Rynek nieruchomości na południu USA w 2023 r. gwałtownie spadł we wszystkich segmentach

[reklama_1]

Według raportu o rynku nieruchomości mieszkaniowych w Ho Chi Minh i okolicach w 2023 roku, opublikowanego 5 stycznia przez DKRA Group, rynek odnotował w ciągu ostatniego roku liczne wahania podaży i konsumpcji w większości segmentów. Jednocześnie poziom cen utrzymuje się na wysokim poziomie i nie wykazuje wyraźnych wahań.

W 2023 roku na rynku pierwotnym nieruchomości w Ho Chi Minh City i okolicach odnotowano znaczący spadek podaży i konsumpcji w kluczowych segmentach.

Kawałek „złotej krainy” w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh.

W segmencie gruntów w 2023 r. powstanie 22 projektów, a podaż wyniesie ok. 1850 działek, co stanowi spadek o 73% w porównaniu z 2022 r. i jest najniższym poziomem w ciągu ostatnich 5 lat.

Konsumpcja wyniosła około 751 działek, co stanowi około 41% całkowitej nowo wprowadzonej podaży, co oznacza spadek o 84% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Transakcje dotyczyły głównie grupy produktów o cenach 12,9–14,9 mln VND/m² i powierzchniach wspólnych od 70 do 90 m².

W segmencie apartamentów w ciągu roku wystawiono na sprzedaż 126 głównych projektów (ok. 22 071 jednostek), co stanowi spadek o 32% w porównaniu z rokiem 2022. Jest to również najniższy poziom w ciągu ostatnich 5 lat.

Podaż na sprzedaż jest dystrybuowana głównie do Ho Chi Minh City (skoncentrowanego na wschodzie) i Binh Duong . Wolumen konsumpcji wyniósł około 9664 jednostek, co stanowi 44% podaży pierwotnej i spadł o 56% w porównaniu z rokiem 2022.

Podstawowe zużycie energii koncentruje się w projektach średniej klasy, których cena wynosi 40–55 mln VND/m2, z zakończonymi procedurami prawnymi, szybkim postępem budowy i dogodnym połączeniem z centrum miasta.

Liczba nowych domów szeregowych/willi w Ho Chi Minh City i okolicach również odnotowała gwałtowny spadek w porównaniu z rokiem 2022.

W związku z tym w 2023 roku na rynek trafi 907 domów szeregowych/willi z 28 projektów, co stanowi spadek o 87% w porównaniu z rokiem poprzednim. Najgłębszy spadek odnotowały Dong Nai, Long An i Ho Chi Minh City. Nowa konsumpcja na rynku jest bardzo niska i wynosi około 315 jednostek, co stanowi 35% nowej podaży, czyli zaledwie 8% w porównaniu z rokiem 2022.

Transakcje dotyczyły głównie grupy produktów o średniej cenie 1,9–2,4 mld VND/sztukę i koncentrowały się głównie w pierwszych sześciu miesiącach roku. Binh Duong jest wiodącą lokalizacją w segmencie domów szeregowych/willi w Ho Chi Minh City i okolicach, odpowiadając za około 47% podaży i 45% nowej konsumpcji na całym rynku.

Nieruchomości wypoczynkowe również odnotowały gwałtowny spadek podaży i konsumpcji w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku.

W segmencie willi wypoczynkowych rynek odnotował 2542 lokali z pierwotnego źródła zasilania z 67 projektów w 2023 roku, co stanowi spadek o 58% rok do roku. Wskaźnik absorpcji wyniósł 21% (co odpowiada 526 lokalom), zaledwie 13% w porównaniu z rokiem 2022.

Segment domów szeregowych/sklepowych w ośrodkach wypoczynkowych odnotował w 2023 r. pierwotną podaż z 34 projektów, dostarczając na rynek około 3271 jednostek, co stanowi spadek o 62% w porównaniu z rokiem 2022. Popyt rynkowy gwałtownie spadł, a konsumpcja wyniosła około 366 jednostek, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

W segmencie condotel w 2023 roku odnotowano 5937 lokali wprowadzonych do sprzedaży w ramach 45 projektów (w tym 4 nowych). Wskaźnik zużycia energii pierwotnej wyniósł 20% (1164 lokale).

Rynek nieruchomości na południu kraju w 2023 roku odnotował gwałtowny spadek we wszystkich segmentach.

Prognozuje się, że w roku 2024 rynek utrzyma ten sam stan, co w roku 2023, przy czym poziom pozytywnych zmian będzie zależał od poszczególnych segmentów.

Nowa podaż działek w 2024 roku będzie nadal niewielka. Nowa podaż będzie oscylować wokół 2900-3100 działek, skoncentrowanych głównie w Long An, Dong Nai i Binh Duong.

Uwaga rynku skupi się na produktach tworzonych przez renomowanych inwestorów o silnym potencjale finansowym oraz projektach z ukończoną infrastrukturą i procedurami prawnymi. Ceny gruntów pozostaną stabilne, bez gwałtownych wzrostów w 2024 roku.

W segmencie apartamentów prognozuje się wzrost nowej podaży w porównaniu z rokiem 2023, wahając się w granicach 12 000–15 000 jednostek, głównie skoncentrowanej w Ho Chi Minh City z ok. 8 000–10 000 jednostek, Binh Duong z ok. 4 000–6 000 jednostek, Dong Nai i Ba Ria–Vung Tau z ok. 300–500 jednostkami/lokalizację; w innych prowincjach i miastach nadal brakuje nowej podaży.

Na początku roku popyt i podaż na rynku nie wykazywały większych wahań w porównaniu z końcem 2023 r. i oczekuje się, że poprawią się od trzeciego kwartału, gdy przepisy prawne zostaną w wystarczającym stopniu „przeniknięte” do rynku, co przyczyni się do usunięcia przeszkód prawnych, a także do poprawy perspektyw ożywienia gospodarczego.

Segment apartamentów klasy A utrzymuje dominującą pozycję w Ho Chi Minh City, podczas gdy apartamenty klasy B i C stanowią znaczną część w Binh Duong i sąsiednich prowincjach. Pierwotny poziom cen sprzedaży nie będzie się znacząco wahał w 2024 roku lub nieznacznie wzrośnie ze względu na presję na koszty nakładów.

Twój odcień

Źródło