Wiceminister budownictwa: Spekulacje są główną przyczyną dużego wzrostu cen mieszkań w Hanoi

Ceny nieruchomości w Hanoi gwałtownie wzrosły w pierwszych 9 miesiącach 2024 roku – zdjęcie: NAM TRAN

Informację tę przekazali przedstawiciele Ministerstwa Budownictwa na regularnej konferencji prasowej dotyczącej trzeciego kwartału 2024 roku, która odbyła się 17 października w Hanoi.

Kontynuuj proponowanie podatku od nieruchomości, aby ograniczyć spekulacje i surfing

Wiceminister Nguyen Viet Hung powiedział, że aby ustabilizować rynek nieruchomości, potrzebne są rozwiązania mające na celu stabilizację nastawienia nabywców domów poprzez komunikację w prasie i mediach.

„Stabilizacja i wspieranie zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, tak aby osoby z prawdziwymi potrzebami mieszkaniowymi mogły kupować lokum, jest od wielu lat celem Ministerstwa i Rządu .

Jednak, aby rynek rozwijał się w sposób zrównoważony, konieczne jest wdrożenie skoordynowanej polityki finansowej, gruntowej i kredytowej” – podkreślił pan Hung.

Według pana Vuong Duy Dunga, zastępcy dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, realizującego telegram premiera, ministerstwo niedawno przedstawiło rządowi rozwiązania mające na celu stabilizację cen mieszkań.

Wyjaśniając przyczyny wzrostu cen mieszkań w Hanoi, pan Dung powiedział: Ostatni wzrost cen mieszkań w Hanoi ma wiele różnych przyczyn. Po pierwsze, wzrosły koszty nakładów, zwłaszcza opłaty za użytkowanie gruntów i koszty pracy, co spowodowało wzrost cen mieszkań.

Po drugie, chociaż podaż nieruchomości poprawiła się w trzecim kwartale, jest ona nadal ograniczona, co prowadzi do stymulowania i zawyżania cen przez spekulantów i pośredników, wywołując chaos i wzrost cen nieruchomości. Ograniczona podaż również winduje ceny nieruchomości na rynku.

Po trzecie, inne kanały inwestycyjne nie są korzystne, dlatego inwestorzy wybierają nieruchomości do inwestowania i akumulacji aktywów. Duże przesunięcie przepływów pieniężnych na rynek powoduje również wzrost cen nieruchomości.

Pan Dung dodał, że istnieją również inne przyczyny ostatniego wzrostu cen nieruchomości.

Pan Dung powiedział, że w celu kontrolowania cen nieruchomości ministerstwo przedstawiło rządowi szereg rozwiązań, takich jak: Kontynuacja wdrażania rozwiązań zaproponowanych przez rząd w przeszłości oraz w Rezolucji 33 w sprawie usuwania trudności na rynku nieruchomości.

Skuteczne wdrożenie trzech ustaw dotyczących gruntów, mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami oraz dokumentów przewodnich mających na celu usunięcie trudności na rynku.

Dostosuj i poprawiono działania związane z aukcjami gruntów, wprowadź stabilne rozwiązania przy wydawaniu cenników gruntów, unikaj negatywnych skutków dla rynku.

Zarządzaj działalnością inwestorów w branży nieruchomości oraz parkietami handlowymi, przechodząc do transakcji z nieruchomościami za pośrednictwem parkietów zarządzanych przez państwo, aby uniknąć inflacji i manipulacji cenami.

Zbadaj i zmień przepisy podatkowe dotyczące rynku nieruchomości, ogranicz spekulacje i krótkoterminowy handel nieruchomościami. Ostatnie spekulacje na rynku nieruchomości również wpłynęły na ceny rynkowe.

„To rozwiązanie (podatek od nieruchomości) zostało również zaakceptowane przez Ministerstwo Finansów i odpowiednie ministerstwa w celu zbadania i opracowania polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości” – dodał pan Dung.

Jednak zdaniem pana Dunga, wprowadzając podatek od nieruchomości, należy starannie, dogłębnie i kompleksowo ocenić wpływ tego rozwiązania, ponieważ jest to nowa polityka.

Oceń wpływ polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości na podmioty nią objęte, w tym przedsiębiorstwa, osoby fizyczne, sprzedawców i kupujących.

Co więcej, zasady te muszą być zgodne z praktykami międzynarodowymi i nie mogą mieć negatywnego wpływu na transakcje na rynku nieruchomości.

Wiceminister Nguyen Viet Hung (siedzący w środku) powiedział, że spekulacje są główną przyczyną rosnących cen nieruchomości – zdjęcie: BAO NGOC

Rząd wyemituje obligacje, za które ludzie będą mogli pożyczyć pieniądze na zakup mieszkań socjalnych.

Jeśli chodzi o propozycję dodania pakietu kredytowego w wysokości 30 000 miliardów VND na rozwój budownictwa socjalnego, z dodatkowymi zachętami dla nabywców mieszkań, pan Dung poinformował: Aby wdrożyć projekt budowy 1 miliona mieszkań socjalnych, Ministerstwo Budownictwa i inne ministerstwa wdrożyły wiele rozwiązań.

Obejmuje to wdrożenie pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND na rozwój budownictwa socjalnego. Pakiet ten jest wdrażany w duchu proaktywnego bilansowania banków, budżet nie przewiduje więc krótkoterminowych zachęt w postaci oprocentowania kredytów: 3 lata dla inwestorów, 5 lat dla nabywców.

Pakiet ten nie gwarantuje wystarczających zachęt dla nabywców domów, którzy są osobami o niskich dochodach i pracownikami parków przemysłowych.

W związku z tym, aby zwiększyć zachęty, rząd zlecił Ministerstwu Budownictwa przeanalizowanie pakietu pożyczek o wartości 30 000 mld VND na zakup mieszkań socjalnych, obejmującego 15 000 mld VND w obligacjach rządowych i 15 000 mld VND z budżetów lokalnych, aby wesprzeć osoby o niskich dochodach i pracowników w zakupie mieszkań socjalnych. W ten sposób osoby o niskich dochodach uzyskają dostęp do taniego kapitału na zakup mieszkań.

Według pana Dunga, pakiet kredytowy o wartości 30 000 miliardów VND musi zostać wdrożony zgodnie z innymi przepisami. Ministerstwo Budownictwa współpracuje z Ministerstwem Finansów i Bankiem Państwowym, aby jak najszybciej wdrożyć ten pakiet kredytowy.

Podzielając ten pogląd, wiceminister Nguyen Viet Hung podkreślił: „Podstawą polityki rozwoju budownictwa socjalnego jest zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów i preferencyjne kredyty.

Preferencyjne kredyty nie tylko wspierają inwestorów w budowie domów, ale także pomagają osobom o niskich dochodach uzyskać dostęp do tanich pożyczek na zakup domu.

Source: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm