Minister Do Duc Duy oświadczył, że inwestorzy realizujący projekty budownictwa mieszkaniowego muszą wykorzystywać jeden lub więcej z następujących rodzajów gruntów: grunty rolne ; grunty nierolnicze, z wyłączeniem gruntów mieszkalnych...
Kontynuując obrady sesji, rano 13 listopada Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Do Duc Duy przedstawił Zgromadzeniu Narodowemu projekt rezolucji w sprawie pilotażu wdrażania projektów budownictwa mieszkaniowego na skalę komercyjną poprzez umowy dotyczące praw do użytkowania gruntów lub istniejących praw do użytkowania gruntów.
Usuwanie przeszkód związanych z podażą nieruchomości.
Minister Do Duc Duy stwierdził, że projekt rezolucji został opracowany w celu rozwiązania trudności w podaży projektów nieruchomościowych w obliczu rosnących cen nieruchomości, częściowo wynikających z ograniczonego dostępu inwestorów do gruntów. W związku z tym konieczne jest rozszerzenie warunków otrzymywania praw do użytkowania gruntów dla komercyjnych projektów mieszkaniowych, przyczyniając się do zmniejszenia liczby skarg obywateli, zapewnienia równego dostępu do gruntów między inwestorami i lokalnymi władzami, utrzymania stabilnej podaży mieszkań komercyjnych oraz rozwoju przejrzystego i stabilnego rynku nieruchomości.
Uchwałę, co do zakresu regulacji i podmiotów stosowania, stosuje się na terenie całego kraju do przedsięwzięć podmiotów prowadzących działalność w zakresie obrotu nieruchomościami w następujących przypadkach: nabywania prawa do użytkowania gruntów; aktualnego posiadania prawa do użytkowania gruntów; aktualnego posiadania prawa do użytkowania gruntów i nabycia prawa do użytkowania gruntów; realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego na gruntach będących własnością obiektów, które muszą zostać przeniesione ze względu na zanieczyszczenie środowiska lub obiektów, które muszą zostać przeniesione ze względu na projekt budowlany lub plan zagospodarowania przestrzennego.
Odnośnie warunków realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego na podstawie umów o prawach do użytkowania gruntów lub istniejących praw do użytkowania gruntów Minister stwierdził, że inwestorzy mogą realizować projekty budownictwa mieszkaniowego na jednym lub kilku z następujących rodzajów gruntów: grunty rolne; grunty nierolnicze, z wyłączeniem gruntów mieszkalnych; grunty mieszkalne i inne grunty znajdujące się na tej samej działce, w przypadku gdy zostanie zawarta umowa o prawach do użytkowania gruntów.
Realizacja komercyjnych projektów mieszkaniowych musi spełniać następujące warunki: musi być zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu lub być uwzględniona w planie zagospodarowania przestrzennego lub planie urbanistycznym; musi być zgodna z zatwierdzonym lokalnym programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego; musi istnieć dokument wydany przez Prowincjonalny Komitet Ludowy zatwierdzający organizację zajmującą się obrotem nieruchomościami na przyjęcie przeniesienia praw do użytkowania gruntów dla projektów realizowanych w formie przeniesienia praw do użytkowania gruntów; musi istnieć dokument wydany przez Ministerstwo Obrony Narodowej lub Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego zatwierdzający organizację zajmującą się obrotem nieruchomościami na przyjęcie przeniesienia praw do użytkowania gruntów obrony narodowej, gruntów bezpieczeństwa lub gruntów pochodzących z obrony narodowej lub gruntów bezpieczeństwa w celu realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego dla budownictwa mieszkaniowego w przypadku projektów realizowanych w formie przeniesienia praw do użytkowania gruntów. Przedsiębiorstwa zajmujące się obrotem nieruchomościami muszą spełniać warunki określone w prawie gruntowym, prawie mieszkaniowym, prawie obrotu nieruchomościami, prawie inwestycyjnym i innych stosownych przepisach.
Należy rozważyć pilotaż różnych typów gleby.
Przeglądając projekt rezolucji, przewodniczący Komisji Ekonomicznej, Vu Hong Thanh, zgodził się z koniecznością rozwinięcia rezolucji w formie przedstawionej w stanowisku rządu. Polityka pilotażu komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy dotyczące praw do użytkowania gruntów lub istniejących praw do użytkowania gruntów nadal instytucjonalizuje rezolucję nr 18-NQ/TW z V Plenum XIII Komitetu Centralnego Komunistycznej Partii Wietnamu w sprawie: „Kontynuowania wdrażania mechanizmu samoporozumienia między obywatelami a przedsiębiorstwami w zakresie przekazywania praw do użytkowania gruntów w celu realizacji miejskich i komercyjnych projektów mieszkaniowych”; jednocześnie wspomniany projekt pilotażowy został jednomyślnie zatwierdzony co do zasady przez właściwe organy.
Niektórzy twierdzą, że program pilotażowy dla projektów budownictwa komercyjnego realizowany poprzez umowy dotyczące praw do użytkowania gruntów lub istniejące prawa do użytkowania gruntów ma znaczący wpływ na inwestycje w budownictwo komercyjne i rozwój obszarów miejskich; efektem tego mechanizmu pilotażowego są projekty budownictwa komercyjnego o długoterminowej stabilności, które mogą mieć nieodwracalne konsekwencje dla interesów zarówno obywateli, jak i inwestorów.
Jeśli chodzi o warunki wdrażania projektów budownictwa komercyjnego za pośrednictwem umów o prawach do użytkowania gruntów lub istniejących prawach do użytkowania gruntów, wiele opinii w Komisji Ekonomicznej sugerowało, że przepisy dotyczące rodzajów gruntów kwalifikujących się do wdrożenia pilotażowego są zbyt szerokie, w tym grunty ryżowe, grunty leśne, grunty wykorzystywane na cele obronności i bezpieczeństwa narodowego oraz grunty wykorzystywane na cele religijne... W związku z tym sugeruje się, aby wziąć pod uwagę grunty wykorzystywane specjalnie do uprawy ryżu i grunty leśne.
Komisja Ekonomiczna proponuje dokonać przeglądu, zbadać i wyjaśnić stosowanie mechanizmu pilotażowego za pośrednictwem umów o prawach użytkowania gruntów lub istniejących praw użytkowania gruntów dla wyżej wymienionych rodzajów gruntów; zbadać i ocenić, czy przepisy projektu rezolucji mają zastosowanie do wszystkich przypadków umów o prawach użytkowania gruntów, czy tylko do przypadków, gdy umowa o prawach użytkowania gruntów została zawarta od daty wejścia w życie niniejszej rezolucji...
Po wysłuchaniu prezentacji i raportu weryfikacyjnego Zgromadzenie Narodowe przedyskutowało projekt rezolucji w grupach.
Źródło
Komentarz (0)