Po trudnościach na rynku nieruchomości pojawiają się szanse.

Ponadto uchwalono wszystkie trzy znowelizowane ustawy dotyczące rynku, w tym ustawę o gruntach, ustawę o mieszkalnictwie i ustawę o obrocie nieruchomościami, wraz z preferencyjnymi pakietami kredytowymi na budownictwo socjalne oraz politykami zachęcającymi do inwestowania w budownictwo mieszkaniowe, parki przemysłowe i segmenty turystyki uzdrowiskowej, co nadało nowy impuls sektorowi nieruchomości.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, podaż mieszkań w całym kraju poprawiła się, zaufanie inwestorów wzrosło, a wskaźnik absorpcji nowych produktów przekroczył 70%. Jednak struktura podaży jest nadal nierównomierna, szczególnie w segmencie mieszkań średniej i przystępnej cenowo klasy. Ceny nieruchomości w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, ustabilizowały się; w obszarach podmiejskich odnotowano wzrost cen o 5-10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Eksperci twierdzą, że stabilność makroekonomiczna znacząco przyczyniła się do ożywienia na rynku nieruchomości. Silny wzrost gospodarczy jest fundamentem sprzyjającym rozwojowi branż pokrewnych, w tym rynku nieruchomości. Stabilna gospodarka wzmacnia również zaufanie inwestorów, co stwarza nowe możliwości rozwoju rynku nieruchomości.

Choć rynek przeszedł trudny okres, to jednak otrzymał również wiele dobrych szans. Wyzwania te stały się motorem napędowym silnej transformacji rynku nieruchomości. Prognozuje się, że w 2025 roku rynek nieruchomości będzie koncentrował się na zrównoważonym rozwoju i zaspokajaniu realnych potrzeb.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, skomentował, że koniec roku to okres konsolidacji rynku nieruchomości. Ważnymi czynnikami przy wyborze nieruchomości są legalność i waluta. W najbliższym czasie domy prywatne i szeregowe będą stanowić dominujący segment rynku.

„Około półtora roku temu zainteresowanie rynkiem nieruchomości gwałtownie spadło. To zupełnie inna sytuacja niż teraz, kiedy zainteresowanie gwałtownie wzrosło. To pokazuje, że zaufanie do rynku powróciło, a nastroje inwestorów poprawiły się, co wpłynęło na decyzje inwestycyjne” – cytował ekspert.

Według pana Quoc Anha, istnieje szereg czynników, które pozytywnie wpłynęły na rynek, takich jak dobry wzrost akcji kredytowej oraz kolejne obniżki stóp procentowych od początku 2023 roku. Obecnie oczekuje się, że wiele banków będzie nadal obniżać oprocentowanie depozytów i kredytów. Dodatkowo, trzy ważne ustawy, które zostały uchwalone i wdrożone na wczesnym etapie, stworzyły silne „wsparcie” dla rynku nieruchomości.

Chociaż punkt zwrotny na rynku nieruchomości przypada na około trzeci kwartał 2024 roku, pan Quoc Anh uważa, że ​​rynek nie powróci bezpośrednio po tym okresie, ale przejdzie przez około 4 etapy, obejmujące eksplorację, konsolidację, poprawę i stabilizację. Dlatego na tym etapie konieczne jest zajęcie się kwestiami takimi jak kwestie prawne, zasoby finansowe itp.

Wyjaśniając silne ożywienie na rynku nieruchomości na północy w ostatnim czasie, pan Quoc Anh skomentował, że wynikało to z bardzo dużego przepływu gotówki między mieszkańcami. Od połowy 2020 roku do chwili obecnej przepływ ten wykazuje oznaki przesuwania się z południa na północ.

„Jednak obecnie przepływy pieniężne w wysokości około 140 000 miliardów VND utknęły w obligacjach nieruchomości i nie zostały wprowadzone na rynek. Wiele projektów nie zostało jeszcze formalnie zabezpieczonych przed kupnem. Dlatego ten problem musi zostać rozwiązany, zanim rynek będzie mógł przejść do fazy prosperity i stabilizacji” – powiedział pan Quoc Anh.

Obecnie, wśród najważniejszych czynników, na które zwracają uwagę kupujący przy wyborze nieruchomości, znajdują się: zaspokojenie potrzeb, bezpieczeństwo prawne, wsparcie finansowe, rentowność wynajmu i koszt. W szczególności apartamenty nadal stanowią dominujący segment. Prognozuje się jednak, że od drugiego kwartału 2025 roku rynek nieruchomości wejdzie w okres prosperity, a dominującymi segmentami będą działki i wille projektowe.

Na innych etapach rynku mieszkania nadal będą charakteryzować się dobrą marżą zysku, ale nie będą już najatrakcyjniejszą formą inwestycji. Jeśli obecny rynek będzie funkcjonował zgodnie z zasadami poprzednich cykli wahań, po okresie „gorącego” wzrostu, mieszkania będą się poruszać w trendzie bocznym i rosnąć wolniej niż inne segmenty, takie jak grunty, wille itp.

Rynek nieruchomości rozwija się, gdy podaż się odbudowuje, a ceny rosną. Kupujący zaczynają zwracać uwagę na potrzeby inwestycyjne, a nie na cenę i czynniki prawne, jak w okresie kryzysu. Od początku 2026 roku rynek nieruchomości wejdzie w fazę stabilizacji.

W tym czasie rośnie płynność w różnych sektorach. Silnie rozwija się spekulacja. Psychologia kupujących priorytetowo traktuje teraz poszukiwanie okazji inwestycyjnych w najgorętszych segmentach, charakteryzujących się wysokim wzrostem cen, przyciągających uwagę i ograniczonych pod względem ilości – przewiduje pan Quoc Anh.

Zdaniem pana Nguyena Van Dinha – przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), dzięki wysiłkom wszystkich podmiotów oraz „wsparciu” ze strony nowego korytarza prawnego, rynek ten może rozwijać się w sposób bardziej zrównoważony w 2025 roku.

W 2024 roku rynek odnotuje ożywienie, ale o charakterze lokalnym – skoncentrowane głównie na określonych segmentach i regionach, zwłaszcza w Hanoi i na północy. Jednak do 2025 roku ożywienie może być silniejsze, bardziej powszechne i nie ograniczać się tylko do jednego regionu. Pan Nguyen Van Dinh spodziewa się, że rynki centralne i południowe wykażą oznaki ożywienia, a rezultaty będą wyraźniejsze, co wniesie nowe spojrzenie na rynek nieruchomości w całym kraju.

Biorąc Hanoi za przykład, pan Nguyen Van Dinh zauważył, że stołeczny rynek nieruchomości odnotowuje wiele pozytywnych sygnałów po trudnościach z poprzedniego okresu. Najbardziej oczywistym jest stosunkowo silny wzrost podaży nieruchomości w Hanoi. W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2024 roku na rynku tym pojawiło się ponad 13 000 nowych nieruchomości, co stanowi wzrost o 25% w porównaniu z całkowitą podażą w 2023 roku.

Świadczy to o aktywnym uzupełnianiu podaży z projektów, co w pewnym stopniu zmniejsza presję na niedobory produktów. Wskaźnik absorpcji nowej podaży również osiągnął imponujący poziom 83%.

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296