W obliczu szaleńczej mody na „opuszczanie miast na wieś” przedsiębiorstwa oferujące zakwaterowanie upadają, a inwestorzy starają się sprzedać je ze stratą.

[reklama_1]

Pan Tran Son (40 lat, mieszkający w Hoang Mai w Hanoi) od kilku miesięcy nieprzerwanie reklamuje sprzedaż swojego kompleksu domów gościnnych, obejmującego ponad 3 hektary w Ba Vi, za pośrednictwem różnych kanałów informacyjnych. Pan Son posiada ponad 500 metrów kwadratowych gruntów mieszkalnych, które kupił za 20 miliardów VND. Pod koniec 2021 roku jego rodzina zainwestowała dodatkowe 15 miliardów VND w budowę kompleksu domów gościnnych z ponad 5 przestronnymi i dobrze wyposażonymi willami, mając nadzieję na rozwój modelu biznesowego turystyki wypoczynkowej, wykorzystującego duży teren, a jednocześnie zapewniającego dodatkową pracę i dochód dla całej rodziny. Prowadzenie działalności w zakresie domów gościnnych nie jest jednak proste; po uruchomieniu działalności jego rodzina odkryła liczne problemy i wydatki.

Biznes związany z zakwaterowaniem ma się słabo nawet w środku szczytu sezonu turystycznego. (Ilustracja)

Z powodu znacznego zadłużenia inwestycyjnego, obciążenia wysokimi stopami procentowymi i niskimi marżami zysku, państwo Son zdecydowali się sprzedać swój dom, aby odzyskać część kapitału. Cena wywoławcza została drastycznie obniżona, ale jak dotąd nie znaleziono nabywców. Liczba zapytań jest również niewielka, ponieważ wartość gruntów jest wysoka, a rynek domów nie prężnie się rozwija.

„ Chociaż wiele lat temu zakwaterowanie u rodziny goszczącej stało się nowym trendem w branży nieruchomości, obecnie model ten jest już nasycony, a nawet przynosi straty ” – powiedział ze smutkiem pan Son.

Podzielając opinię pana Sona, pani Pham Loan (właścicielka domu w Luong Son - Hoa Binh ) przyznała, że prowadzenie takiego domu wcale nie jest proste. „ Oprócz zakupu ziemi, zaprojektowanie i zbudowanie domu jest bardzo kosztowne, ponieważ nie chodzi tylko o budowę domu; potrzebujemy również kompletnej infrastruktury, aby zapewnić piękny i atrakcyjny krajobraz naturalny. Im nowszy, bardziej wyjątkowy i lepiej zainwestowany dom, tym więcej turystów przyciągnie. Jednak w porównaniu z zainwestowanymi pieniędzmi, generowany zysk jest obecnie niewystarczający na pokrycie wydatków, podczas gdy większość właścicieli firm musi zaciągać pożyczki w bankach. Zwłaszcza w obecnym okresie wysokich stóp procentowych, dźwiganie ciężaru odsetek jest naprawdę ogromnym ciężarem ” – powiedziała pani Loan.

Według pani Loan, pomimo dobrych inwestycji, jej działalność w zakresie zakwaterowania boryka się z niestabilną liczbą turystów. „ Firma inwestowała w sprzedaż usług klientom za pośrednictwem różnych kanałów podróży, inwestując nawet w reklamę i zwiększając interakcje w mediach społecznościowych, ale liczba gości nie jest wysoka, a pokoje rzadko są w pełni zarezerwowane. Tymczasem właściciel zakwaterowania nadal musi utrzymywać personel, aby zapewnić ciągłość działalności. Nawet w sprzyjających warunkach biznesowych, inwestorzy w sektorze zakwaterowania potrzebują 5 lat, aby odzyskać zainwestowane środki. Dlatego każdy, kto wykorzystuje dźwignię finansową w tego typu działalności, narażony jest na wysokie ryzyko bankructwa ” – dodała pani Loan.

Pani Nguyen Hong Nhung, wieloletnia inwestorka w sektorze zakwaterowania, powiedziała, że rynek ten „załamał się” częściowo dlatego, że wiele osób pospieszyło się z inwestycjami, podążając za trendem, nie przewidując, że rynek nieruchomości osiągnie najniższy poziom od połowy 2022 roku do chwili obecnej. „ Większość znajomych, których poznałam później w branży zakwaterowania, to nowicjusze, podążający za trendem, gdy rynek przeżywał rozkwit trzy lata temu. Wtedy stopy procentowe wynosiły zaledwie 7-8%, ale teraz stopy procentowe, z którymi borykają się inwestorzy, sięgają 12-13%. Przy wciąż wysokich stopach procentowych, stagnacji na rynku nieruchomości i problemach gospodarczych , co skutkuje niską liczbą turystów, jak firmy oferujące zakwaterowanie w domach mogą być rentowne? Wielu inwestorów w sektorze zakwaterowania stara się teraz działać na minimalnym poziomie, podczas gdy większość chce sprzedać swoje nieruchomości ”.

Z sondażu przeprowadzonego przez reporterów VTC News wynika również, że na obecnych forach internetowych można znaleźć dużo informacji o nieruchomościach przeznaczonych do zamieszkania, wystawionych na sprzedaż.

Na fanpage'u Homestay Ba Vi w Hanoi, dom o powierzchni prawie 7000 m² (w tym 200 m² działki budowlanej), niedawno wybudowany, ale wciąż w budowie, jest oferowany na sprzedaż po obniżonej cenie 9 miliardów VND. Według agentów nieruchomości, wartość domu szacuje się na 13-15 miliardów VND. Jednak z powodu presji finansowej właściciel musi szybko sprzedać nieruchomość i akceptuje bezprecedensowo dużą obniżkę ceny.

Noclegi na sprzedaż w kanałach poświęconych nieruchomościom. (Zrzut ekranu)

Na kanale Hoa Binh Homestay, dom w Luong Son, o powierzchni 6000 metrów kwadratowych, w tym 400 metrów kwadratowych działki budowlanej, jest również reklamowany na sprzedaż za ponad 15 miliardów VND. Agent nieruchomości stwierdził, że kwota ta stanowi zaledwie 70% początkowej wartości inwestycji właściciela firmy oferującej noclegi.

W Ba Vi właściciel działki o powierzchni 1,4 hektara, która ma doskonałą lokalizację z jeziorem i strumieniem, idealną pod rozwój turystyki i kurortu, oferuje ją na sprzedaż za 26 miliardów VND.

Ośrodek wypoczynkowy z zakwaterowaniem u rodziny goszczącej w Yen Bai, Ba Vi, o powierzchni 2500 m2 i 500 m2 działki mieszkalnej, jest wystawiony na sprzedaż za 24 miliardy VND.

Według Phama Van Nama, pośrednika w obrocie nieruchomościami specjalizującego się w nieruchomościach wypoczynkowych w okolicach Hanoi, liczba klientów wystawiających oferty sprzedaży domów gościnnych wzrosła dwu- lub trzykrotnie w porównaniu z poprzednimi latami. Chociaż ceny spadły, liczba udanych transakcji pozostaje niska. „ Od początku roku nie zawarłem ani jednej umowy dotyczącej domu gościnnego. Nie wynika to tylko z najniższego poziomu na rynku nieruchomości, ale głównie z faktu, że trend inwestowania w domy gościnne uległ nasyceniu. Trend „z miasta na wieś” nie jest już popularny. Teraz, jeśli mają pieniądze, większość inwestorów w nieruchomości nadal wybiera bezpieczniejsze kanały inwestycyjne w dużych ośrodkach, głównie nieruchomości w mieście, aby zachować wartość nieruchomości, zamiast kupować domy gościnne na obszarach podmiejskich. Co więcej, w kontekście zaostrzenia warunków kredytowych przez banki, wysokich stóp procentowych i spowolnienia w branży turystycznej, niewielu odważa się inwestować w domy gościnne ”.

Komentując obecny segment rynku zakwaterowania u rodzin, pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – ostrzegał przed wykorzystywaniem dźwigni finansowej w biznesie. Według pana Dinha, wyciągnął on wiele wniosków, a nawet poniósł straty aktywów, z powodu inwestowania pożyczonym kapitałem bez prawidłowego obliczenia stosunku stóp procentowych do przychodów i kosztów. W szczególności prowadzenie działalności w zakresie zakwaterowania u rodzin wymaga dużej wiedzy i praktycznego doświadczenia w zarządzaniu przepływami pieniężnymi, efektywnością inwestycji, operacjami i obsługą klienta.

„ Każdy rodzaj projektu nieruchomościowego musi unikać zjawiska masowych inwestycji i podążania za trendami, ponieważ nadużywanie tego może łatwo doprowadzić do upadku. W rzeczywistości obecnie w wielu podmiejskich obszarach Hanoi ponad połowa wsi i gmin buduje domy gościnne i ośrodki wypoczynkowe, podczas gdy liczba turystów przyjeżdżających do nich jest niewielka i niewystarczająca, aby generować zyski w porównaniu z zainwestowanym kapitałem ” – powiedział pan Dinh.

Komentarz (0)