Wkrótce zostanie ukończone i wydane nowe rozporządzenie w sprawie cen gruntów

Po południu 24 maja wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył ogólnokrajowemu spotkaniu online, podczas którego wysłuchano sprawozdań i wyrażono opinie na temat projektu dekretu regulującego ceny gruntów.

Wicepremier Tran Hong Ha zażądał, aby dekret regulujący ceny gruntów zinstytucjonalizował przepisy, które sprawdziły się w praktyce, są stabilnie wdrażane, a także nowe, przełomowe zasady zawarte w ustawie o gruntach z 2024 r. — Zdjęcie: VGP/Minh Khoi

Zgodnie ze sprawozdaniem Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska , projekt rozporządzenia po jego ukończeniu składa się z 6 rozdziałów i 41 artykułów regulujących metody wyceny gruntów; tworzenie, korygowanie, zmienianie i uzupełnianie tabel cen gruntów; warunki wykonywania doradztwa w zakresie wyceny gruntów; stosowanie metod wyceny gruntów w przypadkach przejściowych...

Jeśli chodzi o metodę porównawczą, organ projektowy przyjął i usunął przepis dotyczący ustalania wartości aktywów związanych z gruntem, będących drzewami wieloletnimi, które nie osiągnęły jeszcze okresu zbioru; przejrzano i dostosowano zasady ustalania ceny działek gruntowych, aby były bardziej przejrzyste w stosowaniu.

W przypadku metody nadwyżkowej agencja sporządzająca wycenę dodała zbieranie informacji o działce i powierzchni gruntu, które mają zostać wycenione; informacje te muszą zostać zbadane przy stosowaniu tej metody.

Delegaci skupili się na omówieniu kwestii dodania kosztów do całkowitego kosztorysu zagospodarowania działek i obszarów gruntów; zaproponowaniu planu projektowego w celu oddzielenia całkowitego kosztu zagospodarowania od całkowitego przychodu; przepisów dotyczących uwzględniania kosztów nieprzewidzianych w całkowitym koszcie zagospodarowania...

W związku z tym Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska akceptuje i dodaje następujące rodzaje kosztów: monitorowanie odkształceń budowlanych; rozbiórka obiektów budowlanych nieobjętych zakresem oczyszczenia terenu, odszkodowań, wsparcia i przesiedleń; marketing; weryfikacja całkowitej inwestycji; ubezpieczenie budowlane; naruszenie morza w przypadku projektów lub elementów naruszenia morza; jednocześnie korygowanie kalkulacji kosztów działalności gospodarczej w kierunku odpowiednim do charakteru, skali projektu i rzeczywistej sytuacji w danej lokalizacji...

Oczekuje się, że dekret regulujący ceny gruntów całkowicie usunie bariery prawne, zapewniając harmonię interesów państwa, obywateli i przedsiębiorstw w zakresie użytkowania gruntów – zdjęcie: VGP/Minh Khoi

Wiceminister zasobów naturalnych i środowiska Le Minh Ngan przedstawił również i wyjaśnił podstawy nieuwzględniania kosztów awaryjnych, kosztów awaryjnych inflacji naliczonych w wieloletnim okresie trwania projektu, kosztów działalności gospodarczej w całkowitych kosztach rozwoju; sposób obliczania kosztów działalności gospodarczej, kosztów odsetek od pożyczek, zysków inwestorów; podstawy stosowania współczynnika korekcyjnego ceny gruntu z 2015 r. przy obliczaniu opłat za użytkowanie gruntu zgodnie z cennikiem gruntów w przypadkach przekazania gruntów od 27 sierpnia 2007 r. do przed 1 lipca 2014 r.

W odniesieniu do przepisów dotyczących cen gruntów Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska dodało przepisy dotyczące postępowania w przypadku braku czynników wpływających na ceny gruntów; podstawy ustalania cen gruntów na terenach dotychczas nieujętych w cenniku gruntów; dostosowało procedury opracowywania cenników gruntów oraz uzupełniło i doprecyzowało organy i organizacje zbierające opinie na temat projektu cennika gruntów; dokonało przeglądu i udoskonalenia warunków dla osób zajmujących się doradztwem w zakresie ustalania cen gruntów w celu uproszczenia procedur administracyjnych.

Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska Dang Quoc Khanh zapewnił, że w pełni uwzględni wszystkie uwagi i sugestie, zapewniając, że dekret po jego wydaniu rozwiąże praktyczne problemy i wymagania, będzie konkretny, łatwy do wdrożenia i pozwoli uniknąć naruszeń.

Wicepremier Tran Hong Ha powiedział, że stosowanie polityk i metod wyceny gruntów musi być jasne, proste i spójne, aby chronić osoby zajmujące się wyceną – Zdjęcie: VGP/Minh Khoi

Zamykając spotkanie, wicepremier Tran Hong Ha przedstawił swoją opinię na temat szeregu szczegółowych kwestii: przetargu na wybór jednostki doradczej ds. wyceny gruntów; stosowania metod wyceny gruntów oraz kwot, jakie użytkownicy gruntów muszą dodatkowo zapłacić za okres, który nie został jeszcze obliczony, z tytułu opłat za użytkowanie gruntów i czynszów gruntowych w przypadku przekazania gruntów przed wejściem w życie ustawy o ziemi z 2024 r.; określenia warunków działania i utworzenia bazy danych organizacji i osób zajmujących się wyceną gruntów...

Wicepremier zwrócił się do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska z prośbą o poważne uwzględnienie uwag i sugestii w całym procesie rozwoju, szybkie ukończenie projektu dekretu oraz szybkie wdrożenie nowych i przełomowych zasad i wytycznych zawartych w ustawie o gruntach z 2024 r.

Według rządowej gazety elektronicznej

Źródło: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html