Czy rynek mieszkań wybuchnie w 2024 roku?

Według badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn na temat potrzeby zakupu domu w 2024 roku, 65% ankietowanych zamierza kupić dom w przyszłym roku. W szczególności, większość z nich chce kupić mieszkanie o cenie sprzedaży 2-4 miliardów VND. Świadczy to o tym, że zapotrzebowanie na niedrogie produkty jest nadal bardzo duże, co stwarza przewagę dla rozwoju tego typu budownictwa w nadchodzącym roku. Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, również zauważył, że apartamenty to rodzaj nieruchomości, który zaspokaja rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe i cieszy się obecnie największym zainteresowaniem, ze względu na rosnący popyt, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo.

Z tego powodu jest to typ nieruchomości z najbardziej optymistycznymi wynikami rynkowymi w 2023 roku. Podczas gdy inne typy nieruchomości, takie jak działki, wille i domy szeregowe, odnotowały spadek płynności i cen sprzedaży, a nawet musiały stale ograniczać straty, apartamenty nadal cieszą się zainteresowaniem wielu osób i odnotowały pozytywne zmiany w popycie na nie.

Apartamenty, a konkretnie apartamenty w przystępnych cenach, dostosowane do dochodów większości nabywców, wybudowane przez renomowanych inwestorów, nadal będą pożądane i będą przedmiotem aktywnego handlu w 2024 roku.

Apartamenty średniej klasy nadal stanowią główny popyt na rynku.

Jednak kluczowym czynnikiem przełomu dla mieszkań w nowym cyklu jest cena sprzedaży. Według prognoz Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w 2024 roku ceny sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego będą nadal rosły średnio o około 3-8%. Wynika to z faktu, że podaż nie może zostać zaspokojona w krótkim okresie.

Niedobór nowej podaży zmniejsza konkurencyjność rynku, a firmy, których projekty mieszkaniowe są na tym etapie otwierane na sprzedaż, będą miały wiele atutów. Dlatego, jeśli nie wystąpią trudności z przepływami pieniężnymi, inwestorzy będą nadal utrzymywać wysokie ceny, aby maksymalizować zyski. Jednocześnie stale rozwijająca się infrastruktura będzie nadal podwyższać poziom cen.

Statystyki pokazują, że liczba nowo licencjonowanych projektów budownictwa komercyjnego jest bardzo mała i maleje, szczególnie w segmencie mieszkań przystępnych cenowo i średniej klasy. Według opublikowanych przez Ministerstwo Budownictwa informacji o rynku mieszkaniowym i nieruchomości, w 2022 roku w kraju wydano 126 nowych licencji na projekty, co stanowi zaledwie 52,7% w porównaniu z 2021 rokiem i 17% w 2020 roku.

Rynek będzie się rozwijał, ale mało prawdopodobne jest, aby nastąpił przełom ze względu na różnicę pomiędzy podażą i popytem.

Warto zauważyć, że w latach 2021 i 2022 nie będzie żadnych przyszłych projektów mieszkaniowych w segmencie mieszkań przystępnych cenowo (w cenie poniżej 25 mln VND/m2), które kwalifikowałyby się do mobilizacji kapitału i transakcji mieszkaniowych. Odsetek mieszkań ze średniej półki cenowej (25–50 mln VND/m2), które kwalifikują się do mobilizacji kapitału i transakcji mieszkaniowych, również stale spada, osiągając dwucyfrową wartość od 2020 r.

Dane badawcze VARS pokazują również, że liczba mieszkań w przystępnej cenie i średniej klasy dostępnych na sprzedaż stale spada od 2019 roku. W 2022 roku całkowita liczba mieszkań w przystępnej cenie dostępnych na sprzedaż wyniosła zaledwie 10% w porównaniu z rokiem 2019. Udział mieszkań w przystępnej cenie w całkowitej podaży również stale spadał – z 30% w 2019 roku do 7% w 2022 roku.

Ponadto ceny mieszkań wzrosną, ponieważ spodziewany jest wzrost kosztów inwestycji, budowy, materiałów i robocizny. Wraz z szeregiem innych kosztów związanych z początkową inwestycją i budową, utrudnia to również obniżenie cen tego typu mieszkań.

Ponadto, według badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn, nabywcy domów w nowym okresie będą „bardziej wymagający” przy wyborze produktów, bardziej wymagający wobec inwestorów, więc płynność finansowa będzie dobra, ale nie będzie przełomu. Rok 2024 może być zaledwie początkiem, promującym rozwój projektów z kompletną dokumentacją prawną, co pomoże renomowanym inwestorom odzyskać równowagę po trudnym roku.

Źródło: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html