby ograniczyć ryzyko i zapewnić sobie prawa podczas transakcji.

„Starannie przygotowane warunki prawne przy zakupie nieruchomości pod koniec roku pomogą kupującym ograniczyć niepożądane ryzyko prawne i uniknąć strat finansowych pod koniec starego i na początku nowego roku. Aby zminimalizować ryzyko, kupujący powinni skontaktować się z prawnikami w celu uzyskania szczegółowej porady” – powiedział prawnik Tra.

TNTP Międzynarodowa Kancelaria Prawna i Wspólnicy LLC

Adres e-mail: legal@tntplaw.vn

Numer telefonu: +84903503285

Source: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm