Rynek nieruchomości detalicznych będzie bardziej dynamiczny

Zdaniem przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) Nguyena Van Dinha rynek nieruchomości handlowych będzie stawał się coraz bardziej dynamiczny dzięki nowej podaży i planom rozwoju międzynarodowych sprzedawców detalicznych.

Dane z badań VARS pokazują, że wietnamski rynek nieruchomości handlowych stale rośnie, zarówno pod względem skali, jak i jakości. Wskaźnik obłożenia powierzchni handlowej w centrach handlowych w dużych miastach przekracza 90%. Potrzeba obecności i ekspansji międzynarodowych marek w kontekście ograniczonej podaży wysokiej jakości powierzchni komercyjnych stale podnosi ceny najmu.

Branża detaliczna szybko się odradza

Ciągła budowa nowych i realizacja projektów centrów handlowych w centralnych częściach Hanoi i Ho Chi Minh City (zdjęcie: PV)

Handel detaliczny to jeden z najdynamiczniejszych sektorów gospodarki w Wietnamie, utrzymujący od dziesięcioleci stałe i imponujące tempo wzrostu. Jednocześnie jest to jeden z sektorów o najszybszym tempie odbudowy, pomimo silnego wpływu pandemii.

Już od początku 2022 roku, po długim okresie dystansu społecznego spowodowanego pandemią COVID-19, branża handlu detalicznego szybko się odrodziła, podejmując działania mające na celu wykorzystanie szans i wybór dobrych lokalizacji dla długoterminowych strategii na rynku wietnamskim światowych gigantów handlu detalicznego, kiedy ceny wynajmu dopiero zaczęły nieznacznie rosnąć. W całym roku 2022 łączna sprzedaż detaliczna towarów i usług konsumenckich szacowana jest na 5 679,9 bln VND, co stanowi wzrost o 19,8% w porównaniu z 2021 rokiem i o 15% w porównaniu z 2019 rokiem – rokiem poprzedzającym pandemię COVID-19.

Szacuje się, że w 2023 r. łączna sprzedaż detaliczna towarów i usług konsumenckich w cenach bieżących osiągnie 6 231,8 bln VND, co stanowi wzrost o 9,6% w porównaniu z rokiem 2022. W pierwszym kwartale 2024 r. łączna sprzedaż detaliczna towarów i usług konsumenckich w cenach bieżących osiągnie 1 537,6 bln VND, co stanowi wzrost o 8,2% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

Na rynku w Hanoi ceny wynajmu lokali na parterze w 2023 r. wzrosły o ok. 10% w porównaniu z poprzednim kwartałem, przy stabilnym poziomie obłożenia; rynek w Ho Chi Minh City również odnotował wzrost, przy czym największym popytem rynkowym kierowali się duzi najemcy.

Przyciąganie wielu dużych przedsiębiorstw do inwestycji

Jako jedna z najszybciej rozwijających się gospodarek w Azji Południowo-Wschodniej, wietnamski rynek nieruchomości handlowych otwiera szereg nowych możliwości dla inwestorów i przedsiębiorstw z branży, szczególnie sieci supermarketów, sklepów typu convenience i marek modowych, od tanich po luksusowe, których dostępność jest wciąż bardzo ograniczona w porównaniu z innymi krajami regionu.

Przewodniczący VARS Nguyen Van Dinh (zdjęcie: PV)

„Rynek nieruchomości handlowych będzie stawał się coraz bardziej dynamiczny dzięki nowej podaży i planom rozwoju międzynarodowych sprzedawców detalicznych” – powiedział pan Nguyen Van Dinh, prezes VARS.

Central Retail (Tajlandia) poinformował o rozszerzeniu swojej sieci punktów sprzedaży z obecnych 40 prowincji i miast do 55 prowincji i miast w całym kraju. Podobnie, Aeon Group (Japonia) planuje również uruchomienie 16 kolejnych projektów w Wietnamie do 2025 roku, w tym 3-4 projektów w Hanoi. Jednocześnie wprowadzi nowe modele sprzedaży detalicznej, aby sprostać potrzebom klientów, co stworzy impuls do przyszłego rozwoju.

FujiMart Vietnam System, sieć supermarketów joint venture BRG Group (Wietnam) i Sumitomo Corporation (Japonia), również ma zamiar do 2028 roku otworzyć łącznie 50 supermarketów. W ostatnich latach wzrost popularności marek modowych z segmentu premium i przystępnego cenowo, takich jak Uniqlo, Muji, Dior i Cartier, jest większy niż kiedykolwiek.

Analizując wietnamski rynek nieruchomości handlowych, pan Nguyen Van Dinh stwierdził, że rynek ten jest nadal bardzo atrakcyjny, oferując dużą przestrzeń i potencjał rozwoju. W związku z tym wskazał na cztery konkretne obszary, w tym:

Po pierwsze, szybki wzrost liczby ludności i dochodów w miastach stworzył ogromny popyt na nieruchomości, zwłaszcza w sektorze handlu detalicznego, ponieważ ludzie poszukują wygodniejszych przestrzeni do życia i zakupów. Rozwój dużych miast, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, stwarza nie tylko możliwości dla deweloperów, ale także potencjalny rynek dla marek detalicznych, które mogą rozwijać swoją działalność i realizować nowe projekty nieruchomościowe.

Po drugie, Wietnam jest świadkiem rozwoju dużych miast, takich jak Hanoi, Ho Chi Minh, Da Nang i obszary satelitarne, ponieważ polityka inwestycyjna mająca na celu poprawę infrastruktury transportowej, w tym projekty budowy autostrad i kolei miejskich, ułatwia podróżowanie i zapewnia łączność między obszarami miejskimi. Rozwój ten nie tylko stwarza możliwości dla nowych projektów deweloperskich, ale także otwiera przed firmami detalicznymi potencjał do rozbudowy sieci sklepów i działalności.

Po trzecie, odgrywając ważną rolę w gospodarce Wietnamu, dążąc do stania się kluczowym sektorem gospodarki, branża turystyczna tworzy nowe możliwości dla rynku nieruchomości handlowych. Rozwinięte obszary turystyczne, takie jak Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang, ... coraz bardziej przyciągają uwagę inwestorów i firm handlowych o długoterminowym potencjale rozwoju.

Po czwarte, wietnamscy konsumenci stają się coraz bardziej wyrafinowani i wymagający pod względem doświadczeń zakupowych. Szukają nie tylko produktów wysokiej jakości, ale także różnorodności i wygody zakupów. Stwarza to możliwości dla marek detalicznych do rozwijania nowych modeli biznesowych, w tym zintegrowanych centrów handlowych, stref rozrywki i restauracji oraz sklepów oferujących produkty z doświadczeniem zakupowym.

Widać, że rynek nieruchomości handlowych w Wietnamie to nie tylko szansa biznesowa, ale także ważny element zrównoważonego rozwoju gospodarki. Zrozumienie trendów i szans na rynku pomoże firmom wykorzystać jego potencjał i osiągnąć sukces w przyszłości.

Według elektronicznej gazety Komunistycznej Partii Wietnamu

Źródło: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html