Wietnamski rynek nieruchomości jest potencjalnym kanałem przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych.

Wiele korzyści w przyciąganiu kapitału

W związku z tym, do tej pory 48 krajów/terytoriów zainwestowało w sektor nieruchomości na rynku wietnamskim. Na czele listy znajduje się Singapur, a następnie Korea, Brytyjskie Wyspy Dziewicze i Japonia. Ho Chi Minh City jest również uznawane za wiodące miasto w kraju z łącznym zarejestrowanym kapitałem inwestycyjnym przekraczającym 16 miliardów dolarów, co stanowi 24,7% całkowitego kapitału inwestycyjnego, a następnie Hanoi, Binh Duong i Ba Ria Vung Tau.

Na przestrzeni lat zarejestrowany kapitał BIZ w nieruchomości wzrósł. W 2020 roku osiągnął on 987 mln USD, co stanowiło 13,6% całości zarejestrowanego kapitału BIZ, w 2021 roku osiągnął 1,390 mld USD, co stanowiło 9,1%, a w 2022 roku osiągnął 1,816 mld USD, co stanowiło 14,6% całości zarejestrowanego kapitału BIZ. Projekty nieruchomości również zawsze znajdują się w pierwszej dziesiątce projektów przyciągających największy kapitał BIZ. Na przykład, w 2021 roku w Binh Duong powstał projekt rozwoju inteligentnego miasta z kapitałem singapurskim sięgającym 500 mln USD. Pozostałym projektem jest osiedle mieszkaniowe w Ho Chi Minh City z wysokimi budynkami mieszkalnymi, z kapitałem japońskim sięgającym 291 mln USD.

Do 2022 roku dwa projekty nieruchomości w Hue i Can Tho również znajdą się w pierwszej dziesiątce projektów z największym kapitałem BIZ w tym roku. Kapitał inwestycyjny w te dwa projekty wynosi odpowiednio ponad 169 milionów dolarów z Japonii i ponad 159 milionów dolarów z Singapuru.

Wietnamski rynek nieruchomości nadal stanowi potencjalny kanał przyciągania kapitału zagranicznego. — *Projekt centrum handlowego Aeon w Hue znalazł się w pierwszej dziesiątce projektów z największym kapitałem zagranicznym w 2022 r.*

Komentując tę kwestię, pan Nguyen Anh Tuan, zastępca dyrektora Departamentu Inwestycji Zagranicznych w Ministerstwie Planowania i Inwestycji, powiedział, że Wietnam ma wiele atutów w przyciąganiu zagranicznego kapitału inwestycyjnego, takich jak: stabilna i bezpieczna sytuacja polityczna, wysoki wzrost gospodarczy, konkurencyjne koszty produkcji, korzystne położenie, bogate zasoby ludzkie, łatwe połączenie z głównymi gospodarkami.

Aby wykorzystać te korzyści, rząd aktywnie wdraża plan inwestycji publicznych na lata 2021-2025 oraz plan inwestycyjny służący ożywieniu rozwoju społeczno-gospodarczego. W szczególności rząd skoncentruje się na inwestowaniu w rozwój wielu ważnych projektów infrastrukturalnych, takich jak: autostrady, linie nadmorskie, lotniska i porty morskie, tworząc korzystne warunki dla rozwoju rynku nieruchomości, a także innych branż.

Przyciąganie wielu projektów BIZ do rynku nieruchomości pomaga również zdywersyfikować rodzaje nieruchomości w Wietnamie. Znajduje to odzwierciedlenie w fakcie, że wiele rodzajów nieruchomości rozwija się dynamiczniej niż kiedykolwiek wcześniej, w tym nieruchomości przemysłowe, ośrodki wypoczynkowe i opieka zdrowotna. Nadal jednak istnieją pewne przeszkody utrudniające pozyskiwanie kapitału, takie jak kwestie prawne, mechanizmy dla inwestorów zagranicznych, polityka pieniężna itp.

Skorzystaj z transakcji fuzji i przejęć

W perspektywie krótkoterminowej, mimo że istniejące słabości nie uległy poprawie, kapitał pozyskiwany z napływu kapitału zagranicznego nadal pochodzi z fuzji i przejęć. Jest to kanał pozyskiwania kapitału, w którym zagraniczni inwestorzy mogą łatwo pokonać trudności prawne, aby uczestniczyć w istniejących projektach, a jednocześnie ratować krajowe przedsiębiorstwa borykające się z niedoborem kapitału.

Od 2022 do początku 2023 roku, seria dużych przejęć i sprzedaży projektów przyciągnęła uwagę opinii publicznej. Znaną marką na rynku fuzji i przejęć, związaną z serią miejskich projektów nieruchomościowych w Wietnamie, jest Keppel Group. Jej najnowszą transakcją jest Keppel Corporation (Keppel Corp), wiodące singapurskie przedsiębiorstwo. Za pośrednictwem swojej spółki zależnej, Keppel Land zainwestował 1230 miliardów VND w nabycie projektu nieruchomości w trakcie realizacji w Hanoi.

Wiele źródeł informacji wskazuje, że projekt ten jest częścią wielofunkcyjnego kompleksu nieruchomości będącego w trakcie budowy, którego ukończenie planowane jest na 2025 rok. Keppel Land zapłaci w dwóch ratach kwotę około 1,230 mld VND za udziały w tym projekcie.

Wcześniej grupa ogłosiła również, że przeznaczy około 3180 miliardów VND na zakup udziałów w dwóch projektach w mieście Thu Duc (HCMC) z Keppel Vietnam Investment Fund. Projekt ten obejmie budowę ponad 200 domów szeregowych i 600 apartamentów na łącznej powierzchni około 11,8 hektara, a jego szacowany koszt wyniesie około 10 200 miliardów VND. Ponadto, ten singapurski gigant posiada również udziały w wielu dużych projektach w Wietnamie.

Można wymienić wiele innych firm, które w ostatnim czasie zawarły transakcje fuzji i przejęć, takich jak CapitaLand (Singapur), Sumitomo Forestry (Japonia), gdzie wiele transakcji zostało zrealizowanych i jest w trakcie realizacji. Poza tym wiele przedsiębiorstw z kapitałem zagranicznym wciąż czeka lub prowadzi negocjacje, aby móc pozyskać dobre, odpowiednie projekty w obecnym okresie.

Oprócz dużych przedsiębiorstw, wiele grup inwestorów zagranicznych o silnym przepływie środków pieniężnych również poszukuje możliwości w potencjalnych projektach. Chodzi tu w szczególności o projekty z kompletną dokumentacją prawną i niskim ryzykiem, ale inwestorzy muszą zarządzać przepływami pieniężnymi ze względu na presję finansową. Według prognoz, w latach 2024-2026 kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) będzie nadal napływał na rynek nieruchomości, gdy rozpocznie się faza ożywienia tego rynku. W ostatnich 6 miesiącach 2023 roku jedynie transakcje będące w fazie negocjacji prawdopodobnie przyciągną przepływy pieniężne. Większość transakcji fuzji i przejęć (M&A) nadal koncentruje się wokół tradycyjnych typów inwestycji, takich jak mieszkania, hotele i biura, i wykazuje oznaki przesunięcia w kierunku nieruchomości przemysłowych ze względu na rosnący popyt na ten rodzaj nieruchomości. Źródło