Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh zaproponował, aby państwo nie zwracało różnicy w przypadku, gdy ponownie ustalona opłata za użytkowanie gruntu jest niższa od kwoty zapłaconej tymczasowo, ale przedsiębiorstwa i stowarzyszenia właścicieli nieruchomości nie wyraziły na to zgody.
Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, inwestor projektu New City, nie zgadza się z planem „Państwo nie zwróci różnicy” – zdjęcie: NGOC HIEN
Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh właśnie wydał dokument zawierający uwagi dotyczące dekretu szczegółowo omawiającego rezolucję nr 170 Zgromadzenia Narodowego w sprawie konkretnych mechanizmów i polityk mających na celu usuwanie trudności i przeszkód dla projektów i gruntów w ramach wniosków z inspekcji, kontroli i orzeczeń w mieście Ho Chi Minh, Da Nang i Khanh Hoa, która wejdzie w życie 1 kwietnia.
W tym dokumencie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh przedstawił metody obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów gruntowych płaconych przez inwestorów, a także kwoty pieniędzy, jaką inwestorzy muszą dodatkowo zapłacić.
Warto zauważyć, że w dokumencie tym wspomniano, iż w przypadku gdy ponownie ustalona opłata za użytkowanie gruntu i czynsz dzierżawny okażą się niższe od zapłaconej opłaty za użytkowanie gruntu i czynszu dzierżawnego, uznaje się, że inwestor wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych dotyczących gruntu, a państwo nie zwróci różnicy.
W związku z tą propozycją Thuan Viet Construction and Trade Company Limited złożyła pisemny wniosek, ponieważ projekt budowy 1330 mieszkań (nazwa handlowa New City) w Thu Thiem, którego inwestorem jest to przedsiębiorstwo, podlega temu dekretowi.
Pan Vo Van Be, dyrektor Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, powiedział, że opłata za użytkowanie gruntu ustalona na nowo pod projekt budowy 1330 mieszkań musi być zgodna z duchem rezolucji 170 Zgromadzenia Narodowego, która ma być realizowana podobnie jak inne przedsięwzięcia z mieszkaniami w nowej dzielnicy miejskiej Thu Thiem, i że nie można dodać osobnego warunku, że państwo nie zwróci różnicy.
Według pana Be, włączenie tego odrębnego warunku prowadzi do niesprawiedliwości między przedsiębiorcami, dlatego firma ta zaleca, aby nie dodawać powyższej treści do nadchodzącego dekretu. Jednocześnie firma ta poinformowała, że w 2018 roku zapłaciła ponad 712 miliardów VND (cena gruntu 26 milionów VND/m²).
Tymczasem pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City – stwierdził, że stowarzyszenie również nie zgadza się z rozporządzeniem, zgodnie z którym państwo nie zwraca różnicy wpłaconej przez przedsiębiorstwa, i wysłał pisemną petycję do premiera .
Pan Chau stwierdził natomiast, że w przypadku gdy kwota opłaty za użytkowanie gruntu lub ponownie ustalonego czynszu dzierżawnego, którą inwestor zapłacił, zapłacił tymczasowo lub zainwestował, jest mniejsza od kwoty opłaty za użytkowanie gruntu lub czynszu dzierżawnego, którą inwestor zapłacił, różnica ta powinna zostać odliczona od opłaty za użytkowanie gruntu, czynszu dzierżawnego lub zobowiązań finansowych inwestora w innych projektach w okresie maksymalnie 5 lat.
Pan Chau stwierdził, że jeśli po 5 latach różnica nie zostanie w całości potrącona, państwo nie zwróci tej różnicy.
Opłaty za użytkowanie gruntów nie zostały oszacowane, ludziom nie przyznano certyfikatów
Projekt zakładał budowę 1330 mieszkań (Nowe Miasto) na działce o powierzchni 38,4 ha w dzielnicy Binh Khanh, z frontem od strony ulicy Mai Chi Tho. Początkowo w projekt inwestowało konsorcjum Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) – Thuan Viet Construction and Trade Company Limited – Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.
Apartamenty w budynku New City są częścią ponad 5600 nadwyżkowych mieszkań, których Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh nie musi już wykorzystywać do przesiedlania osób eksmitowanych z nowej dzielnicy miejskiej Thu Thiem.
Chociaż budowa została ukończona i domy zostały przekazane nabywcom, przez wiele lat opłata za użytkowanie gruntu w budynku apartamentowym New City nie została oszacowana. W rezultacie mieszkańcy nie otrzymali różowych książeczek z powodu wielu problemów, w tym problemów związanych z momentem ustalania cen gruntów.
Zgodnie z obecnym stanem prac, Uchwała nr 170 Zgromadzenia Narodowego wejdzie w życie 1 kwietnia 2025 r., po czym rząd wyda dekret szczegółowo opisujący wdrożenie uchwały Zgromadzenia Narodowego jako podstawę do ponownego obliczenia ceny gruntu pod projekt. Po stwierdzeniu, że zobowiązania finansowe zostały spełnione, mieszkańcy otrzymają różowe książeczki.
Source: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm
Komentarz (0)