II kwartał 2025: Mieszkania królują, ceny w Hanoi o 25% wyższe niż w Ho Chi Minh City

W drugim kwartale 2025 roku segment apartamentów nadal umacniał swoją pozycję lidera na rynku, notując oprocentowanie sięgające 29%, przewyższając rynek gruntów (28%) i domów jednorodzinnych (22%). Ten wzrost wyraźnie wskazuje na zmianę nawyków nabywców z trendów spekulacyjnych na realne potrzeby mieszkaniowe i inwestycje w celu wykorzystania stabilnych przepływów pieniężnych.

W drugim kwartale 2025 roku ten typ apartamentów nadal utrzymywał swoją wiodącą pozycję na rynku, notując oprocentowanie sięgające nawet 29%. (Źródło: Thu Do Invest)

Dane z ankiety przeprowadzonej wśród 502 pośredników w obrocie nieruchomościami również potwierdziły tę ocenę. Aż 64% pośredników stwierdziło, że klienci kupujący mieszkania stanowili ponad 40% transakcji, co odzwierciedla dynamikę wzrostu wynikającą z realnego popytu.

57% pośredników uważa, że ​​grupa klientów kupujących nieruchomości pod wynajem stanowi ponad 40% ogółu inwestorów, co pokazuje, że trend inwestycyjny przesunął się z „surfowania” na „realną eksploatację”, skupiając się na możliwości generowania stabilnych zysków w dłuższej perspektywie czasowej.

Co ciekawe, 46% brokerów oceniło odsetek swing traderów na mniej niż 20%, co wskazuje na wyraźne osłabienie krótkoterminowego sentymentu inwestycyjnego. To pozytywny sygnał, świadczący o tym, że rynek rozwija się w zdrowszym i bardziej zrównoważonym kierunku.

Dane z Batdongsan.com.vn pokazują, że rynek mieszkań znacznie się ożywił od czerwca 2025 roku. W porównaniu z kwietniem 2025 roku, zainteresowanie mieszkaniami w nowym Ho Chi Minh City wzrosło o 11%, a w starym Ho Chi Minh City o 9%. Jednocześnie liczba ofert mieszkań w nowym i starym Ho Chi Minh City wzrosła o 12%, co wskazuje na odbudowę podaży w stosunku do popytu.

Według pana Dinh Minh Tuana – dyrektora regionu południowego Batdongsan.com.vn – wzrost zainteresowania Ho Chi Minh City jest wynikiem racjonalnego procesu rozproszenia ludności, nowego planowania administracyjnego oraz powstania satelitarnych centrów gospodarczych i usługowych. To fundamentalne czynniki, które pomagają temu obszarowi silnie przyciągać przepływy pieniężne z inwestycji w perspektywie średnio- i długoterminowej.

Oprócz lokalnego popytu, Ho Chi Minh City nadal pozostaje atrakcyjną destynacją dla inwestorów z północy. W drugim kwartale 2025 roku liczba wyszukiwań mieszkań w Ho Chi Minh City przez lokalnych mieszkańców nadal wynosiła 73%, co wskazuje na stabilny, wewnętrzny popyt.

W szczególności, przepływ gotówki z północy do Ho Chi Minh City gwałtownie wzrósł – z 44% (II kw. 2024 r.) do 61% (II kw. 2025 r.). Zbiegło się to w czasie z okresem, w którym ceny mieszkań w Hanoi przewyższyły ceny w Ho Chi Minh City, co sprawiło, że inwestorzy z północy postrzegali Ho Chi Minh City jako obszar z większym potencjałem wzrostu cen.

W kontekście wyższych cen nieruchomości w dawnym Ho Chi Minh City niż w sąsiednich obszarach, takich jak Dong Nai i Binh Duong, staje się to coraz bardziej popularnym wyborem. W Binh Duong odnotowano stopę zwrotu z wynajmu na poziomie 4,1%, podczas gdy w Dong Nai osiągnęła ona 4,4%, znacznie wyższą niż w dawnym Ho Chi Minh City (2,8%). Co więcej, poziom zainteresowania Binh Duong gwałtownie wzrósł do 46% w pierwszej połowie 2025 roku, co wskazuje na napływ kapitału do miejsc o bardziej przystępnych cenach.

Ceny gruntów spadły w porównaniu ze szczytem w marcu po wielu zmianach w polityce podatkowej. (Źródło: Batdongsan.com.vn)

Ceny mieszkań w Hanoi nadal rosną i pozostają wyższe niż w Ho Chi Minh City. Według danych Batdongsan.com.vn , na początku 2023 roku średnia cena mieszkania w Hanoi wynosiła 38 milionów VND/m², czyli o 23% mniej niż średnia cena w dawnym Ho Chi Minh City, wynosząca 47 milionów VND/m².

Do 2024 roku ceny mieszkań w Hanoi dogonią Ho Chi Minh i osiągną obecnie średnią cenę 70 mln VND/m², czyli o około 11% wyższą niż w Ho Chi Minh. Po fuzji średnia cena w Ho Chi Minh wynosi zaledwie 57 mln VND/m², czyli o 25% mniej niż w Hanoi. Chociaż ceny sprzedaży są różne, ceny wynajmu mieszkań w obu głównych miastach pozostają stabilne.

Wzrost cen sprzedaży jest wyraźnym odzwierciedleniem stabilnego popytu i silnego rozwoju rynku stołecznego, zwłaszcza w dzielnicach podmiejskich, gdzie synchronicznie realizowane są inwestycje infrastrukturalne i tworzą się duże obszary miejskie.

W szczególności dzielnice subcentralne, takie jak Ha Dong, Gia Lam i Hoang Mai, są celem wzrostu cen na rynku mieszkań. Przyczyną jest powstawanie obszarów metropolitalnych z synchronizacją infrastruktury i planowania; duże projekty infrastrukturalne, takie jak Obwodnica nr 4, most Tran Hung Dao, Tu Lien... pomagają skrócić czas podróży.

Mimo że ceny w dzielnicach centralnych są nadal wyższe o 20–30%, obszary podmiejskie przeżywają okres wyjątkowego rozwoju, dysponują dużymi zasobami gruntów i mają dobre połączenia infrastrukturalne, stając się nowym celem podróży zarówno dla nabywców domów, jak i długoterminowych inwestorów.

Source: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html