Jak wygląda rynek nieruchomości w Miesiącu Duchów?

Tegoroczny miesiąc Ngau (7. miesiąc księżycowy) zbiega się z czasem, w którym oficjalnie wchodzą w życie trzy ustawy związane z rynkiem nieruchomości, w tym ustawa mieszkaniowa z 2023 roku, ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 roku oraz ustawa gruntowa z 2024 roku. Dzięki temu w miesiącu Ngau rynek wciąż ma potencjał do odbudowy, ale tempo wzrostu jest nadal powolne.

Pan Anh Tuan, dyrektor giełdy AT w Hanoi, powiedział: „Segment apartamentów wciąż zmaga się z niedoborem podaży. Obecnie tylko kilka projektów na przedmieściach oferuje jeszcze „towar”.

Zdjęcie ilustracyjne. (Źródło: ST)

Na rynku wtórnym ten segment pogrążony jest w chaosie cenowym. Dlatego w trakcie Miesiąca Duchów większość klientów, którzy chcą kupić mieszkanie, po prostu czeka na rozwój sytuacji.

W segmencie budownictwa mieszkaniowego, zwłaszcza w segmencie mieszkań poniżej 3 miliardów VND, nadal występują transakcje. W szczególności „jasnym punktem” rynku mieszkaniowego w Hanoi są nadal wyremontowane mieszkania zbiorowe w cenie poniżej 2,5 miliarda VND.

„Generalnie, w Miesiącu Duchów, popyt inwestycyjny ma tendencję spadkową, ale popyt na domy z przeznaczeniem do zamieszkania nadal generuje dobre transakcje. Linie mieszkań przystępnych cenowo wyróżniają się” – powiedział pan Tuan.

Tymczasem pani Hoang Yen, pośredniczka w obrocie nieruchomościami z Hanoi, powiedziała: Zazwyczaj w Miesiącu Duchów duzi inwestorzy często uruchamiają programy promocyjne, aby stymulować popyt, takie jak zwiększanie rabatów, podwyższanie stóp procentowych czy wręczanie prezentów. Dlatego sprzedaż w Miesiącu Duchów jest nieco lepsza niż w pierwszych miesiącach roku, a nawet równa końcowi roku.

„Na wietnamskim rynku nieruchomości panuje zasada, że ​​sprzedaż w pierwszych miesiącach roku jest zazwyczaj niska i stopniowo rośnie w kolejnych miesiącach. Okresem szczytowym na rynku są listopad i grudzień. Jednak dzięki polityce stymulacyjnej, w ostatnich latach sprzedaż w Miesiącu Duchów jest porównywalna z końcem roku” – powiedziała pani Yen.

Pan Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh Mien Bac, powiedział również, że wraz ze wzrostem rynku nieruchomości, pogląd o niekupowaniu domu w siódmym miesiącu księżycowym stopniowo zanika.

Dla wielu osób „miesiąc widmo” to dobry czas na wydawanie pieniędzy, ponieważ w tym okresie można łatwo kupić produkty po „okazyjnych” cenach.

Wiele projektów uruchamianych w tym okresie często oferuje więcej zachęt niż w innych okresach roku. Inwestorzy, widząc zysk, chętniej inwestują i nie skupiają się już tak jak wcześniej na tematach tabu. Dzięki temu transakcje kupna i sprzedaży utrzymują stabilne tempo.

„Kupowanie domu w „miesiącu duchów” nie jest już tak restrykcyjne jak kiedyś, a rynek nieruchomości zmienia się z czasem, wraz ze zmianami w koncepcjach i zachowaniach kupujących i inwestorów” – podkreślił pan Quyet.

Jednak niektóre giełdy w Hanoi ujawniły, że obecnie podaż na rynku jest niska, a ceny gruntów i nieruchomości toczą „wyścig cenowy”, więc wolumen transakcji nie poprawił się znacząco. Ponadto w tym roku duzi inwestorzy nie mają zbyt wielu ofert promocyjnych w ramach Miesiąca Duchów.

Źródło: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html