Sprawy, którym nie przyznano czerwonych ksiąg zgodnie z ustawą gruntową z 2024 r.

[reklama_1]

Przypadki, w których nie przyznano czerwonych książek

Artykuł 151 ustawy o gruntach z 2024 r. określa przypadki, w których nie wydaje się zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem.

W szczególności artykuł 151 ust. 1 tej ustawy stanowi, że użytkownikom gruntów nie wydaje się zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami w następujących przypadkach:

Po pierwsze, grunty rolne wykorzystywane do celów publicznych.

Po drugie, gruntom przekazanym do gospodarowania w przypadkach określonych w art. 7 niniejszej ustawy, z wyjątkiem gruntów przekazanych do wspólnego użytkowania z gruntami przekazanymi do gospodarowania, wydaje się zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności składników majątkowych związanych z gruntem dla powierzchni użytkowanej zgodnie z decyzją o podziale gruntu lub o dzierżawie gruntu wydaną przez właściwy organ państwowy.

Do tej kategorii zalicza się również grunty dzierżawione lub poddzierżawiane od użytkowników gruntów, z wyłączeniem gruntów dzierżawionych lub poddzierżawianych od inwestorów zajmujących się budową i obrotem infrastrukturą, zgodnie z projektami inwestycyjnymi zatwierdzonymi przez właściwe organy.

Po trzecie, grunty zakontraktowane, z wyjątkiem przypadków, gdy prawa do użytkowania gruntów są uznawane przez użytkowników gruntów rolnych i leśnych, których pochodzenie to ziemia przydzielona, zakontraktowana, zawarta na mocy umowy, wydzierżawiona lub pożyczona od gospodarstw rolnych i leśnych przed 1 lutego 2015 r. w formie przydzielenia przez państwo gruntów bez pobierania opłat za użytkowanie gruntów...

Po czwarte, grunt był przedmiotem decyzji o odzyskaniu gruntów wydanej przez właściwy organ państwowy, z wyjątkiem przypadków, gdy od daty decyzji o odzyskaniu gruntów minęły ponad 3 lata, a decyzja ta nie została wdrożona.

Po piąte, ziemia jest sporna, została zajęta lub stosowane są inne środki w celu zapewnienia wykonania orzeczeń zgodnie z przepisami prawa o wykonywaniu orzeczeń cywilnych; prawa do użytkowania gruntów podlegają tymczasowym środkom nadzwyczajnym zgodnie z przepisami prawa.

Po szóste, organizacjom państwo przydziela ziemię bez pobierania opłat za jej użytkowanie, a nie na cele biznesowe.

Những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 - 1 — Teren w budowie (zdjęcie: Tran Khang).

Przepisy dotyczące nieruchomości przyłączonych do gruntów, którym nie przyznano czerwonych ksiąg

Artykuł 2, klauzula 151 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi, że aktywom związanym z gruntami nie przyznaje się Certyfikatu praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami w następujących przypadkach:

Po pierwsze, nieruchomość połączona z gruntem, jeżeli działka gruntu posiada taką nieruchomość w przypadku nieuzyskania zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności nieruchomości połączonej z gruntem, o którym mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, lub niespełnienia warunków uzyskania zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności nieruchomości połączonej z gruntem;

Po drugie, domy lub obiekty budowlane budowane tymczasowo na czas trwania prac głównych lub tymczasowo z materiałów takich jak strzecha, bambus, rattan, liście, gleba; obiekty pomocnicze zlokalizowane poza zakresem prac głównych, a służące zarządzaniu, użytkowaniu i obsłudze prac głównych;

Po trzecie, aktywa przyłączone do gruntu, w odniesieniu do którego wydano zawiadomienie lub decyzję o oczyszczeniu lub decyzję o odzyskaniu gruntu przez właściwy organ państwowy, z wyjątkiem przypadków, gdy od daty takiego zawiadomienia lub decyzji minęło więcej niż 3 lata, ale nie wdrożono żadnego rozwiązania;

Po czwarte, domy i obiekty budowlane wzniesione po ogłoszeniu zakazu budowy; obiekty budowlane wkraczające na teren lub zajmujące znaki ochronne granic obiektów infrastruktury technicznej oraz sklasyfikowane zabytki historyczne i kulturowe; składniki majątku związanego z gruntem, które powstały po zatwierdzeniu planu przez właściwy organ, a składniki majątku nie są zgodne z planem zatwierdzonym w chwili wydania zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności składników majątku związanego z gruntem, z wyjątkiem przypadków, gdy właściciel domu lub obiektu budowlanego, który nie jest domem w rozumieniu art. 148 i 149 niniejszej ustawy, posiada pozwolenie na budowę z terminem zgodnym z przepisami prawa budowlanego;

Po piąte, aktywa będące własnością państwa, z wyjątkiem aktywów zidentyfikowanych jako kapitał państwowy wniesiony do przedsiębiorstw zgodnie z wytycznymi Ministerstwa Finansów ;

Po szóste, aktywa związane z gruntem nieobjęte przypadkami określonymi w artykułach 148 i 149 niniejszej ustawy.

Artykuł 148 przewiduje w szczególności 6 przypadków, w których dla aktywów mieszkaniowych wydawane są zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem.

Artykuł 149 określa 5 przypadków, w których wydaje się zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem dla aktywów będących budynkami niemieszkalnymi.

Komentarz (0)