Rynek mini-apartamentów i domów wielorodzinnych załamał się tylko chwilowo.

[reklama_1]

Kiedyś tania alternatywa dla mieszkania

Ten typ budownictwa mieszkaniowego cieszył się niegdyś dużym zainteresowaniem ze względu na liczne zalety, takie jak przystępne ceny i centralne położenie, ale po licznych pożarach mini-apartamenty nie cieszą się już zainteresowaniem wielu osób. Nawet stare mieszkania zbiorowe, które niegdyś były poszukiwane przez wiele osób z realnymi potrzebami mieszkaniowymi, mimo że ich ceny były zbliżone do cen mieszkań podmiejskich, nie cieszą się już dużym zainteresowaniem.

Pan Pham Thanh Tung – pośrednik w obrocie nieruchomościami w Dzielnicy 4 (HCMC) – powiedział, że ostatnio spadła liczba klientów zainteresowanych kupnem starych apartamentowców i osiedli mieszkaniowych w tym rejonie. Są nawet tacy, którzy zamierzają sprzedać ze stratą, aby przenieść się do nowych projektów komercyjnych położonych daleko od centrum, mimo że właśnie kupili apartamentowiec.

Tymczasem w poprzednim okresie ten typ nieruchomości stanowił mocną stronę firmy pana Tunga, z własnym rynkiem zbytu i wieloma zainteresowanymi klientami. Większość nabywców miała realne potrzeby mieszkaniowe, a kilku było inwestorami kupującymi pod wynajem w oczekiwaniu na pozwolenie na budowę i odszkodowanie.

„Większość klientów kupujących budynki mieszkalne to rodziny o ograniczonym budżecie, ale chcące mieszkać blisko centrum miasta. Tymczasem sprzedający często mieszkają tu od wielu lat, mają duże rodziny lub są starsi i chcą znaleźć inne warunki do życia. Dlatego umowa kupna-sprzedaży zazwyczaj jest zawierana bardzo szybko…” – powiedział pan Tung.

Rynek mini mieszkań i domów zbiorowych zmniejszył się tylko nieznacznie, zdjęcie 1 — Stare budynki mieszkalne nadal cieszą się zainteresowaniem wielu osób, i to z wielu powodów.

Wyjaśniając gwałtowny spadek zainteresowania, broker stwierdził, że być może po ostatnich incydentach ludzie obawiają się o bezpieczeństwo przeciwpożarowe mini-apartamentów i mieszkań wielorodzinnych, które nie spełniają wymogów w przypadku wystąpienia incydentu. Tymczasem władze zaostrzają kontrole i nakładają kary na lokale, które nie zapewniają bezpieczeństwa przeciwpożarowego, dlatego wiele osób, mimo że przeprowadziło rozeznanie, wstrzymuje się obecnie od zakupu.

Jednak obecnie popyt na tanie, dostępne cenowo mieszkania jest nadal bardzo wysoki, więc takie typy mieszkań, jak mini apartamenty lub stare budynki wielorodzinne, nadal będą cieszyły się zainteresowaniem za jakiś czas, gdy sytuacja się uspokoi.

Niedawne badanie przeprowadzone przez Batdongsan.com.vn wśród ekspertów rynku nieruchomości i konsumentów również wykazało, że „cisza” mini-apartamentów może być tymczasowa, po skutkach pożaru. W dłuższej perspektywie, w dużych miastach zapotrzebowanie na mieszkania jest zawsze pilne. Jeśli nie uda się pozbyć mieszkań socjalnych (NOXH) i mieszkań o niskich kosztach, mini-apartamenty nadal będą wyborem osób o niskich dochodach w dużych miastach, takich jak Hanoi czy Ho Chi Minh.

Szybkie zwiększenie podaży mieszkań socjalnych w celu rozwiązania problemu

Zapytany o rynek mini-apartamentów i starych domów wielorodzinnych, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział, że poważny niedobór tanich mieszkań sprawia, że wysokiej jakości mieszkania są dla wielu osób odległym marzeniem. W tym czasie mini-apartamenty są odpowiednim wyborem, aby jednocześnie zaspokoić zapotrzebowanie na mieszkania, gdy lokalizacja jest centralna, a cena niska. Kontrola budowy i użytkowania mini-apartamentów musi być przeprowadzana rygorystycznie i regularnie, z pełnym poszanowaniem wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego i przeciwpożarowego.

Pan Dinh uważa, że powinny istnieć bardziej rygorystyczne przepisy dotyczące inwestycji i budowy mini-apartamentów. Władze powinny bezwzględnie unikać zatwierdzania mini-apartamentów zlokalizowanych głęboko w uliczkach, gdzie dostęp do nich jest utrudniony. Podobnie jak w przypadku innych projektów mieszkaniowych, mini-apartamenty również muszą podlegać minimalnym regulacjom dotyczącym otaczającej infrastruktury.

Rynek mini-apartamentów i domów zbiorowych zmniejszył się tylko chwilowo, zdjęcie 2 — Zwiększenie podaży mieszkań socjalnych jest najlepszym sposobem ograniczenia pojawiania się lokali mieszkalnych o niskim standardzie.

Ponadto kontrola budowy i eksploatacji mini apartamentów musi być przeprowadzana ściśle i regularnie, przy pełnym spełnieniu wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego i walki z pożarem. Kupujący muszą również dokładnie rozważyć dokumenty prawne, takie jak pozwolenia na budowę, czy mini apartament posiada zatwierdzenie policji pod kątem bezpieczeństwa przeciwpożarowego i walki z pożarem oraz licencję, czy nie.

Jednak, aby rozwiązać sedno problemu, zdaniem tego eksperta, nadal trzeba rozwiązać problem braku mieszkań w przystępnej cenie na rynku nieruchomości, zwłaszcza w dużych obszarach miejskich, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, gdzie podaż jest znacznie niższa niż popyt.

Pan Dinh zauważył, że jeśli na rynku będzie wystarczająco dużo projektów mieszkań socjalnych i tanich mieszkań komercyjnych, dostosowanych do możliwości finansowych większości ludzi, to mini-apartamentowce, które nie spełniają standardów, będą miały niewielkie szanse na zagospodarowanie. Patrząc szerzej, kluczowe jest rozwiązanie problemu mieszkaniowego dla większości ludzi. Odblokowanie podaży mieszkań socjalnych i niedrogich mieszkań komercyjnych jest kluczem do całkowitego rozwiązania tych problemów.

Komentarz (0)