Podczas forum „Inwestowanie w nieruchomości w nowej erze: nowe myślenie – nowe możliwości”, które odbyło się po południu 3 lipca, pan Nguyen Trung Vu, prezes zarządu Cen Group, stwierdził, że rynek nieruchomości stoi w obliczu ryzyka nadpodaży, ponieważ deweloperzy spieszą się z realizacją projektów na dużą skalę.
„ Rynek nieruchomości prawdopodobnie będzie przeżywał rozkwit. Ten rozkwit nastąpi w innym aspekcie, nie w cenach, bo wysokie ceny utrudnią ludziom kupowanie domów, ale w podaży ” – podkreślił pan Vu.
Pan Vu przytoczył przykład, że w przeszłości niedobór podaży powodował wzrost cen nieruchomości. Na przykład, cena apartamentowca przy ulicy Lang Ha 88 wzrosła z 40 milionów VND/m² do 100 milionów VND/m², czyli 2,5-krotnie. Jednak w najbliższej przyszłości rynek przejdzie od niedoboru podaży do nadpodaży. Będziemy żyć w okresie „nadpodaży” na rynku nieruchomości, a podaż gwałtownie wzrośnie.
Wcześniej projekty o skali od kilkuset do tysiąca hektarów uważano za „duże”. Obecnie jednak na rynku pojawia się wiele megamiast o skali kilku tysięcy hektarów, a nawet 10 000 hektarów, „tworząc zupełnie nowe pole do działania dla dużych inwestorów”.
Prezes Cen Group ostrzegł, że nadpodaż w połączeniu z wysokimi cenami może prowadzić do braku płynności, gdyż przekracza możliwości finansowe większości społeczeństwa, co sprawi, że młodym ludziom będzie coraz trudniej znaleźć miejsce do życia.
„ Lekcje z wielu opuszczonych obszarów miejskich w Chinach, a nawet w kraju, pokazują, że projekty, w ramach których powstaje wiele domów, ale nie udaje się przyciągnąć mieszkańców, stanowią zagrożenie dla rynku ” – powiedział pan Vu.
Pan Vu stwierdził również, że w ciągu najbliższych 5-10 lat strategie inwestycyjne i biznesowe przedsiębiorstw ulegną całkowitej zmianie w porównaniu z poprzednim okresem. Przez ostatnie 10 lat rynek zmagał się z poważnym niedoborem podaży. Jednak od teraz rynek wejdzie w okres boomu podażowego, co jest bardzo istotną zmianą.
Podzielając ten sam pogląd, dr Le Xuan Nghia ostrzegał, że w 2016 r. wysiłki mające na celu rozwiązanie problemu nadpodaży mieszkań nieumyślnie doprowadziły do paradoksu: późniejszego niedoboru projektów, co w ostatnim okresie doprowadziło do wzrostu cen nieruchomości.
Jednak w przeciwieństwie do niedoborów podaży obserwowanych w ostatnich latach, pan Nghia uważa, że wkrótce na rynku pojawi się nadpodaż.
Oprócz ryzyka nadpodaży, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), zwrócił również uwagę na istotny problem: ceny gruntów w wielu miejscowościach są zawyżane do poziomów znacznie przekraczających rzeczywistość. W wielu miejscach ceny gruntów w oficjalnych cennikach są racjonalizowane na podstawie transakcji z bardzo dużymi bańkami spekulacyjnymi. Jest to niezwykle niebezpieczne, ponieważ zmniejsza atrakcyjność inwestycyjną i utrudnia dostęp do gruntów osobom z rzeczywistymi potrzebami.
Firmy z branży nieruchomości, zwłaszcza małe i średnie, wciąż mają słabe możliwości wewnętrzne. Wiele z nich ujawniło liczne problemy, a nawet upadło w przypadku incydentów. Tymczasem te firmy, które przetrwały ostatni trudny okres, zrobiły to dzięki wieloletniemu przygotowaniu zasobów i planowaniu strategicznemu.
„ Tworzenie megamiast o powierzchni dziesiątek tysięcy hektarów nie może opierać się wyłącznie na małych przedsiębiorstwach. Potrzebujemy, aby duże przedsiębiorstwa przewodziły, podczas gdy małe i średnie przedsiębiorstwa muszą współpracować, aby stopniowo budować wewnętrzną siłę ” – dodał pan Dinh.
Kolejnym problemem jest ograniczona jakość rynku kapitałowego. W przypadku kryzysu, dostęp do kredytów staje się utrudniony, a przedsiębiorstwa pozbawione długoterminowych kanałów finansowania popadają w kryzysy płynności, doświadczając gwałtownych spadków.
Aby uniknąć powtórki cyklu „pęknięcia bańki spekulacyjnej”, eksperci proponują wzmocnienie przejrzystych kontroli, w szczególności wprowadzenie wymogu, aby transakcje odbywały się za pośrednictwem giełd, co pozwoli ograniczyć spekulacje i manipulacje cenami.
„ Dobra kontrola jest konieczna, ale trzeba też stworzyć odpowiednie warunki. Jeśli będziemy działać połowicznie, rynek pozostanie nieprzejrzysty i łatwy do manipulacji ” – podkreślił pan Dinh.
Źródło: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html
Komentarz (0)