Rynek przeżywa rozkwit z powodu niespotykanej dotąd polityki zakupu domów na raty firmy Vinhomes.

[reklama_1]

Program „Kup luksusowy dom – Spokój finansowy”, który właśnie ogłosiła firma Vinhomes, natychmiast wywołał poruszenie na rynku nieruchomości, otwierając przed klientami możliwości nabycia własnego domu, a także niespotykanych dotąd możliwości inwestowania w nieruchomości dzięki unikalnej polityce.

„Fala” optymizmu rozprzestrzenia się na rynku nieruchomości

Po okresie stagnacji, rynek nieruchomości odnotowuje wiele pozytywnych sygnałów. Banki jednocześnie obniżyły oprocentowanie depozytów, co doprowadziło do tego, że oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najniższy poziom od wielu lat. Bezprecedensowo niskie stopy procentowe są uważane za najlepszą okazję od wielu lat, zarówno dla klientów z realnymi potrzebami mieszkaniowymi, jak i inwestorów, do inwestowania w nieruchomości, zanim ceny nieruchomości osiągną nowy poziom.

Raport PropertyGuru pokazuje, że popyt na nieruchomości w całym kraju w styczniu 2024 roku wzrósł o 66% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku, a liczba transakcji sprzedaży również wzrosła o 52%. W szczególności liczba wyszukiwań działek w Hanoi wzrosła o 110%, a działek inwestycyjnych o 77% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednocześnie liczba wyszukiwań mieszkań w Hanoi wzrosła o 71%. Podobnie w Ho Chi Minh City popyt na działki i działki inwestycyjne wzrósł o 71% – 73%, a na mieszkania o 59%.

Raport PropertyGuru dotyczący indeksu nastrojów konsumentów w sektorze nieruchomości (CSS) wykazał również, że aż 65% respondentów nadal planuje zakup nieruchomości w ciągu najbliższego roku. Według raportu CSS, indeks nastrojów na rynku nieruchomości na początku 2024 roku wzrósł o 3 punkty w porównaniu z drugą połową 2023 roku. Kupujący i sprzedający nieruchomości nie są już tak ostrożni jak w 2023 roku.

Ta zmiana jest świadectwem pragnienia posiadania własnego domu i osiedlenia się, głęboko zakorzenionego w podświadomości Wietnamczyków. Potrzeba ta jest jedynie tymczasowo tłumiona w trudnych warunkach rynkowych i zaostrzeniu warunków kredytowych. Jednocześnie ożywienie na rynku nieruchomości napawa inwestorów optymizmem, zwłaszcza w kontekście stopniowego spadku atrakcyjności innych kanałów finansowania z powodu rekordowo niskiego oprocentowania oszczędności i nieracjonalnie wysokich cen złota.

Warto zauważyć, że rynek jeszcze bardziej się ożywił po „ogromnym” wsparciu, jakie przyniosła polityka „Kup luksusowy dom – Spokój finansowy” ogłoszona przez Vinhomes na początku lutego 2024 r. Jest to uważane za szczególny katalizator, ponieważ przyciąga zarówno klientów z realnymi potrzebami mieszkaniowymi, jak i inwestorów.

Klienci są podekscytowani „najlepszą w historii” polityką

Program „Kup luksusowy dom – Spokój finansowy” wywołuje duże poruszenie, ponieważ wprowadza niespotykaną dotąd politykę płatności dla domów szeregowych Vinhomes Ocean Park 2, apartamentów The Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) oraz apartamentów The Beverly Vinhomes Grand Park (HCMC).

W związku z tym, płacąc z góry jedynie 30% wartości, klienci mogą otrzymać dom i zamieszkać w nim, a także inwestować w biznes w najgorętszych osiedlach i projektach Vinhomes. Pozostałe 70% zostanie spłacone w ratach z elastycznymi terminami płatności, maksymalnie do 15 lat.

Nowa polityka Vinhomes wywołała duże poruszenie na rynku nieruchomości na początku 2024 roku.

Pierwszą cechą wyróżniającą politykę Vinhomes jest bardzo rozsądny kapitał początkowy, jaki muszą wpłacić klienci. Według obliczeń, przy początkowym zgromadzeniu kwoty poniżej 1 miliarda VND, klienci mogą od razu stać się właścicielami luksusowego apartamentu pod marką Vinhomes. W przypadku produktów o niskim standardzie, początkowy koszt wpłaty wynosi zaledwie prawie 2 miliardy VND. Jednocześnie inwestorzy mogą optymalizować przepływy pieniężne dzięki tej dźwigni finansowej, ponieważ mogą od razu stać się właścicielami „markowych” nieruchomości dla firm i wykorzystać kapitał na wiele innych planów inwestycyjnych i kanałów.

Klienci nie chcą w szczególności przegapić wyjątkowej okazji, jaką oferuje Vinhomes, polegającej na zagwarantowaniu stałego limitu stopy procentowej przez cały okres kredytowania – czegoś niemal bezprecedensowego na rynku.

W ciągu pierwszych 2 lat klienci mają zagwarantowane stałe oprocentowanie wynoszące zaledwie 6-7% rocznie, w zależności od produktu. Po zakończeniu okresu preferencyjnego oprocentowanie będzie zgodne z rzeczywistym rynkiem, ale maksymalnie 8% rocznie dla produktów o niskim wzroście i 9,5% rocznie dla produktów o wysokim wzroście. Jeśli rzeczywiste oprocentowanie banku będzie niższe, kupujący skorzysta z właściwego oprocentowania stosowanego przez bank. Jeśli rzeczywiste oprocentowanie banku będzie wyższe, cała różnica w stosunku do ustalonego pułapu oprocentowania zostanie zwrócona bankowi przez Vinhomes.

Według oceny, przełomowe rozwiązanie Vinhomes pomaga klientom zachować stabilność finansową przez pierwsze 2 lata bez konieczności spłacania kapitału, unikając jednocześnie wszelkiego ryzyka związanego ze stopą procentową przy zakupie domu na raty. W porównaniu z poprzednim okresem, jest to znacznie lepsza sytuacja, gdy oprocentowanie rynkowe jest niskie, w połączeniu z długoterminowym zobowiązaniem Vinhomes do utrzymania pułapu stopy procentowej.

Dzięki zobowiązaniu Vinhomes do ustalenia maksymalnego pułapu stopy procentowej klienci będą mogli w pełni proaktywnie planować swoje finanse, a jednocześnie będą „odporni” na ryzyko związane ze zmiennymi stopami procentowymi.

Z drugiej strony, dzięki możliwości przyjmowania domów i natychmiastowego wprowadzania ich na rynek, polityka Vinhomes zachęca inwestorów do wykorzystania dźwigni finansowej w celu przeniesienia się na rynek nieruchomości, aby przewidzieć ożywienie rynku w kontekście tego, że inne kanały inwestycyjne nie są już tak atrakcyjne jak kiedyś.

Posiadając nieruchomości Vinhomes, zarówno wysokie, jak i niskie, inwestorzy mogą czuć się bezpieczniej, ponieważ są to legalne produkty o stabilnym potencjale wzrostu cen i przewyższające standard rynkowy. Ta przewaga wynika z unikalnego ekosystemu wysokiej klasy mediów, cywilizowanego i wygodnego środowiska życia w metropoliach, a także z reputacji, która od lat potwierdza się jako „wielki gracz” Vinhomes.

W ostatnim czasie, mimo że wiele problemów zostało rozwiązanych, a oprocentowanie kredytów spadło do niskiego poziomu, zdarzały się okresy, w których rynek nieruchomości pozostawał dość spokojny. Według obserwatorów, głównym powodem jest obawa przed wzrostem zmiennych stóp procentowych, podobnie jak w 2022 roku, kiedy rynek jest podatny na wahania. Dlatego nowa polisa Vinhomes jest uważana za idealne rozwiązanie, które pomoże ożywić rynek. Ponadto, silny ruch największej firmy z branży nieruchomości zachęca również inne firmy do przyłączenia się do polis korzystnych dla klientów, zwiększając tym samym wolumen transakcji i płynność, co przyspieszy rozwój rynku w nadchodzącym czasie.

Źródło