Premier polecił niezwłoczne skorygowanie błędów w zakresie licytacji praw do użytkowania gruntów.

Premier Pham Minh Chinh właśnie podpisał i wydał Oficjalny Komunikat 134/CD-TTg z dnia 14 grudnia 2024 r. w sprawie terminowej naprawy prac związanych z aukcją praw użytkowania gruntów.

Treść komunikatu głosiła: 21 sierpnia 2024 r. Prezes Rady Ministrów wydał komunikat nr 82/CD-TTg, w którym nakazał gminom niezwłoczne uporządkowanie przetargów na użytkowanie gruntów i osiągnął pewne rezultaty, stopniowo porządkując przetargi na użytkowanie gruntów, przyczyniając się do uzupełnienia dochodów budżetów lokalnych. Jednakże organizacja przetargów na użytkowanie gruntów w niektórych gminach nadal ma pewne niedociągnięcia i ograniczenia, takie jak zjawisko płacenia przez uczestników przetargów nietypowo wysokich cen, oznaki inflacji cen lub zmowy, zmowy w celu manipulowania cenami dla zysku, powodujące zakłócenia na rynku, wpływające na prawidłowy rozwój rynku nieruchomości. Sytuacja ta przyciąga uwagę opinii publicznej, co może negatywnie wpłynąć na rozwój społeczno -gospodarczy, otoczenie inwestycyjne i biznesowe oraz rynek nieruchomości.

Aby zwiększyć skuteczność i efektywność aukcji praw do użytkowania gruntów, przyczynić się do poprawy kondycji rynku nieruchomości, poprawić środowisko inwestycyjne i biznesowe oraz promować rozwój społeczno-gospodarczy, Premier zwrócił się do Przewodniczących Komitetów Ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych o polecenie agencjom i jednostkom funkcjonalnym dokonania przeglądu organizacji aukcji praw do użytkowania gruntów w tym obszarze w celu zapewnienia zgodności z prawem, jawności i przejrzystości; szybkiego wykrywania i surowego rozpatrywania naruszeń przepisów prawnych w aukcjach praw do użytkowania gruntów oraz zapobiegania wykorzystywaniu aukcji praw do użytkowania gruntów w celu osiągania zysków i zakłócania rynku.

W szczególności należy skupić się na upublicznieniu planowania, planów zagospodarowania przestrzennego, planowania budowy i planowania urbanistycznego obszaru, na którym odbywają się aukcje praw do użytkowania gruntów, oraz obszarów sąsiednich; należy podjąć działania w celu zapewnienia podaży nieruchomości mieszkalnych i gruntów mieszkaniowych dostosowanej do dostępności i możliwości płatniczych większości osób potrzebujących, przezwyciężając nierównowagę podaży i popytu na rynku nieruchomości. Przed ustaleniem ceny wywoławczej zgodnie z cennikiem gruntów na aukcje praw do użytkowania gruntów, należy dokonać przeglądu, korekty i uzupełnienia odpowiedniej ceny gruntu w cenniku gruntów na obszarze i w miejscu, w którym odbywa się aukcja, zgodnie z przepisami prawa gruntowego, zapewniając, że cena wywoławcza oferowana na aukcji musi być zgodna z warunkami zainwestowanej infrastruktury i rzeczywistym poziomem cen gruntów na obszarze, na którym odbywa się aukcja.

Kierowanie opracowaniem planów aukcji praw do użytkowania gruntów musi być ścisłe, naukowe i kontrolowane przez właściwe organy, unikając sytuacji wykorzystywania aukcji do osiągania zysków i zakłócania rynku, w tym należy zwrócić uwagę na regulację skrócenia terminu zapłaty wygrywającej oferty, ustalenie odpowiedniej kwoty pieniędzy, która ma zostać zapłacona za pierwszym razem, aby ograniczyć sytuacje rezygnacji z depozytu; kierowanie wyznaczoną jednostką do zorganizowania aukcji praw do użytkowania gruntów, organizacja przeprowadzająca aukcję nieruchomości w celu wyboru odpowiedniej formy i metody aukcji w celu ograniczenia zmowy, zaniżania cen lub inflacji cen.

Przeanalizuj lokalne zapotrzebowanie na grunty pod zabudowę mieszkaniową, zaplanuj i zainwestuj w infrastrukturę działek, które mają zostać wystawione na licytację w celu uzyskania praw do użytkowania gruntów; jednocześnie rozważ utworzenie odpowiednich funduszy gruntowych w celu wdrożenia przydziału gruntów na potrzeby przesiedlenia oraz przydziału gruntów bez licytacji praw do użytkowania gruntów dla podmiotów określonych w punktach a, b, c i d, ustęp 3, artykuł 124 ustawy o ziemi z 2024 r.;

Promowanie wykorzystania technologii informatycznych i transformacji cyfrowej w organizacji aukcji praw do użytkowania gruntów w celu zapewnienia jawności i przejrzystości; w oparciu o obowiązujące przepisy prawa, podejmowanie odpowiednich działań w celu ścisłego zarządzania informacjami o historii uczestnictwa w aukcjach oraz przepływami pieniężnymi na rachunku płatniczym zwycięzców aukcji, zwłaszcza w przypadku nietypowych zdarzeń na aukcjach, takich jak: jedna osoba lub grupa osób rejestrująca się do licytacji wielu działek na tym samym obszarze licytacji, uczestnicy aukcji oferujący nietypowo wysokie ceny lub wygrywający wysokie oferty, ale rezygnujący z wniesienia wadium itp., w celu ograniczenia negatywnych zjawisk, które mogą wystąpić. Ponoszenie odpowiedzialności przed prawem i Prezesem Rady Ministrów za organizację i przeprowadzanie aukcji praw do użytkowania gruntów w celu zapewnienia jawności, przejrzystości, obiektywizmu oraz ochrony interesów państwa, a także praw i interesów podmiotów powiązanych.

Minister Sprawiedliwości przewodniczy i koordynuje działania z ministrami zasobów naturalnych i środowiska, finansów, budownictwa i komitetami ludowymi prowincji oraz miastami na szczeblu centralnym w celu pilnego przeglądu i uzupełnienia przepisów prawnych dotyczących aukcji praw do użytkowania gruntów, przeprowadza transformację cyfrową aukcji aktywów (w tym aukcji praw do użytkowania gruntów) w celu zapewnienia pełnych, publicznych, przejrzystych, ścisłych i naukowych informacji oraz zapobiegania wykorzystywaniu w procesie uczestnictwa i prowadzenia aukcji aktywów, w tym aukcji praw do użytkowania gruntów; uzupełnia sankcje za naruszenia w zakresie aukcji, w szczególności za zmowę, zaniżanie cen, zawyżanie cen, manipulację cenami, wykorzystywanie aukcji dla korzyści osobistych, powodowanie zakłóceń na rynku; uzupełnia przepisy dotyczące warunków ograniczających udział uczestników aukcji praw do użytkowania gruntów, którzy wcześniej dopuścili się naruszeń lub celowo zrezygnowali z depozytów dla korzyści osobistych.

Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska przewodniczy i koordynuje działania z ministrami sprawiedliwości, finansów, budownictwa i przewodniczącymi komitetów ludowych prowincji oraz miast centralnie zarządzanych w celu wzmocnienia kontroli i badania działalności związanej z aukcjami praw do użytkowania gruntów w przypadkach wykazujących nietypowe oznaki, niezwłocznie wykrywa nieprawidłowości w przepisach prawnych, doradza i proponuje właściwym organom ich zmianę i uzupełnienie; jednocześnie postępuje zgodnie z uprawnieniami lub proponuje właściwym organom surowe postępowanie z organizacjami i osobami naruszającymi przepisy prawa dotyczące aukcji praw do użytkowania gruntów, w szczególności z osobami wykorzystującymi aukcje praw do użytkowania gruntów w celu osiągnięcia zysków, powodującymi zakłócenia na rynku; składa sprawozdania Prezesowi Rady Ministrów w kwestiach wykraczających poza uprawnienia.

Minister Budownictwa przewodniczy i koordynuje działania z Ministrem Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Przewodniczącymi Komitetów Ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych w celu zbadania i szczegółowej oceny wpływu niedawnych wyników aukcji praw do użytkowania gruntów (w szczególności przypadków niezwykle wysokich wyników aukcji, wielokrotnie wyższych od ceny wywoławczej) na poziom cen gruntów mieszkalnych, domów i rynku nieruchomości; proaktywnie podejmuje w ramach swoich uprawnień lub proponuje właściwym organom środki mające na celu ograniczenie negatywnych skutków (jeśli takie istnieją), przyczyniając się do regulacji, stabilizacji i zdrowego rozwoju rynku nieruchomości, a także przedstawia sprawozdanie Premierowi.

Minister Bezpieczeństwa Publicznego nakazał, aby jednostki zawodowe i lokalna policja proaktywnie zbadały sytuację, wykryły, zbadały i ściśle potraktowały zgodnie z prawem organizacje i osoby, które dopuszczają się naruszeń w stopniu wymagającym pociągnięcia do odpowiedzialności karnej podczas licytacji praw do użytkowania gruntów.

Władze poleciły jednostkom i miejscowościom dokładniejsze zrozumienie sytuacji, szybkie wykrywanie, zapobieganie i surowe postępowanie w przypadku naruszeń prawa podczas aukcji praw użytkowania gruntów, w szczególności aktów zmowy, spisków mających na celu zaniżanie lub zawyżanie cen, manipulowanie cenami dla osobistych korzyści, powodowanie zakłóceń na rynku, wpływanie na prawidłowy rozwój rynku nieruchomości.

Proszę o wyznaczenie wicepremiera Tran Hong Ha do bezpośredniego monitorowania i kierowania wdrażaniem niniejszego oficjalnego komunikatu. Kancelaria Rządu regularnie monitoruje sytuację i niezwłocznie informuje premiera i wicepremiera odpowiedzialnych za pilne i bieżące sprawy.

Fotowoltaika

Source: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html