Podaż mieszkań komercyjnych i socjalnych wkrótce gwałtownie wzrośnie.

Ludzie są zainteresowani projektem budownictwa komercyjnego Fresia Riverside w dzielnicy Bien Hoa.

Ludzie są zainteresowani projektem Fresia Riverside Commercial Housing Project w okręgu Bien Hoa.

Jest to pozytywny sygnał w kontekście bardzo dużego popytu na mieszkania dla osób o niskich i średnich dochodach, urzędników i pracowników służby cywilnej po połączeniu prowincji.

Wiele projektów jest w trakcie realizacji, a czas ich realizacji jest ograniczony

Rynek nieruchomości w centralnej części prowincji odnotowuje wyraźne oznaki ożywienia po długim okresie stagnacji. Co istotne, przyspieszenie realizacji średnich i dużych projektów mieszkaniowych przyczyni się do uzupełnienia podaży i uregulowania rynku w najbliższym czasie.

W okręgu Bien Hoa trwa budowa najwyższego jak dotąd w prowincji kompleksu mieszkaniowego o charakterze komercyjnym – Fresia Riverside.

Pan Dinh Van Son, szef zarządu projektu Fresia Riverside, poinformował, że projekt obejmuje 3 bloki, 30 pięter i 3 piwnice, z ponad 1100 mieszkaniami. Obecnie ukończono już cały fundament, z czego blok 1 został wzniesiony do 4. piętra, a oddanie mieszkań planowane jest na trzeci kwartał 2027 roku. Jednocześnie inwestor realizuje blok 2, dążąc do priorytetowego ustalenia kwot zakupu i preferencyjnych cen sprzedaży dla kadry, urzędników państwowych i pracowników sektora publicznego po fuzji prowincji.

Wykres przedstawia niespłacone krótkoterminowe pożyczki dla sektorów priorytetowych zgodnie z Okólnikiem nr 39/2016/TT-NHNN Banku Państwowego Wietnamu na początku czerwca 2025 r. w prowincji Dong Nai (nowe) według danych z Banku Państwowego, oddział Regionu 2. Informacje - Grafika: Hai Quan

Według pana Sona, formalności prawne i podatkowe związane z gruntami pod budowę zostały już uregulowane. Cena sprzedaży mieszkania z jedną sypialnią wynosi około 1,1 miliarda VND, a mieszkania z dwiema sypialniami – od 1,5 do 1,6 miliarda VND. Banki wspierają nabywców w pożyczkach do 70% wartości mieszkania.

Nie tylko budownictwo komercyjne, ale również projekty budownictwa socjalnego są przyspieszane. W okręgu Long Hung, spółka akcyjna Chuong Duong Homeland Joint Stock Company realizuje projekt budownictwa socjalnego o skali ponad 1000 mieszkań, którego ukończenie i oddanie do użytku planowane jest na trzeci kwartał 2026 roku. Według inwestora, większość produktów w ramach tego projektu jest przeznaczona dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych.

W okręgu Phuoc Tan, Projekt Mieszkalnictwa Społecznego spółki akcyjnej An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company przygotowuje się do rozpoczęcia budowy bloku 2. Pan Nguyen Minh Hai, dyrektor firmy, poinformował, że projekt obejmuje 1500 mieszkań podzielonych na 5 bloków. Z tego blok 1 z 256 mieszkaniami został ukończony, obecnie znajduje się w nim dom modelowy, a przekazanie wszystkich mieszkań nabywcom planowane jest na koniec 2025 roku. Budowa bloku 2, obejmującego prawie 480 mieszkań, rozpocznie się w 2025 roku. Pozostałe bloki będą budowane zgodnie z zapotrzebowaniem rynku. Przewidywana cena sprzedaży wynosi prawie 20 milionów VND/m². Nabywcy mogą wykorzystać samo mieszkanie jako zabezpieczenie kredytu bankowego z preferencyjnym oprocentowaniem 5,9% rocznie, jeśli podpiszą umowę kredytową i wypłacą środki w 2025 roku.

W segmencie droższym trwają już prace budowlane nad takimi projektami jak: Kompleks Bien Hoa Universe (dzielnica Long Binh), Otwarty Obszar Ekologiczny i Ekonomiczny Long Hung (dzielnica Long Hung)... Ukończono też inne projekty budownictwa mieszkaniowego, ale wskaźnik wykorzystania nie jest wysoki.

Pozytywny sygnał dla mieszkańców miast

Powrót projektów mieszkaniowych to nie tylko dowód na ożywienie na rynku nieruchomości, ale ma on również praktyczne znaczenie dla zaspokojenia rosnących potrzeb mieszkaniowych mieszkańców obszarów miejskich. Ze względu na wysoką gęstość zaludnienia i szybką urbanizację, podaż mieszkań, zwłaszcza w segmencie mieszkań średniej i niskiej klasy, w ostatnich latach nie zaspokajała popytu. Zwiększenie liczby projektów mieszkań socjalnych i mieszkań komercyjnych o przystępnych cenach stworzy różnorodność oferty, ułatwiając dostęp do niej, a także przyczyni się do ograniczenia wzrostu cen domów i gruntów.

Towarzysz Ho Van Ha, członek Prowincjonalnego Komitetu Partii, wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, powiedział, że w centralnych okręgach od dawna istnieje duże zapotrzebowanie na mieszkania, zwłaszcza na tanie mieszkania. Po fuzji prowincji, gdy wielu urzędników i pracowników służby cywilnej przybyło tu, aby pracować i mieszkać, zapotrzebowanie to wzrosło. Aby sprostać potrzebom mieszkaniowym, Prowincjonalny Komitet Ludowy współpracował z inwestorami, aby przyspieszyć postępy budowy i jak najszybciej ukończyć projekty oraz oddać je do użytku. Jednocześnie prowincja pilnie realizuje projekty budownictwa socjalnego, mieszkań komunalnych i tanich mieszkań komercyjnych.

Władze prowincji uważają, że rozwój budownictwa mieszkaniowego na obszarach miejskich nie tylko zaspokaja potrzeby mieszkaniowe, ale także przyczynia się do stabilizacji rynku nieruchomości, tworząc sprzyjające warunki do zrównoważonego rozwoju społeczno-gospodarczego danej miejscowości.

Wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Dzielnicy Tran Bien, Pham Duc Hoang, powiedział, że miejscowość pilnie potrzebuje mieszkań z projektów budownictwa socjalnego i komercyjnego, aby zapewnić zakwaterowanie gospodarstwom domowym, których grunty zostały odzyskane na potrzeby rozwoju społeczno-ekonomicznego, obrony narodowej i bezpieczeństwa. Dostępność funduszy mieszkaniowych lub przyspieszenie postępów budowy projektów mieszkaniowych znacznie ułatwi prace związane z oczyszczaniem terenu i pozyskiwaniem gruntów.
odzyskiwanie gruntów

Z perspektywy mieszkańców, pani Le Thi Hoai Tam (mieszkanka okręgu Tran Bien) stwierdziła, że ceny wynajmu domów i gruntów w tym rejonie są obecnie dość wysokie w porównaniu z dochodami urzędników i pracowników służby cywilnej. Dlatego ma nadzieję, że prowincja wkrótce znajdzie rozwiązania, które stworzą sprzyjające warunki do osiedlania się poprzez rozwój tanich projektów mieszkaniowych i wprowadzenie polityki finansowej wspierającej osoby o niskich dochodach w łatwym kupowaniu lub wynajmowaniu domów oraz budowę większej liczby osiedli komunalnych w celu zmniejszenia zapotrzebowania na mieszkania.

Hoang Loc

Source: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/