Więcej rozwiązań dla pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND

Podczas niedawnej konferencji online całego sektora bankowego, Bank Państwowy poinformował o rewizji pakietu pożyczek preferencyjnych o wartości 120 000 mld VND na rozwój budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych, nadając mu bardziej preferencyjny charakter. Po ponad roku wdrażania, z pakietu wypłacono zaledwie mniej niż 1% środków, czyli około 1144 mld VND.

Dalsza obniżka stóp procentowych dla nabywców domów

20 czerwca, w rozmowie z reporterem gazety Nguoi Lao Dong, stały zastępca prezesa Banku Państwowego Dao Minh Tu potwierdził, że agencja rozważa wprowadzenie zmian do niektórych zapisów pakietu kredytowego i wkrótce przedstawi go rządowi do zatwierdzenia.

Według pana Tu, Bank Państwowy planuje zwiększyć wielkość pakietu kredytowego, zachęcając do udziału więcej banków komercyjnych, a także cztery banki (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank), które wdrażają go od ponad roku. Jednocześnie preferencyjna stopa procentowa zostanie podwyższona, tak aby kredytobiorcy mogli korzystać ze stopy procentowej wynoszącej około 5% rocznie, czyli o 3 punkty procentowe niższej niż średnie oprocentowanie kredytów średnio- i długoterminowych w czterech bankach: Vietcombank, BIDV, Agribank i Vietinbank.

Jednak, według pana Tu, kredytobiorcy będą mogli korzystać z tej zachęty tylko przez pierwsze 5 lat, po czym będzie ona stopniowo zmniejszana i zakończy się po 10 latach, aby kredytobiorcy nie musieli z niej korzystać. Przedsiębiorstwa (DN) zajmujące się budownictwem socjalnym utrzymają obniżoną stopę zachęty o 1,5-2 punkty procentowe w porównaniu ze standardowym oprocentowaniem kredytu.

„Pozostałym problemem jest to, aby odpowiednie ministerstwa i sektory skupiły się na usuwaniu innych barier, zwłaszcza na poszerzeniu listy osób uprawnionych do zakupu mieszkań socjalnych, tak aby jak największa liczba osób mogła skorzystać z tego pakietu kredytowego” – powiedział pan Tu.

Preferencyjny pakiet kredytowy o wartości 120 000 mld VND na rozwój budownictwa socjalnego to program, na który cztery państwowe banki komercyjne dobrowolnie mobilizują kapitał, aby wdrożyć go od kwietnia 2023 r., przy stopach procentowych niższych o 1,5-2 punkty procentowe od standardowych stóp procentowych kredytów. Oczekuje się, że ten pakiet kredytowy, po wypłacie, przyczyni się do realizacji celu budowy 1 miliona mieszkań socjalnych do 2030 r.

Jednak po roku od wdrożenia, oprócz czterech państwowych banków komercyjnych, dołączyły dwa kolejne prywatne banki komercyjne, TPBank i VPBank , z kwotą 5000 mld VND każdy, ale wynik wypłaty wynosi mniej niż 1%, czyli około 1144 mld VND. Z tego około 1100 mld VND przypada na inwestorów w 11 projektach, reszta to nabywcy mieszkań.

Bank Stanowy wyjaśnił, że przyczyną powolnej wypłaty środków były skomplikowane przepisy dotyczące beneficjentów, utrudniające mieszkańcom zaciąganie pożyczek preferencyjnych. Minister Budownictwa Nguyen Thanh Nghi wskazał natomiast, że przyczyną było ograniczone ogłoszenie listy projektów budownictwa socjalnego kwalifikujących się do pożyczek. Obecnie nadal trwa budowa 59 projektów, które nie zostały uwzględnione na listach kwalifikujących się do pożyczek w poszczególnych miejscowościach.

Ponadto niektórzy inwestorzy nie spełniają warunków kredytowych, na przykład nie są w stanie zagwarantować warunków równowagi kredytowej, nie posiadają innych aktywów, które mogłyby zostać zastawione (projekty mieszkań socjalnych są zwolnione z opłat za użytkowanie gruntów, więc nie kwalifikują się do kredytu hipotecznego) lub zaciągnęli pożyczki w innych instytucjach kredytowych.

Ponadto Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że chociaż Bank Państwowy obniżył stopy procentowe dwukrotnie – do 8% dla inwestorów i 7,5% dla nabywców mieszkań – stopa ta nadal jest wysoka, a okres preferencyjny jest krótki, wynoszący 3-5 lat, co oznacza, że ​​„nie przyciągnęło to w zasadzie kredytobiorców”.

Budynek mieszkalny socjalny Le Thanh, dzielnica Binh Tan, Ho Chi Minh City. Zdjęcie: TAN THANH

Propozycja dodania obiektów pożyczkowych

Aby rozwiązać te problemy, minister Nguyen Thanh Nghi poinformował, że pod koniec kwietnia 2024 roku Ministerstwo Budownictwa wydało wytyczne dotyczące ustalania listy projektów, tematów, warunków i kryteriów preferencyjnych kredytów. Niektóre procedury zostały ograniczone, takie jak warunki dotyczące rekompensaty za oczyszczenie terenu i pozwoleń na budowę, co umożliwi inwestorom szybkie ogłoszenie listy kredytów, które umożliwią im dostęp do pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND.

Ponadto Ministerstwo Budownictwa zwróciło się do przedsiębiorstw z prośbą o proaktywne przeanalizowanie tematów i warunków oraz o zarejestrowanie się w komitetach ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie w celu umieszczenia ich na liście preferencyjnych pożyczek z pakietu wsparcia wynoszącego 120 000 miliardów VND.

Z perspektywy przedsiębiorstw, pan Nguyen Hong Luong, przewodniczący rady dyrektorów spółki akcyjnej Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company, powiedział, że aby promować efektywność pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND, agencje odpowiedzialne za wydawanie licencji muszą aktywnie wspierać przedsiębiorstwa w budowie mieszkań socjalnych. „Wystarczy rozważyć wykorzystanie gruntów publicznych zgodnie z planem, umożliwiając przedsiębiorstwom negocjowanie odszkodowań za oczyszczenie terenu i relokację w celu utworzenia funduszy na czyste grunty.

Ważne jest, aby duże miasta, takie jak Ho Chi Minh City, Hanoi, Da Nang... zezwoliły firmom na wliczenie opłaty za oczyszczenie terenu w cenę produktu, nawet jeśli cena gruntu nie została jeszcze ustalona. W związku z tym firmy mogą uwzględnić nie więcej niż 10 milionów VND/m² zrekompensowanej działki, a koszty budowy są alokowane w granicach około 1 miliona VND/m² powierzchni użytkowej, co pomoże w lepszym dopasowaniu cen mieszkań socjalnych do potrzeb i możliwości osób o niskich dochodach” – powiedział pan Luong.

Tymczasem pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, zaproponował rozważenie rozszerzenia pakietu pożyczek na dwa kolejne podmioty: nabywców nieruchomości komercyjnych o cenie 3,5 miliarda VND/jednostkę lub niższej oraz właścicieli nieruchomości, którzy mogą pożyczyć pieniądze na budowę nowych lub remont i modernizację pensjonatów do wynajęcia dla pracowników i robotników.

Ponieważ według pana Chau, w istocie nie jest to preferencyjny pakiet kredytowy na budownictwo socjalne, lecz jedynie pakiet kredytów komercyjnych, z oprocentowaniem niższym o 1,5 - 2 punkty procentowe od oprocentowania kredytów komercyjnych, dla inwestorów i nabywców mieszkań w projektach budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych...

Pan Pham Van Duong, dyrektor oddziału Agribank Binh Trieu, jednostki przeprowadzającej procedury finansowania kapitałowego projektu budownictwa socjalnego w Ho Chi Minh, powiedział, że klienci kwalifikujący się do pożyczki na zakup domów w ramach tego projektu będą mieli dostęp do 120 000 miliardów VND. Oprocentowanie kredytów jest ustalane zgodnie z umową między bankiem a klientem, ale zawsze jest niższe o 1,5-2 punkty procentowe od oprocentowania kredytów komercyjnych.

Jeśli chodzi o okres kredytowania, według pana Duonga, po skompletowaniu przez inwestorów wszystkich dokumentów prawnych projektu, bank wypłaci kredyt w ciągu 3 lat na jego realizację. W przypadku nabywców mieszkań, bank będzie ustalał okres kredytowania na podstawie dochodów. Na przykład, obecnie cena sprzedaży mieszkania socjalnego wynosi 2-3 miliardy VND, co wymaga od rodziny zgromadzenia 15 milionów VND miesięcznie na spłatę kapitału i odsetek. Przy takim poziomie finansowym bank określi okres kredytowania na około 15 lat, dostosowując go do zdolności klienta do spłaty zadłużenia.

Źródło: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm