Nowe trendy na rynku nieruchomości w 2024 roku

Wiele optymistycznych sygnałów

Zdaniem ekspertów ekonomicznych , rynek nieruchomości w regionie południowym w ostatnim czasie wykazał wiele pozytywnych oznak, dlatego wielu inwestorów nie ogranicza już strat ani nie obniża drastycznie cen.

Jednym z powodów jest to, że inwestorzy mogą uzyskać dostęp do kapitału bankowego po preferencyjnych stopach procentowych. Inwestorzy, którzy ponoszą wysokie koszty, mogą zaciągnąć pożyczki w innych bankach o niższym oprocentowaniu.

Te czynniki znacząco zmniejszyły presję na inwestorów. To również powód, dla którego właściciele nieruchomości radzą sobie z dodatkowym zadłużeniem. Rynek nieruchomości również wykazuje oznaki ożywienia, spodziewając się rychłego wzrostu cen i wyprzedaży dóbr.

Na początku 2024 roku rynek nieruchomości będzie tętnił życiem, a wiele projektów zostanie wystawionych na sprzedaż.

Z raportu DKRA Group wynika, że ​​w listopadzie 2020 r. fala sprzedaży gruntów i domów jednorodzinnych ze stratą nieco osłabła, a duże obniżki cen na poziomie 30-35% nie są już powszechne.

Ceny pierwotne gruntów i domów szeregowych w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach odnotowały średni spadek o 3-10% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku, a spadek dotyczył jedynie produktów o wysokiej wartości, z niekompletną infrastrukturą i dokumentacją prawną. Na rynku wtórnym ceny i transakcje utrzymywały się w trendzie horyzontalnym.

Niedawno, na konferencji Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023), ekspert ekonomiczny dr Can Van Luc stwierdził, że obecnie przepływy kapitału na rynkach inwestycyjnych ulegają pozytywnym zmianom w drugiej połowie 2023 roku.

Rynek akcji zaczyna się odradzać, stopy procentowe banków spadły do ​​poziomu sprzed pandemii COVID-19, a inflacja jest pod kontrolą.

Wietnam należy do krajów, które wcześnie zmieniły swoją politykę pieniężną, a stopy procentowe pozostaną stabilne lub nieznacznie spadną zarówno w przypadku depozytów, jak i kredytów w najbliższym czasie.

Tylko w sektorze nieruchomości wskaźnik złych długów z tytułu nieruchomości wzrósł z 1,72% pod koniec ubiegłego roku do 2,89% we wrześniu 2023 r., ale nadal pozostaje pod kontrolą, utrzymując się poniżej 3%.

Rynek obligacji korporacyjnych nie odbuduje się szybko, w 2024 r. zapadnie termin wykupu obligacji o wartości około 23 000 mld VND.

Jednakże wskaźnik ten jest nadal niższy od szczytu dojrzałości we wrześniu 2023 r. Wskaźniki ekonomiczne w 2024 r. będą bardziej pozytywne, wiele trudności będzie stopniowo rozwiązywanych, aby wprowadzić gospodarkę w fazę bardziej stabilnego wzrostu.

Nowe trendy na rynku nieruchomości 2024?

Prognozując sytuację na rynku nieruchomości w 2024 roku, pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, stwierdził, że produkty zaspokajające rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, takie jak apartamenty i domy prywatne, będą priorytetowo traktowane w portfelach inwestorów, ponieważ mogą generować regularny przepływ środków pieniężnych i utrzymywać stabilny poziom cen.

Będą to również segmenty, które najszybciej odbudują się na rynku w najbliższym czasie.

Projekt budowy mieszkań zostanie wznowiony na początku grudnia 2023 r.

Tymczasem apartamenty będą głównym rodzajem rynku, który odbije się od dna od pierwszej połowy 2024 r. Wyniki ankiety pokazują również, że ponad 1/3 pośredników i konsumentów spodziewa się, że apartamenty odbiją się najmocniej od dna od pierwszej połowy przyszłego roku.

Pan Nguyen Quoc Anh przyznał, że sytuacja ta jest podobna do cyklu sprzed 10 lat, gdy rynek popadł w trudności, a płynność skoncentrowała się w segmencie nieruchomości, który miał charakter „defensywny” i przynosił przepływy pieniężne.

Zdaniem ekspertów z branży nieruchomości najtrudniejszy okres dla rynku w 2023 r. przypadnie na czerwiec i lipiec tego roku, kiedy wzrosną stopy procentowe, a wiele dużych projektów wciąż nie ma rozstrzygniętych kwestii prawnych.

W październiku i listopadzie podaż zaczęła się poprawiać zarówno na rynkach Ho Chi Minh, jak i Hanoi . W samym zachodnim Ho Chi Minh uruchomiono około 3 projektów, podczas gdy w Hanoi nowa podaż skoncentrowała się na wschodzie i południu.

Eksperci przewidują, że w 2024 roku pojawią się nowe trendy na rynku nieruchomości, zarówno w kupnie, jak i sprzedaży.

W związku z tym kupujący i inwestorzy będą bardziej wymagający pod względem jakości i legalności projektów.

Trend wykorzystywania danych o nieruchomościach do wyszukiwania oraz kupna i sprzedaży nieruchomości będzie coraz częściej wykorzystywany przez nabywców domów. Są to dane z wieloletnią historią wahań cen, zysków z inwestycji oraz relacji podaż-popyt.

Według dr. Cana Van Luca, eksperta ekonomicznego, sytuacja makroekonomiczna uległa pozytywnym zmianom. Wzrost gospodarczy w tym roku ma wynieść 5-5,2%, a inflacja spadnie do 3-3,5%, podczas gdy na początku roku wynosiła 5%.

Zwłaszcza od początku 2025 roku, wraz z wejściem w życie przepisów dotyczących rynku nieruchomości, będzie to sprzyjać dynamikom ożywienia. Dzięki zmianom stóp procentowych, wzrostowi akcji kredytowej i polityce rynku nieruchomości, eksperci uważają, że od trzeciego kwartału 2024 roku rynek powinien się odwrócić, a od drugiego kwartału 2025 roku zacząć się poprawiać.

Ponadto, wraz z uchwaleniem Prawa mieszkaniowego z 2023 r. oraz Ustawy o obrocie nieruchomościami (z późniejszymi zmianami), oczekuje się, że w 2024 r. zostanie uchwalona Ustawa o gruntach (z późniejszymi zmianami), co spowoduje ogromne zmiany na rynku nieruchomości.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html