Rynek gruntów przeżywa rozkwit, ale należy zachować ostrożność i unikać manipulacji cenami przez brokerów.

Rynek gruntów znów zaczyna się ożywiać.

Po okresie „gorącego” wzrostu na rynku mieszkań, rynek gruntów i mieszkań w niskich budynkach w wielu obszarach również odnotował wzrost aktywności, przy czym zarówno popyt, jak i liczba transakcji wzrosły. Wielu inwestorów powróciło na rynek nieruchomości w obliczu stagnacji innych kanałów inwestycyjnych, takich jak depozyty bankowe, złoto i akcje.

Nguyen Duc Duy, pośrednik w obrocie nieruchomościami w dzielnicy Hoa Lac (Thach That, Hanoi ), poinformował, że w ciągu ostatnich dwóch miesięcy popyt na działki na obrzeżach centrum miasta wzrósł w porównaniu z poprzednim okresem. W rezultacie ceny gruntów w niektórych obszarach ponownie zaczęły rosnąć, a praktyka sprzedaży ze stratą również zmalała.

Według Duya na rynku gruntów na obszarach podmiejskich, zwłaszcza w takich dzielnicach Hanoi jak Ba Vi, Thach That, miasto Son Tay i niektóre dzielnice prowincji Hoa Binh, zaobserwowano ponowny wzrost aktywności.

„Biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w okolicach Hoa Lac i okolicach zostały niemal całkowicie ponownie otwarte. Liczba osób zainteresowanych zdobyciem wiedzy i zakupem ziemi za pośrednictwem tych biur jest również wysoka” – powiedział Duy.

W ostatnim czasie można znaleźć wiele informacji o działkach budowlanych na sprzedaż na przedmieściach Hanoi (zdjęcie: Ha Phong).

Co godne uwagi, nastąpił wzrost zainteresowania – wiele biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w dzielnicy An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) jednocześnie ponownie otworzyło swoje podwoje, aby powitać klientów. Wiele biur publikuje również ogłoszenia o pracę w związku z oznakami poprawy na rynku gruntów.

Według statystyk Ministerstwa Budownictwa w pierwszym kwartale w segmencie działek budowlanych zawarto 97 659 udanych transakcji, co stanowi wzrost o 119,86% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 r. i o 145,18% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r. Również w pierwszym kwartale tego roku popyt na domy jednorodzinne i działki budowlane gwałtownie wzrósł.

Zgodnie z raportem Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) dotyczącym rynku nieruchomości za pierwszy kwartał tego roku, w wielu obszarach odnotowano wzrost liczby transakcji gruntowych, zwłaszcza na obrzeżach dużych miast lub w miejscowościach o dobrze rozwiniętej infrastrukturze i wysokim wskaźniku urbanizacji.

W Hanoi, ze względu na coraz mniejszą dostępność gruntów w dzielnicach śródmiejskich, rynek domów jednorodzinnych, szeregowców, domów wolnostojących i działek na przedmieściach staje się coraz bardziej popularnym wyborem dla wielu inwestorów.

Jednostka ta uważa, że ​​te inwestycje odzwierciedlają zmieniający się trend na rynku nieruchomości. Na początku drugiego kwartału, gdy ceny mieszkań wykazywały oznaki stagnacji, inwestorzy zwrócili się ku bezpiecznemu, ale potencjalnie lukratywnemu segmentowi gruntów i domów.

Uważaj na manipulacje cenami stosowane przez pośredników w obrocie nieruchomościami.

Według wielu ekspertów rynku nieruchomości, ceny gruntów i domów w niskich budynkach rosną, głównie ze względu na ograniczoną podaż nowych nieruchomości oraz fakt, że niektóre projekty na przedmieściach Hanoi zostały już wyprzedane. Ponadto, nowe przepisy, których wejście w życie jest spodziewane wkrótce, będą miały znaczący wpływ na rynek.

Eksperci w tej dziedzinie ostrzegają jednak, że w przypadku niskiej zabudowy i działek budowlanych, zwłaszcza na obszarach, gdzie ceny gruntów od dawna spadają, nagły wzrost cen nie odzwierciedla rzeczywistej sytuacji rynkowej i może być jedynie manipulacją cenową ze strony spekulantów. Dlatego kupujący powinni zachować ostrożność, inwestując w produkty o zawyżonych cenach, które nie odzwierciedlają ich rzeczywistej wartości, narażając się na ryzyko zamrożenia kapitału.

Mimo że nie doszło jeszcze do lokalnej „gorączki gruntów” ani „gorączki” niskich domów, Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami już wydało ostrzeżenie o potencjalnych „bańkach spekulacyjnych”, które mogą zagrozić bezpieczeństwu inwestycji, zwłaszcza że rynek znajduje się w trakcie ożywienia.

Według Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, gwałtowny wzrost cen gruntów w obliczu utrzymujących się trudności rynkowych to nietypowy sygnał. „W wielu regionach napływa mnóstwo informacji o transakcjach, ale kupujący i sprzedający nie są realni. Mogą to być po prostu intrygi zorganizowane przez pośredników i inwestorów, mające na celu sztuczne zawyżanie cen gruntów” – podkreślił pan Dinh.

Inwestorom zaleca się traktowanie tego jako inwestycji długoterminowej, unikanie priorytetowego traktowania dźwigni finansowej oraz uwzględnienie lokalizacji i potencjału gruntu przy podejmowaniu decyzji.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm