Rynek gruntów tętni życiem, uważaj na sztuczki „pośredników” ustalających ceny

Rynek gruntów znów tętni życiem

Po „gorącym” rozwoju segmentu mieszkań, rynek gruntów i domów w niskiej zabudowie w wielu obszarach również odnotował wzrost popytu na zakupy i transakcje. Wielu inwestorów powróciło na rynek nieruchomości w kontekście innych kanałów inwestycyjnych, takich jak depozyty bankowe, złoto, a akcje tracą na wartości.

Pan Nguyen Duc Duy – pośrednik w obrocie nieruchomościami w rejonie Hoa Lac (Thach That, Hanoi ) – poinformował, że w ciągu ostatnich dwóch miesięcy popyt na grunty podmiejskie był wyższy niż kiedykolwiek wcześniej. Ceny gruntów w niektórych miejscach ponownie wzrosły, a sprzedaż ze stratą również zniknęła.

Według pana Duya rynek gruntów podmiejskich, zwłaszcza w takich dzielnicach Hanoi jak Ba Vi, Thach That, miasto Son Tay i niektóre dzielnice Hoa Binh, odnotował ożywienie.

„Biura nieruchomości w Hoa Lac i okolicach zostały już prawie otwarte. Liczba osób, które chcą dowiedzieć się więcej o nieruchomościach i kupić ziemię za pośrednictwem biur nieruchomości, jest również duża” – powiedział pan Duy.

W ostatnim czasie pojawiło się również mnóstwo informacji na temat sprzedaży ziemi na przedmieściach Hanoi (zdjęcie: Ha Phong).

Również odnotowując duży wzrost zainteresowania, wiele biur maklerskich w rejonie An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) otworzyło swoje podwoje, aby powitać klientów. Wiele biur opublikowało informacje o rekrutacji, ponieważ rynek gruntów wykazuje oznaki poprawy.

Według statystyk Ministerstwa Budownictwa w pierwszym kwartale w segmencie gruntów zawarto 97 659 udanych transakcji, co stanowi wzrost o 119,86% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 r. i o 145,18% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Również w pierwszym kwartale tego roku popyt na domy jednorodzinne i grunty gwałtownie wzrósł.

Według raportu dotyczącego rynku nieruchomości za pierwszy kwartał tego roku, opublikowanego przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w wielu obszarach zaobserwowano nagły wzrost liczby transakcji gruntowych, zwłaszcza na przedmieściach dużych miast lub w miejscowościach o dobrze rozwiniętej infrastrukturze i wysokim wskaźniku urbanizacji.

W Hanoi, gdzie zasoby gruntów w dzielnicach śródmiejskich są coraz bardziej ograniczone, wielu inwestorów decyduje się na zakup domów jednorodzinnych, szeregowców, domów jednorodzinnych i gruntów na przedmieściach.

Jednostka ta stwierdziła, że ​​powyższe zmiany odzwierciedlają zmieniający się trend na rynku nieruchomości. Na początku drugiego kwartału, gdy ceny mieszkań wykazywały oznaki spowolnienia, inwestorzy poszukiwali bezpiecznego, ale jednocześnie perspektywicznego segmentu: nieruchomości.

Uważaj na sztuczki „pośredników w obrocie nieruchomościami” polegające na manipulowaniu cenami

Według wielu ekspertów rynku nieruchomości, ceny gruntów i mieszkań w niskich budynkach rosną, głównie ze względu na ograniczoną podaż nowych nieruchomości i wyprzedanie niektórych projektów na przedmieściach Hanoi. Dodatkowo, nowe regulacje prawne, których wejście w życie jest spodziewane już wkrótce, będą miały duży wpływ na rynek.

Eksperci w tej dziedzinie ostrzegają jednak, że w przypadku segmentu budownictwa niskiego, grunty, zwłaszcza te, których wartość od dawna spada, nagle rosną, a nie odzwierciedlają rzeczywistej sytuacji rynkowej. Może to być jedynie sztuczka „pośredników w obrocie nieruchomościami”, mająca na celu zawyżenie cen. Dlatego kupujący powinni uważać na ryzyko utopionego kapitału, inwestując w produkty o zawyżonych cenach, które nie odpowiadają rzeczywistej wartości użytkowej.

Mimo że zjawisko „gorączki” na rynku gruntów i niskich budynków mieszkalnych jeszcze nie wystąpiło, Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami również wydało ostrzeżenie przed „wirtualną gorączką”, która może się pojawić i wiązać się z ryzykiem niebezpiecznych inwestycji, zwłaszcza gdy rynek znajduje się w fazie ożywienia.

Przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Nguyen Van Dinh, powiedział, że wysokie ceny gruntów, w kontekście całego rynku, który wciąż nie wyszedł z trudności, to nietypowy sygnał. „W wielu obszarach informacje o transakcjach są na bieżąco, ale kupujący i sprzedający nie są prawdziwi. Mogą to być jedynie sztuczki stosowane przez pośredników i inwestorów, mające na celu podniesienie cen gruntów” – podkreślił pan Dinh.

Inwestorom zaleca się traktowanie tego jako inwestycji długoterminowej, nie należy priorytetowo traktować wykorzystania dźwigni finansowej, a przy podejmowaniu decyzji należy kierować się przede wszystkim lokalizacją i potencjałem gruntu.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm