Ho Chi Minh City wprowadza procedurę wypłaty środków z funduszu gruntowego, usuwając przeszkody dla projektów BT

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City właśnie opublikował procedury płatności dla projektów BT (build-transfer) zgodnie z mechanizmami i zasadami Rezolucji 98.

Projekt 2,7-kilometrowej obwodnicy nr 2 w Ho Chi Minh City został wstrzymany od 2020 roku. Niedawno inwestorzy zwrócili się do miasta z prośbą o jak najszybsze sfinansowanie funduszu gruntowego zgodnie z umową, aby zapewnić środki na realizację projektu. Zdjęcie: CHAU TUAN

Zgodnie z tą procedurą, czas przydziału gruntów i płatności za dzierżawę gruntów zależy od zakończonej objętości budowlanej projektów BT, które zostały zaakceptowane przez właściwe agencje państwowe zgodnie z przepisami prawa i poddane audytowi.

W trakcie przeprowadzania procedur podziału i dzierżawy gruntów konieczne jest obliczenie zobowiązań finansowych inwestora. Jednocześnie, w momencie podejmowania decyzji o podziale i dzierżawie gruntów, należy ustalić cenę do naliczenia opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych.

Procedura wdrożenia składa się z 4 kroków.

Krok 1 to opracowanie, wycena i zatwierdzenie szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 lub planu zagospodarowania przestrzennego terenu w celu uzyskania płatności. Jednostką wdrażającą jest Komitet Ludowy na szczeblu powiatu oraz odpowiednie agencje funkcjonalne. Okres wdrażania obejmuje 20 dni na wycenę i 15 dni na zatwierdzenie.

Krok 2 polega na przydziale gruntów i ich wydzierżawieniu przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh w ciągu 30 dni.

Krok 3 to ustalenie ceny gruntu przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh. Okres realizacji wynosi 180 dni od daty wydania decyzji o przydziale gruntu i dzierżawie gruntu, zgodnie z postanowieniami artykułu 155, § 4 Ustawy o gruntach z 2024 r. (konkretny okres ustalania ceny gruntu nie jest wliczany do czasu przeprowadzania procedur przydziału gruntu, dzierżawy gruntu oraz wydawania zaświadczeń o prawach użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem).

Krok 4 to wydanie przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem. Termin realizacji wynosi 3 dni od daty potwierdzenia przez urząd skarbowy, że inwestor wypełnił swoje zobowiązania finansowe.

W ten sposób, po ponad roku wdrażania Rezolucji 98, Ho Chi Minh City wprowadziło procedurę wypłaty środków z funduszu gruntowego w ramach kontraktów BT. To naprawdę dobra wiadomość dla wielu inwestorów, a także rozwiązanie dla projektów realizowanych w ramach BT, takich jak projekt odcinka 3 obwodnicy Ho Chi Minh City nr 2 o długości 2,7 km przebiegającego przez miasto Thu Duc.

Wcześniejsza wypłata środków inwestorom w projektach BT spowoduje zmniejszenie odsetek.

W rozmowie z Tuoi Tre Online , lider Van Phu Bac Ai Joint Stock Company (przedsiębiorstwa realizującego projekt odcinka 3 obwodnicy Ho Chi Minh City nr 2) powiedział, że projekt rozpoczął się w 2017 roku, ale został tymczasowo zawieszony w połowie 2020 roku, kiedy osiągnięto 43,7% zaawansowania. Przedsiębiorstwo wydało na realizację projektu tysiące miliardów VND, ale jak dotąd nie otrzymało żadnej płatności.

„Wcześniejsza wpłata kapitału gruntowego zgodnie z umową nie tylko pomaga obniżyć stopę procentową, która wzrasta do 15 miliardów VND miesięcznie, ale także zapewnia przedsiębiorstwu środki na wznowienie projektu. Obecnie przedsiębiorstwo oczekuje również na zakończenie procedur dostosowawczych, aby wznowić budowę. Oczekuje się, że przedsiębiorstwo będzie potrzebowało zaledwie roku na ukończenie tego projektu” – powiedział prezes Van Phu Bac Ai Joint Stock Company.

Source: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm