XV Zgromadzenie Narodowe: Usuwanie trudności w podaży nieruchomości

Minister Do Duc Duy powiedział, że inwestorzy realizujący projekty budownictwa komercyjnego na jednym lub kilku z następujących rodzajów gruntów: grunty rolne ; grunty nierolnicze, które nie są gruntami mieszkalnymi...

Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Do Duc Duy. (Zdjęcie: Doan Tan/VNA)

Kontynuując obrady spotkania, rano 13 listopada Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Do Duc Duy przedstawił Zgromadzeniu Narodowemu projekt rezolucji w sprawie pilotażu wdrażania projektów budownictwa mieszkaniowego za pośrednictwem porozumień o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów.

Usuwanie trudności w podaży nieruchomości

Minister Do Duc Duy powiedział, że projekt rezolucji został opracowany w celu rozwiązania trudności w podaży projektów nieruchomościowych w kontekście wysokich cen nieruchomości, wynikających częściowo z trudności inwestorów w dostępie do gruntów. W związku z tym konieczne jest rozszerzenie warunków otrzymywania przeniesienia praw do użytkowania gruntów w celu realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych, przyczyniając się do ograniczenia skarg ze strony mieszkańców; zapewnienia równego dostępu do gruntów między inwestorami i lokalnymi władzami, utrzymania stabilnej podaży mieszkań komercyjnych, przyczyniając się do rozwoju przejrzystego i stabilnego rynku nieruchomości.

Uchwałę, co do zakresu regulacji i podmiotów stosowania, stosuje się na terenie całego kraju do projektów organizacji działających w obrocie nieruchomościami w następujących przypadkach: uzyskiwania prawa do użytkowania gruntów; posiadania prawa do użytkowania gruntów; posiadania prawa do użytkowania gruntów i uzyskiwania prawa do użytkowania gruntów; realizacji projektów budownictwa komercyjnego na terenach zakładów podlegających przeniesieniu ze względu na zanieczyszczenie środowiska, zakładów podlegających przeniesieniu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i planem urbanistycznym.

Minister odniósł się do warunków realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego na podstawie umów o przyznanie praw do użytkowania gruntów lub posiadania praw do użytkowania gruntów, mówiąc, że inwestorzy realizujący projekty budownictwa mieszkaniowego na jednym lub kilku z następujących rodzajów gruntów: grunty rolne; grunty nierolnicze, które nie są gruntami mieszkalnymi; grunty mieszkalne i inne grunty na tej samej działce w przypadku umów o przyznanie praw do użytkowania gruntów.

Realizacja komercyjnego projektu mieszkaniowego musi spełniać następujące warunki: zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu lub w ramach planowania budowlanego i planowania urbanistycznego; zgodnie z zatwierdzonym lokalnym programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego; musi istnieć dokument z Wojewódzkiego Komitetu Ludowego zatwierdzający organizację działalności w obrocie nieruchomościami na otrzymanie przeniesienia praw do użytkowania gruntów dla realizowanego projektu w formie otrzymania praw do użytkowania gruntów; musi istnieć dokument z Ministerstwa Obrony Narodowej lub Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego zatwierdzający organizację działalności w obrocie nieruchomościami na otrzymanie przeniesienia praw do użytkowania gruntów dla obszaru gruntu obrony narodowej, gruntu chronionego lub obszaru gruntu pochodzącego z gruntu obrony narodowej, gruntu chronionego w celu realizacji komercyjnego projektu mieszkaniowego zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego dla rozwoju budownictwa mieszkaniowego w przypadku projektu realizowanego w formie otrzymania praw do użytkowania gruntów; Organizacje działalności w obrocie nieruchomościami muszą spełniać warunki określone w ustawie o ziemi, ustawie o mieszkalnictwie, ustawie o obrocie nieruchomościami, ustawie o inwestycjach i innych właściwych przepisach.

Rozważ pilotaż typów gleby

Przeglądając ten projekt rezolucji, przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh zgodził się z koniecznością opracowania rezolucji w formie przedstawionej przez rząd. Polityka pilotażu wdrażania komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy o nabyciu praw do użytkowania gruntów lub ich posiadaniu ma na celu kontynuację instytucjonalizacji rezolucji nr 18-NQ/TW V Konferencji XIII Komitetu Centralnego Partii w sprawie: „Kontynuowania wdrażania mechanizmu samoporozumienia między ludźmi a przedsiębiorstwami w zakresie przekazywania praw do użytkowania gruntów w celu realizacji miejskich i komercyjnych projektów mieszkaniowych”; jednocześnie powyższy program pilotażowy został zaakceptowany przez właściwe organy w zakresie polityki.

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego Vu Hong Thanh przedstawia raport z przeglądu polityki inwestycyjnej dla projektu kolei dużych prędkości na osi północ-południe. (Zdjęcie: Doan Tan/VNA)

Według niektórych opinii pilotażowe wdrażanie projektów budownictwa komercyjnego poprzez umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów to polityka, która ma wiele oddziaływań na inwestycje w budownictwo mieszkaniowe komercyjne i obszary miejskie. Wynikiem mechanizmu pilotażowego są projekty budownictwa komercyjnego o długoterminowej stabilności, które mogą mieć nieodwracalne konsekwencje, wpływając na interesy ludzi i inwestorów.

Jeśli chodzi o warunki realizacji projektów budownictwa komercyjnego za pośrednictwem umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów, wiele opinii w Komitecie Ekonomicznym stwierdzało, że przepisy dotyczące rodzajów gruntów objętych pilotażem są zbyt szerokie, w tym grunty pod uprawę ryżu, grunty leśne, grunty wykorzystywane na cele obronności i bezpieczeństwa, grunty wykorzystywane na działalność religijną... Dlatego zaleca się uwzględnienie gruntów wyspecjalizowanych w uprawie ryżu i gruntów leśnych.

Komisja Ekonomiczna proponuje dokonać przeglądu, zbadać i wyjaśnić stosowanie mechanizmu pilotażowego za pośrednictwem umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadania praw do użytkowania gruntów dla wyżej wymienionych rodzajów gruntów; zbadać i ocenić stosowanie postanowień projektu uchwały do wszystkich przypadków umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub tylko do przypadków, w których data zawarcia umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów przypada od daty wejścia w życie niniejszej uchwały...

Po wysłuchaniu prezentacji i raportu z przeglądu Zgromadzenie Narodowe przedyskutowało w grupach powyższy projekt rezolucji./.

Źródło