W jakich przypadkach sprzedawca domu musi zwrócić depozyt?

Depozyt to czynność wykonywana w wielu transakcjach kontraktowych, mająca na celu zapewnienie przejrzystości i prawidłowej realizacji zobowiązań między stronami. Przekazanie przez deponenta depozytariuszowi kwoty pieniężnej lub innych wartościowych aktywów buduje zaufanie i poczucie odpowiedzialności w ramach kontraktu.

Okres wpłaty kaucji jest zazwyczaj określony w umowie i może służyć zapewnieniu, że obie strony wywiążą się ze swoich zobowiązań. Po pomyślnym wykonaniu umowy, kaucja zostanie zwrócona lub potrącona z pozostałych opłat. W przypadku niewywiązania się którejkolwiek ze stron z umowy, kaucja może zostać wykorzystana na pokrycie strat poniesionych przez stronę poszkodowaną.

W jakich przypadkach sprzedawca domu musi zwrócić depozyt?

Artykuł 328 Kodeksu cywilnego z 2015 r. stanowi, że w razie zawarcia umowy, jeżeli składający depozyt odmawia zawarcia lub wykonania umowy majątkowej, mienie użyte jako depozyt należy do przyjmującego depozyt. Jeżeli jednak przyjmujący depozyt odmawia zawarcia lub wykonania umowy, zwraca on składającemu depozyt cały złożony depozyt oraz kwotę pieniężną odpowiadającą wartości złożonego depozytu (chyba że w umowie depozytowej uzgodniono inaczej).

W przypadku gdy podmiotem umowy jest osoba fizyczna, która zmarła lub osoba prawna, która rozwiązała umowę lub umowa jest nieważna ze względu na to, że jej przedmiot jest niezgodny z prawem... wówczas strony zwrócą zadatek i rozwiążą umowę.

W przypadku gdy odbiorca zaliczki nie chce kontynuować realizacji umowy, może negocjować z deponentem zwrot zaliczki i rozwiązanie umowy. Jednakże w takim przypadku, po zwrocie zaliczki, odbiorca zaliczki może zostać ukarany grzywną.

W przypadku gdy obie strony nie chcą kontynuować umowy, mogą bezpośrednio negocjować zwrot kaucji i rozwiązanie umowy. W takim przypadku wpłacający zazwyczaj traci kaucję, chyba że zostanie osiągnięte porozumienie z odbiorcą kaucji w sprawie jej zwrotu.

Minh Duc (Synteza)

Źródło: https://vtcnews.vn/truong-hop-nao-nguoi-ban-nha-phai-tra-lai-tien-dat-coc-ar902895.html