Rynek mieszkań na wynajem w najbliższym czasie będzie zmagał się z trudnościami w zakresie podaży.

[reklama_1]

Na rynku wynajmu mieszkań po niskich cenach można zaobserwować wiele wahań.

Według danych Batdongsan.com.vn, w pierwszych 8 miesiącach 2023 roku popyt na wynajem i zakup mieszkań poniżej 35 m² w Hanoi wzrósł o 11%, podczas gdy w Ho Chi Minh City o 24% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Są to zazwyczaj kawalerki w dużych projektach lub mieszkania w mini apartamentach, które przyciągają uwagę ze względu na przystępne ceny oraz łatwą płynność finansową i wynajem.

Jednak po tragicznym pożarze mini-apartamentu w Hanoi, pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, skomentował: „Następny etap będzie bardzo trudny dla przedsiębiorców zajmujących się mini-apartamentami, a także dla nabywców i najemców tego typu, ponieważ władze dokonają przeglądu projektów nie tylko w Hanoi, ale w całym kraju...”.

Ekspert uważa, że wzmożone kontrole zmuszą wielu właścicieli mini apartamentów do czasowego zawieszenia działalności z powodu nieprzestrzegania surowych przepisów przeciwpożarowych. Stracą oni dużo czasu i pieniędzy na remonty i zapewnienie warunków użytkowania budynku mieszkalnego.

Rynek wynajmu tanich mieszkań w najbliższym czasie będzie borykał się z trudnościami w podaży, zdjęcie 1 — Zbliżająca się kontrola środków przeciwpożarowych i kontroli pożarowej będzie miała wpływ na podaż tanich mieszkań na wynajem, takich jak mini apartamenty.

Najemcy mogą rozwiązać umowę najmu i znaleźć nowe lokum, jeśli obecne nie jest bezpieczne. Jednak liczba mieszkań w przystępnej cenie, spełniających kryteria bezpieczeństwa, jest bardzo mała, więc czynsz wzrośnie. Ci, którzy kupują mini-apartamenty, stoją przed dylematem – trudno je sprzedać, nie mają czerwonej książeczki i ciągle obawiają się incydentów.

Proponując rozwiązanie dla właścicieli miniapartamentów, pan Nguyen Quoc Anh powiedział, że należy powołać zarząd budynku mieszkalnego (jeśli jeszcze tego nie zrobiono), który będzie omawiał i wnioskował do właściciela o konserwację i naprawy budynku mieszkalnego, zapewnienie higieny, zapobieganie pożarom i bezpieczeństwo gaśnicze, wyposażenie go w wystarczającą ilość sprzętu, aby zapobiegać sytuacjom awaryjnym, a także należyte zaspokajanie potrzeb bytowych mieszkańców.

Odnosząc się do ogólnej sytuacji na rynku, pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, stwierdził, że w najbliższym czasie podaż mieszkań prawdopodobnie się zmniejszy, ponieważ inwestorom trudniej będzie ubiegać się o pozwolenia na budowę i wprowadzać mieszkania do sprzedaży, gdy wzmocnione zostaną zarządzanie i kontrola działań przeciwpożarowych oraz ratowniczych.

Rynek wynajmu tanich mieszkań będzie w najbliższym czasie borykał się z trudnościami podaży (rysunek 2) — Popyt na mieszkania i apartamenty na wynajem nadal silnie rośnie, mimo że podaż jest ograniczona (zdjęcie: Batdongsan.com.vn)

Tymczasem koszty budowy i eksploatacji mieszkań wzrosną zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi, projektowymi oraz odbiorowymi i konserwacyjnymi. Popyt na miniapartamenty może spaść, ale tempo to jest nieznaczne, ponieważ popyt na mieszkania ogółem jest nadal bardzo duży. W kontekście ograniczonej podaży, dużego popytu i rosnących kosztów, ceny mieszkań raczej nie spadną.

„Zamiast szukać mini-apartamentów w gęsto zaludnionych obszarach, ludzie będą szukać mieszkań socjalnych i apartamentowców położonych z dala od centrum, ale zapewniających bezpieczeństwo, a ceny są niższe niż w śródmieściu. Podaż tego typu mieszkań nie jest duża, więc cena sprzedaży może stopniowo rosnąć wraz ze wzrostem popytu. Ponadto, małe apartamenty w apartamentowcach renomowanych inwestorów, z pełną ochroną przeciwpożarową i ochroną przeciwpożarową, również będą cieszyły się większym zainteresowaniem” – powiedział pan Dinh Minh Tuan.

W sierpniu na rynku nadal widoczne były oznaki ożywienia.

W raporcie rynkowym z lipca 2023 roku, Batdongsan.com.vn przedstawił rzeczywiste dane, pokazujące, że po spadku podaży i popytu w pierwszej połowie 2023 roku, rynek nieruchomości zaczął wykazywać oznaki „ocieplenia”. W szczególności, poziom zainteresowania nieruchomościami na sprzedaż w całym kraju wzrósł o 6%, a liczba ofert wzrosła o 4% w porównaniu z czerwcem.

W sierpniu ubiegłego roku wskaźniki te nadal utrzymywały trend wzrostowy. Dane z serwisu Batdongsan.com.vn pokazały, że popyt na nieruchomości w całym kraju wzrósł średnio o 5% w porównaniu z lipcem, a liczba ofert nieruchomości również wzrosła o 2%. W związku z tym rynek odnotował dwa kolejne miesiące zwiększonego popytu na wyszukiwania i oferty nieruchomości.

Warto zauważyć, że w sierpniu 2023 roku na rynku w Hanoi działki budowlane cieszyły się największym popytem – o 12% więcej niż w poprzednim miesiącu. Apartamenty, domy prywatne, domy szeregowe i wille w Hanoi również odnotowały wzrost zainteresowania o 7–9%. Jednak liczba wyszukiwań gruntów inwestycyjnych spadła o 7% w porównaniu z lipcem, co wskazuje, że ten rodzaj nieruchomości potrzebuje więcej czasu na odbudowę.

Rynek tanich mieszkań na wynajem będzie w najbliższym czasie borykał się z trudnościami w podaży (rysunek 3) — Zainteresowanie rynkiem pozostaje duże.

W Ho Chi Minh City odnotowano najwyższy popyt na domy i wille (wzrost o 7%) w zeszłym miesiącu. Zainteresowanie mieszkaniami, domami prywatnymi i gruntami inwestycyjnymi w Ho Chi Minh City nadal utrzymywało się na stabilnym poziomie, od 2% do 4% w porównaniu z lipcem. Grunty to jedyny rodzaj nieruchomości, którego sprzedaż odnotowała niewielki spadek o 1%.

Na rynku wynajmu, popyt na wynajem nieruchomości w całym kraju wzrósł w sierpniu średnio o 9%, ale liczba ofert wynajmu spadła o 2% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W szczególności, liczba zainteresowanych wynajmem domów gwałtownie wzrosła – o 38% w Hanoi i 32% w Ho Chi Minh City. Jest to szczyt sezonu studenckiego, w którym studenci rozpoczynają naukę i wracają do szkół, dlatego popyt na wynajem mieszkań wzrósł.

Jednak na rynku nie zaszło wiele pozytywnych zmian, jak chociażby w przypadku nieruchomości zaspokajających potrzeby rynku nieruchomości, takich jak wypożyczalnie w Hanoi i Ho Chi Minh City, które odnotowały spadek zainteresowania o 2%-5% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Jednym z problemów wpływających na rynek wynajmu lokali i lokali jest spadek siły nabywczej konsumentów oraz ogólne trudności wielu osób fizycznych i podmiotów gospodarczych.

Komentarz (0)