Dochód poniżej 200 milionów VND rocznie utrudnia zakup domu w Hanoi i Ho Chi Minh City

(NLDO) - Ceny mieszkań wzrosły do ​​100 milionów VND/m2, pomimo że podaż w Ho Chi Minh City wzrosła drastycznie o 261% w porównaniu z tym samym okresem. Jest to najwyższy poziom od 3 lat.

Ceny domów rosną, transakcje pozostają aktywne

Raport Centrum Badań Rynku i Analiz Klientów One Mount Group za trzeci kwartał 2025 r. pokazuje, że rynek nieruchomości w Hanoi i Ho Chi Minh City pozostaje dynamiczny pomimo rekordowo wysokich cen nieruchomości.

W Hanoi podaż nowo otwartych mieszkań osiągnęła 8100 jednostek, co stanowi nieznaczny spadek o 9% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, ale nadal jest to wartość wyższa od średniej z okresu 2023-2025. Wschód i zachód Hanoi nadal stanowią dwa punkty centralne.

Z tego, na Zachód przypada 36% całkowitej podaży, dzięki ukończonej infrastrukturze drogowej i dużym zasobom gruntów. Tymczasem obszar Van Giang ( Hung Yen ) odpowiada za około 11% wolumenu sprzedaży, co pokazuje, że trend ekspansji przestrzeni miejskiej na przedmieścia silnie rośnie.

Tymczasem po fuzji Ho Chi Minh City odnotowało wyraźny przełom – 5500 mieszkań zostało otwartych na sprzedaż, co stanowi wzrost o 261% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. To największe ożywienie w ciągu ostatnich trzech lat. Mówi się, że to ożywienie jest zasługą nowych przepisów prawnych, które weszły w życie, usprawniając proces zatwierdzania i realizacji projektów. Podaż jest jednak nadal nierównomiernie rozłożona: na dawną dzielnicę Binh Duong przypada ponad 60% mieszkań otwartych na sprzedaż, podczas gdy w centrum Ho Chi Minh City wciąż brakuje mieszkań ze względu na długotrwałe problemy prawne.

Ceny mieszkań w Ho Chi Minh City i Hanoi nadal rosną w trzecim kwartale

Średnia cena mieszkań w obu głównych miastach nadal gwałtownie rosła, o ponad 20% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W Hanoi średnia cena wyniosła 85,6 mln VND/m², a w Ho Chi Minh (starym mieście) 95,4 mln VND/m².

Wiele projektów przekracza 100 milionów VND/m2

Nowo rozpoczęte projekty w trzecim kwartale zbliżyły się do progu 108-131 mln VND/m², co odzwierciedla silny trend rozwojowy w segmencie nieruchomości luksusowych. Warto zauważyć, że ponad 50% nowej podaży na obu rynkach miało ceny przekraczające 100 mln VND/m².

W zachodniej części Hanoi wiele projektów, które właśnie trafiły na sprzedaż, ma ceny od 104 milionów VND/m². W Ho Chi Minh City średnia cena waha się od 30 do 200 milionów VND/m², przy czym apartamenty średniej klasy koncentrują się głównie w Binh Duong, podczas gdy centrum nadal przoduje pod względem najwyższych cen.

Według pana Tran Minh Tiena, dyrektora Centrum Badań Rynku i Zrozumienia Klienta One Mount Group, gospodarstwo domowe o wysokich dochodach (od 200 milionów do 1,3 miliarda VND rocznie) potrzebuje 9-10 lat pracy, aby kupić standardowe mieszkanie o powierzchni 70 m² (cena 85-95 milionów VND/m² bez VAT). Tymczasem grupa o dochodach poniżej 200 milionów VND rocznie praktycznie nie ma dostępu do mieszkań komercyjnych, ponieważ potrzeba ponad 35 lat akumulacji kapitału, aby uzyskać wystarczającą zdolność finansową.

„Różnica między dochodami a cenami nieruchomości pogłębia się, co sprawia, że ​​znalezienie mieszkania jest trudniejsze niż kiedykolwiek. Jednak siła nabywcza na rynku pozostaje stabilna dzięki realnemu popytowi na mieszkania oraz projektom o przejrzystym statusie prawnym i synchronicznej infrastrukturze” – powiedział pan Tien.

Według One Mount Group rynek nieruchomości w Hanoi i Ho Chi Minh City wyraźnie się ożywia, jednak szybki wzrost cen stanowi duże wyzwanie dla realizacji celu zrównoważonego rozwoju budownictwa mieszkaniowego, zwłaszcza dla grup o średnich i niskich dochodach w tych dwóch wyjątkowych obszarach miejskich.

Source: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm