Łączna kwota niespłaconych kredytów hipotecznych instytucji kredytowych osiągnęła 2,74 bln VND.

[reklama_1]

Konferencja miała na celu aktywną implementację Rozporządzenia Premiera nr 993/CĐ-TTg, a w szczególności przegląd i ocenę rynku nieruchomości i sytuacji w zakresie kredytów hipotecznych, a także omówienie i uzgodnienie pozytywnych działań mających na celu usunięcie trudności dla przedsiębiorstw i projektów z branży nieruchomości, a także trudności i przeszkód, z jakimi borykają się banki komercyjne w zakresie działalności kredytowej w zakresie nieruchomości.

Według raportu Banku Państwowego Wietnamu, od początku 2023 r. sektor bankowy zapewnił płynność i rozszerzył limity kredytowe, czterokrotnie stale obniżając stopy procentowe Banku Państwowego Wietnamu oraz nakazał instytucjom kredytowym obniżenie kosztów w celu obniżenia stóp procentowych pożyczek, aby wesprzeć przedsiębiorstwa w odbudowie i rozwoju produkcji oraz działalności biznesowej.

Łączna wartość niespłaconych kredytów hipotecznych instytucji kredytowych osiągnęła 274 bln VND (rysunek 1). — Łączna wartość niespłaconych kredytów hipotecznych udzielonych przez instytucje kredytowe osiągnęła 2,74 biliona VND. (Zdjęcie: DO)

Jednocześnie Bank Państwowy Wietnamu (SBV) wydał politykę dotyczącą restrukturyzacji warunków spłaty pożyczek i utrzymania klasyfikacji pożyczek (Okólnik 02/2023/TT-NHNN), rozwiązywania trudności na rynku obligacji (Okólnik 03/2023/TT-NHNN) oraz zarządzania kredytem w celu odpowiedniego i szybkiego zaspokajania potrzeb kapitałowych na produkcję i działalność gospodarczą, służąc uzasadnionym potrzebom bytowym i konsumpcyjnym osób i przedsiębiorstw.

Bank Państwowy Wietnamu polecił również instytucjom kredytowym zróżnicowanie produktów i usług bankowych, uproszczenie i przejrzyste upublicznienie procedur i procesów udzielania pożyczek, a także promowanie wdrażania programów kredytów konsumenckich, Programu połączeń banków z przedsiębiorstwami we wszystkich 63 prowincjach i miastach w całym kraju oraz specjalistycznych konferencji kredytowych.

Regionalne konferencje kredytowe mają na celu szybkie rozwiązywanie trudności i przeszkód w dostępie do kredytów bankowych... Na dzień 31 października 2023 r. kredyty dla gospodarki osiągnęły kwotę ponad 12,8 mln mld VND, co stanowi wzrost o 7,39% w porównaniu z końcem 2022 r.

Jeśli chodzi o sektor nieruchomości, Bank Państwowy Wietnamu zachęca instytucje kredytowe do koncentrowania kapitału na niedrogich mieszkaniach komercyjnych, mieszkaniach socjalnych i mieszkaniach dla pracowników; jednocześnie kontroluje ryzyko kredytowe w sektorze nieruchomości, aby promować zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości.

Na dzień 30 września 2023 r. łączna wartość niespłaconych kredytów dla sektora nieruchomości instytucji kredytowych wyniosła 2,74 bln VND, co stanowi wzrost o 6,04% w porównaniu z 31 grudnia 2022 r. i stanowi 21,46% całkowitej wartości niespłaconych kredytów dla gospodarki. Z tego 64% stanowiły kredyty na nieruchomości, ukierunkowane na konsumpcję/samozatrudnienie, a 36% – kredyty na działalność gospodarczą w sektorze nieruchomości.

Jednak w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku tempo wzrostu kredytów dla sektora nieruchomości było wyższe niż ogólne tempo wzrostu kredytów w analogicznym okresie ubiegłego roku. Świadczy to o tym, że rozwiązania i wysiłki rządu , sektora bankowego oraz ministerstw, sektorów i samorządów w celu usunięcia trudności i przeszkód na rynku nieruchomości stopniowo okazują się skuteczne. Ponadto instytucje kredytowe aktywnie wdrażały programy kredytowe w ramach rządowych i rządowych programów mieszkaniowych.

Obecnie rynek nieruchomości wciąż zmaga się z wieloma trudnościami i wyzwaniami, w tym z wieloma długotrwałymi problemami, takimi jak przeszkody w procedurach prawnych związanych z gruntami, planowaniem i inwestycjami budowlanymi; nierównowaga podaży i popytu w różnych segmentach, z nadwyżką luksusowych mieszkań i willi, podczas gdy dostępność mieszkań socjalnych i mieszkań komunalnych pozostaje ograniczona; a także gwałtowny spadek popytu rynkowego w niektórych segmentach.

Możliwości finansowe przedsiębiorstw są ograniczone i w dużym stopniu uzależnione od zewnętrznych źródeł finansowania, takich jak pożyczki, obligacje i nabywcy domów. Inne kanały pozyskiwania kapitału okazały się nieskuteczne, zwłaszcza rynek kapitałowy (rynek obligacji korporacyjnych, rynek akcji), który boryka się z wieloma problemami i nie rozwija się proporcjonalnie do swojej roli w zapewnianiu średnio- i długoterminowego kapitału dla gospodarki. Ceny nieruchomości są wysokie w porównaniu z możliwościami finansowymi i poziomem dochodów wielu osób...

Aby przyczynić się do promowania zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości, wiele opinii wyrażonych na Konferencji sugerowało wdrożenie kompleksowych rozwiązań przy koordynacji działań wielu ministerstw, sektorów i miejscowości w celu dalszego rozwiązywania prawnych przeszkód proceduralnych w sektorze nieruchomości, rozwijania średnio- i długoterminowego rynku kapitałowego oraz kontynuowania realizacji zadań przypisanych przez Premiera w dokumentach takich jak rezolucja 33/NQ-CP i komunikat urzędowy nr 993/CĐ-TTg.

Jeśli chodzi o sektor bankowy, w nadchodzącym okresie Bank Państwowy Wietnamu będzie nadal proaktywnie, elastycznie i synchronicznie zarządzać narzędziami polityki pieniężnej, ściśle koordynując ją z polityką fiskalną i innymi politykami makroekonomicznymi w celu kontrolowania inflacji, stabilizacji makroekonomii i przyczyniania się do ożywienia gospodarczego, ściśle stosując się do wytycznych rządu i premiera.

W nadchodzącym okresie Bank Państwowy Wietnamu będzie kontynuował przegląd i udoskonalanie ram prawnych regulujących działalność bankową, proaktywnie przeglądał, zmieniał i uzupełniał zasady, regulacje i prawa dotyczące działalności bankowej, aby odpowiadały one praktycznym realiom.

Obecnie Bank Państwowy Wietnamu pilnie analizuje i ocenia wdrażanie Okólników 03 i 06, aby niezwłocznie wprowadzić zmiany i uzupełnienia zgodne z realiami rynkowymi, zwiększyć dostęp gospodarki do kredytów i zagwarantować bezpieczeństwo systemu zgodnie z wytycznymi Premiera.

Bank Państwowy Wietnamu nadal zaleca instytucjom kredytowym wdrażanie rozwiązań mających na celu poprawę dostępu do kapitału dla przedsiębiorstw i osób fizycznych; a także nadal realizuje politykę restrukturyzacji okresów spłaty pożyczek i utrzymywania klasyfikacji pożyczek w celu wsparcia klientów borykających się z trudnościami, zgodnie z Okólnikiem 02/2023/TT-NHNN.

Jednocześnie Bank Państwowy Wietnamu będzie monitorował i uważnie śledził realizację Programu o wartości 120 bilionów VND, a także koordynował działania z Ministerstwem Budownictwa w celu rozważenia i zaproponowania rozwiązań mających na celu przyspieszenie realizacji Programu, przyczyniając się do promowania inwestycji, budowy i zakupu mieszkań socjalnych przez ludzi.

Bank Państwowy Wietnamu będzie współpracować z ministerstwami i agencjami w celu sfinalizowania regulacji prawnych wspierających zrównoważony rozwój rynku nieruchomości, przy jednoczesnej kontroli ryzyka i zapewnieniu bezpieczeństwa działalności instytucji kredytowych. Wzmocni on nadzór i zapobieganie naruszeniom prawa w sektorze bankowym, zapewniając bezpieczeństwo działalności instytucji kredytowych.

Źródło