Zwiększone kary za niektóre naruszenia w sektorze budowlanym

Ministerstwo Budownictwa opracowuje rozporządzenie, które ma zastąpić rozporządzenie 16/2022/ND-CP, regulujące sankcje administracyjne za naruszenia przepisów budowlanych poprzez podwyższenie maksymalnych kar za niektóre naruszenia.

Kara do 1 mld VND, jeśli inwestor „kłamie” na temat projektu

Dekret nr 16/2022/ND-CP (zwany dalej Dekretem 16) regulujący sankcje administracyjne za naruszenia przepisów budowlanych został wydany 28 stycznia 2022 r.

Ministerstwo Budownictwa oceniło, że ostatnio niektórzy inwestorzy, w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych , celowo łamali przepisy, np. nie ujawniali pełnych informacji podczas transakcji dotyczących nieruchomości, wprowadzali nieruchomości na rynek bez zapewnienia warunków zgodnych z przepisami, pobierali od nabywców domów depozyty stanowiące znaczną część wartości umowy sprzedaży... co miało ogromny wpływ na prawa ludzi.

W związku z tym Ministerstwo Budownictwa, opracowując Dekret zastępujący Dekret 16, skupiło się i zwróciło uwagę na zwiększenie maksymalnej grzywny do 1 miliarda VND za niektóre naruszenia. Ponadto przewidziano dodatkowe formy sankcji, stosując środki zaradcze w celu zapewnienia odstraszania i ograniczenia skutków naruszeń administracyjnych.

Z tego 800 milionów do 1 miliarda VND to najwyższa kara nałożona za 4 naruszenia związane z publicznym nieujawnianiem przez inwestorów informacji o kredytach hipotecznych na domy, pracach budowlanych, powierzchni użytkowej, prawach do użytkowania gruntów, projektach nieruchomości wprowadzonych do obrotu...

Nieujawnienie, nieujawnienie w całości lub nieprawidłowe ujawnienie zawartości projektów nieruchomości i inwestycji mieszkaniowych zgodnie z przepisami podlega karom określonym w Dekrecie nr 16/2022/ND-CP, których wysokość może wynieść od 100 milionów do 120 milionów VND.

Jednak w ostatnim czasie zdarzały się sytuacje, w których inwestorzy zatajali informacje o tym, że projekt został obciążony hipoteką w banku, ale mimo to podpisywali umowy z ludźmi, nie informując ich publicznie o tym fakcie.

Inwestor zataił powyższe informacje, co doprowadziło do podpisania przez nabywcę umowy sprzedaży z powodu braku wystarczających informacji, a następnie, gdy bank zajął nieruchomość, okazało się, że nabyty przez niego dom był obciążony hipoteką przez inwestora. Dlatego w tym projekcie Ministerstwo Budownictwa zaproponowało rządowi podwyższenie grzywny ze 120 milionów VND do 1 miliarda VND.

W odniesieniu do tej grzywny, niektórzy twierdzą, że pomimo jej podwyższenia w porównaniu z korzyściami, jakie otrzymują inwestorzy, grzywna ta nadal jest niska. Właśnie dlatego wielu inwestorów świadomie łamie prawo, godząc się na zapłatę grzywny, co ma ogromny wpływ na interesy klientów.

Inspektorat Ministerstwa Budownictwa potwierdził, że jest to maksymalna kara (maks. kara pieniężna) w sektorze obrotu nieruchomościami, zgodnie z Ustawą o postępowaniu w sprawie wykroczeń administracyjnych.

Zgodnie z artykułem 24 Ustawy o postępowaniu w przypadku naruszeń administracyjnych maksymalna kara pieniężna w sektorze nieruchomości dla organizacji wynosi 1 miliard VND (maksymalna kara pieniężna).

W oparciu o powyższe przepisy projekt dekretu podwyższa karę za niektóre naruszenia w sektorze obrotu nieruchomościami do maksymalnej kwoty 1 miliarda VND.

Ponadto projekt dekretu nakłada na inwestorów obowiązek publicznego ujawnienia prawdziwych i kompletnych informacji o projekcie oraz będzie podlegał dodatkowym karom w postaci zawieszenia działalności gospodarczej w zakresie nieruchomości.

Oprócz przypadków, w których inwestorzy nie ujawniają publicznie informacji o kredytach hipotecznych, Ministerstwo Budownictwa proponuje również zwiększenie grzywny za działalność w sektorze nieruchomości, która nie spełnia w pełni określonych warunków lub nie może być prowadzona zgodnie z przepisami. Kara pieniężna może zostać zwiększona z 600 milionów VND do maksymalnie 1 miliarda VND.

Oprócz kary pieniężnej, zgodnie z projektem dekretu, organizacje i osoby naruszające przepisy będą podlegać dodatkowym karom w postaci czasowego zawieszenia wykonywania działalności w zakresie obrotu nieruchomościami oraz stosownym środkom zaradczym współmiernym do stopnia naruszenia.

Należą do nich m.in. wymuszanie ujawnienia informacji zgodnie z przepisami, wymuszanie ponownego zawierania umów dotyczących praw użytkowania gruntów, wymuszanie od nabywcy zwrotu wszystkich opłat i pieniędzy związanych z obrotem nieruchomościami. Lub wymuszanie zwrotu depozytów przekraczających przepisy, wymuszanie procedur wydawania certyfikatów zgodnie z przepisami.

Dodawanie kolejnych naruszeń na parkiecie handlowym

W odniesieniu do sektora usług w obrocie nieruchomościami, projekt wprowadza również wiele naruszeń. Projekt dekretu przewiduje konkretne kary za szereg czynów, od zawierania przez parkiety obrotu nieruchomościami umów z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, którzy nie posiadają wymaganych kwalifikacji do prowadzenia działalności zgodnie z przepisami; parkiety obrotu nieruchomościami działające bez licencji... Po parkiety obrotu nieruchomościami nieumieszczające ofert, nieudostępniające informacji lub ofert, podające nieprawidłowe informacje lub niepełne informacje o nieruchomościach kwalifikujących się do prowadzenia działalności zgodnie z przepisami; parkiety obrotu nieruchomościami niepotwierdzające lub nieprawidłowo potwierdzające transakcje na rynku nieruchomości za pośrednictwem formularzy bezpośrednich lub poczty elektronicznej zgodnie z przepisami... w celu ochrony praw wszystkich stron, w tym nabywców nieruchomości.

Wiele naruszeń w obrocie nieruchomościami i budownictwie mieszkaniowym, które zostały zmienione, uzupełnione lub dostosowane w niniejszym projekcie dekretu, będzie traktowanych rygorystycznie, wnikliwie i odstraszająco, przyczyniając się do budowy i doskonalenia instytucji, a także do stabilizacji bezpieczeństwa, porządku i ochrony socjalnej.

Za podpisywanie dokumentów mobilizacji kapitału i wdrażanie mobilizacji kapitału na rzecz budownictwa mieszkaniowego bez odpowiednich kwalifikacji przedsiębiorstwa mogą zostać ukarane grzywną w wysokości 600–800 milionów VND.

Obecny Dekret nr 16 nie przewiduje na tym poziomie żadnych ram karnych. Inwestorzy mogą zostać ukarani grzywną w wysokości 400–600 milionów VND, jeśli nie złożą wniosku do właściwego organu państwowego o wydanie czerwonej księgi nabywcy nieruchomości.

Kara pieniężna w wysokości 300–400 mln VND dotyczy dwóch naruszeń, w tym handlu nieruchomościami mieszkalnymi, pracami budowlanymi i prawami do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną w projekcie, który nie został wykonany w prawidłowej formie, a także przeniesienia całości lub części projektu w nieprawidłowej formie lub procedurze.

Inwestorzy projektu i przedsiębiorstwa z branży nieruchomości mogą zostać ukarani grzywną w wysokości 200–260 milionów VND, jeśli płatności od kupujących zostaną dokonane w inny sposób niż za pośrednictwem rachunków bankowych.

Proponowana kara za nieujawnianie publicznie lub niepełne i niedokładne ujawnianie informacji o nieruchomościach i projektach przed wprowadzeniem ich do obrotu wynosi 120–160 milionów VND.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, firmy dopuszczające się tych naruszeń będą karane grzywną w wysokości od 100 do 120 milionów VND. Inwestorzy mogą również zostać ukarani grzywną w wysokości od 160 do 200 milionów VND, jeśli umowa depozytowa nie określa jasno ceny sprzedaży lub dzierżawy z opcją zakupu domu lub projektu budowlanego.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm