Quang Nam ustala warunki przyznawania certyfikatów dla projektów mieszkaniowych.

Ze względu na błędy w ustalaniu cen gruntów, prowincja Quang Nam wymaga od inwestorów zobowiązania się do uiszczania dodatkowych opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego, aby móc nadal przyznawać certyfikaty praw do użytkowania gruntów w ramach projektu.

Władze prowincji Quang Nam właśnie wydały dokument regulujący podział gruntów, rejestrację zmian i wydawanie certyfikatów beneficjentom projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym.

Jest to jeden z problemów w realizacji projektów urbanistycznych i mieszkaniowych w prowincji Quang Nam w ostatnim czasie.

W związku z tym prowincja Quang Nam zgodziła się zasadniczo na powierzenie Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska przeglądu i żądania od inwestorów pisemnego zobowiązania do zapłaty dodatkowych opłat za użytkowanie gruntów i czynszu za grunty po ponownym zatwierdzeniu konkretnych cen gruntów dla 14 projektów mieszkaniowych, w ramach których ukończono budowę infrastruktury zgodnie z planowaniem 1/500.

W przypadku tych 14 projektów mieszkaniowych zakończono budowę infrastruktury zgodnie ze szczegółowym planem 1/500 i uiszczono pełną opłatę za użytkowanie gruntu. Jednak z powodu błędów w ustaleniu ceny gruntu, muszą one czekać na ponowne zatwierdzenie ceny gruntu.

W przypadku wielu projektów mieszkaniowych w Quang Nam występują błędy w ustalaniu cen gruntów, dlatego deweloperzy muszą czekać na ponowne zatwierdzenie cen gruntów.

Zgodnie z przepisami prowincji Quang Nam, w przypadku gdy inwestor dokonał tymczasowej płatności, ma plan zabezpieczenia aktywów na potrzeby tymczasowej płatności dodatkowych opłat za użytkowanie gruntu, czynszu za grunt lub ma gwarancję bankową podczas ponownego zatwierdzania ceny gruntu, konieczne jest pisemne zobowiązanie po ponownym zatwierdzeniu konkretnej ceny gruntu.

Celem niniejszej polityki jest dalsze rozwiązanie kwestii wydawania certyfikatów praw do użytkowania gruntów inwestorom projektu oraz uregulowanie procedur podziału gruntów, rejestracji zmian, wydawania certyfikatów praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów przyłączonych do gruntów na rzecz nabywców zgodnie z upoważnieniem.

Wskaźnik przyznawania certyfikatów wynosi do 90% lub 95%, w zależności od konkretnego projektu, który zostanie rozpatrzony i zatwierdzony przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska. Pozostała część zostanie rozstrzygnięta po ponownym zatwierdzeniu ceny gruntu przez Prowincjonalny Komitet Ludowy i uregulowaniu przez inwestora projektu dodatkowych zobowiązań finansowych.

Jeśli chodzi o projekt dzielnicy targowej Chien Dan w gminie Tam Dan (dystrykt Phu Ninh), procedury podziału gruntów, rejestracji zmian i wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów nabywcom zostaną przeprowadzone dopiero po zakończeniu przez inwestora inwestycji w budowę części targowej projektu, jej akceptacji i przekazaniu infrastruktury lokalnemu zarządowi.

W przypadku 8 projektów, którym częściowo przydzielono grunty, prowincja Quang Nam zgodziła się zasadniczo, aby Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska kontynuował wydawanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów (wydawanych przez Block) inwestorom projektów na nie więcej niż 80% przydzielonej powierzchni gruntów mieszkalnych.

Pozostały obszar zostanie rozstrzygnięty po zakończeniu projektu i wypełnieniu zobowiązań finansowych dotyczących gruntów zgodnie z przepisami.

Podział działek gruntowych, rejestracja zmian oraz wydawanie zaświadczeń o prawach do użytkowania gruntów, prawach własności domów i innych aktywów związanych z gruntami nabywcom mogą być przeprowadzone dopiero po zakończeniu budowy infrastruktury tych projektów zgodnie z przepisami.

Wiele projektów miejskich i mieszkaniowych w prowincji Quang Nam boryka się z trudnościami.

Według władz prowincji Quang Nam, w przypadku tych 8 projektów wciąż wymagane jest oczyszczenie terenu, zasadniczo zakończono inwestycje infrastrukturalne na przydzielonym obszarze gruntu oraz uiszczono opłaty za użytkowanie gruntu i czynsz dzierżawny zgodnie z wcześniejszymi decyzjami zatwierdzającymi konkretne ceny gruntów w ramach projektu.

Jednak projekty, w których stwierdzono błędy w ustaleniu cen gruntów, muszą poczekać na ponowne zatwierdzenie cen gruntów w ramach projektu.

W przypadku 8 niedokończonych projektów prowincja Quang Nam wymaga od inwestorów aktywnej koordynacji z lokalnymi władzami w celu wykonania prac kompensacyjnych i oczyszczenia terenu na pozostałym obszarze, aby można było kontynuować wdrażanie i dokończyć projekt.

W przypadku zbyt dużych trudności i braku możliwości dalszego oczyszczania terenu, proponuje się skorygować szczegółowy plan (1/500), usunąć go z planu projektu upiększania miasta...

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html