Gospodarka światowa rozwija się pomyślnie, indeksy giełdowe odnotowały wzrosty, oprocentowanie depozytów i kredytów nadal spada, przekazy pieniężne znacznie wzrosły, a kluczowa infrastruktura transportowa stale się rozwija... to wszystko są siły napędowe rynku nieruchomości, które od końca tego roku powrócą do „wyścigu”.
Gospodarka światowa rozwija się pomyślnie, indeksy giełdowe odnotowały wzrosty, oprocentowanie depozytów i kredytów nadal spada, przekazy pieniężne znacznie wzrosły, a kluczowa infrastruktura transportowa stale się rozwija... to wszystko są siły napędowe rynku nieruchomości, które od końca tego roku powrócą do „wyścigu”.
 |
Pod koniec roku pojawią się nowi kierowcy
Stopniowo pojawiają się pozytywne zmiany w gospodarce, infrastrukturze, przekazach pieniężnych itp., co stwarza okazję do „odwrócenia” sytuacji na rynku nieruchomości na południu po długim okresie wahań.
Oficjalne wejście w życie nowych przepisów dotyczących nieruchomości i cen gruntów w Ho Chi Minh City dodatkowo wzmocniło zaufanie kupujących, którzy są „wrażliwi” na rynek. Ciągłe inwestycje i rozwój infrastruktury transportowej to najbardziej oczywista siła napędowa rynku nieruchomości na południu kraju, a w szczególności w Ho Chi Minh City.
W niedawnym wystąpieniu, Troy Griffiths, zastępca dyrektora generalnego Savills Vietnam, podkreślił, że znowelizowana ustawa, zaktualizowane plany zagospodarowania przestrzennego i kluczowe projekty infrastrukturalne będą prawdopodobnie stanowić istotną siłę napędową dla rynku mieszkaniowego w Ho Chi Minh w nadchodzącym czasie. W szczególności, w ostatnich 6 miesiącach 2024 roku, w Ho Chi Minh zostanie zainaugurowanych szereg projektów infrastrukturalnych, takich jak most Nam Ly w Thu Duc City czy pierwszy etap tunelu Nguyen Van Linh w Dzielnicy 7; wraz z kluczowymi projektami, takimi jak Obwodnica 3, Linia metra 1 i skrzyżowanie An Phu, które są w trakcie realizacji, mają poprawić łączność komunikacyjną w Ho Chi Minh.
 |
W 2024 roku zainaugurowanych zostanie kilka kluczowych projektów komunikacyjnych, które usprawnią łączność komunikacyjną w Ho Chi Minh City. Zdjęcie: Ha Vy |
Pan Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor ds. budownictwa mieszkaniowego w CBRE Vietnam, podzielał ten pogląd, podkreślając, że infrastruktura jest czynnikiem mającym ogromny wpływ na rynek nieruchomości. Pan Kiet zauważył, że system metra ukształtował ogólny wizerunek całego wschodniego obszaru Ho Chi Minh. Projekty realizowane wzdłuż metra odnotowały bardzo wysokie wzrosty cen, sięgające 50-70%, a w przypadku niektórych projektów wzrost ten wyniósł prawie 150%. „Zwiększone inwestycje w sieć infrastruktury pomogą rynkowi nieruchomości wrócić na właściwe tory. Sytuacja na rynku w najbliższym czasie będzie się rozwijać w znacznie bardziej zrównoważonym kierunku” – zapewnił ekspert CBRE.
Silny wzrost przekazów pieniężnych jest siłą napędową rozwoju społeczno-gospodarczego oraz inwestycji w nieruchomości. Statystyki pokazują, że w pierwszych sześciu miesiącach 2024 roku przekazy pieniężne do Ho Chi Minh City osiągnęły 5,178 mld USD, co stanowi wzrost o 54,7% w porównaniu z całym rokiem 2023 i o 19,5% w tym samym okresie. Utrzymujący się silny wzrost przekazów pieniężnych w ostatnim czasie świadczy o zaufaniu Wietnamczyków mieszkających za granicą do stabilnej sytuacji makroekonomicznej oraz korzystnego otoczenia inwestycyjnego i biznesowego.
Oprocentowanie depozytów i kredytów utrzymuje się na atrakcyjnym poziomie, co jest uważane za siłę napędową ożywienia na rynku nieruchomości. W tym roku Bank Państwowy czterokrotnie obniżył operacyjne stopy procentowe, obniżając oprocentowanie depozytów o 3-4%, a oprocentowanie kredytów również spadło o co najmniej 2% od początku roku. Wiele banków wprowadziło preferencyjne pakiety kredytów konsumpcyjnych i mieszkaniowych. Ponadto inflacja jest dobrze kontrolowana, co stanowi podstawę dla banków do ciągłego obniżania stóp procentowych w ostatnich miesiącach.
 |
Zaufanie kupujących mieszkania odżywa po wielu pozytywnych wiadomościach. Zdjęcie: Ha Vy |
Nie wspominając o pozytywnych sygnałach wzrostu gospodarczego w niedawnej przeszłości, takich jak PKB kraju w pierwszych 9 miesiącach 2024 r. wzrósł o 6,82% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r., przyciągnięcie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) wyniosło 24,78 mld USD, co stanowi wzrost o 22,7% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.; wskaźnik CPI w pierwszych 9 miesiącach 2024 r. wzrósł o 3,88% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r.; gospodarka Wietnamu nie znajduje się w strefie ujemnego wzrostu, globalna gospodarka makroekonomiczna jest bardziej stabilna... to okazje dla sektora nieruchomości, aby utrzymać dynamikę ożywienia.
Dodatkowo, szanse wynikają także ze spodziewanego wzrostu popytu na nieruchomości pod koniec roku, co często zdarzało się w poprzednich latach i wprowadzało rynek nieruchomości w Ho Chi Minh w nowy cykl wzrostu.
Kupujący wykorzystują okazję, ujawniając obszar, który „przytłacza” podaż i popyt w Ho Chi Minh City
Presja rynkowa, taka jak stopy procentowe, równowaga podaży i popytu, legalność projektów, zaufanie nabywców domów itp., jest stopniowo „usuwana”, choć nie do końca. W związku z tym, w ostatnim czasie zarówno prawdziwi nabywcy, jak i inwestorzy aktywnie uczestniczyli w rynku, wykorzystując okazje w nowym cyklu.
Świadczy o tym fakt, że w trzecim kwartale 2024 roku zawarto ponad 2000 udanych transakcji na mieszkania, co stanowi niemal dwukrotny wzrost w porównaniu z poprzednim kwartałem. W segmencie mieszkań niskopodłogowych odnotowano 150 udanych transakcji, osiągając wskaźnik absorpcji na poziomie blisko 90% portfela produktów otwartych na sprzedaż w tym kwartale (dane za trzeci kwartał 2024 roku opublikowane przez CBRE Vietnam).
Według tej jednostki, podaż mieszkań na rynku Ho Chi Minh City koncentruje się głównie w mieście Thu Duc i Dzielnicy 7. W szczególności miasto Thu Duc dominuje pod względem popytu, ponieważ oferuje nabywcom większy wybór w porównaniu z innymi obszarami.
 |
Fundusz gruntowy pod zabudowę szeregową w Ho Chi Minh City zostanie przeniesiony na wschód i południe miasta. Źródło: Cushman & Wakefield. |
CBRE Vietnam zwróciło również uwagę, że segment domów szeregowych i willi w Ho Chi Minh City nadal jest deficytowy. Projekty oferowane obecnie na rynku są realizowane przez renomowanych inwestorów, mają przejrzysty status prawny i wyraźny postęp prac. To zwiększyło popyt na „wkład własny” ze strony kupujących.
Należy zauważyć, że obszar Thu Duc City (HCMC) ze swoją stale inwestowaną infrastrukturą drogową stworzył szansę na przejęcie inicjatywy przez niektóre projekty, co zwiększyło rentowność dla nabywców.
Niektóre projekty o niskiej zabudowie, takie jak Global City of Masterise Home o powierzchni ponad 117,4 hektara, cieszą się pozytywnym zainteresowaniem rynku. Dzięki doskonałej lokalizacji w dzielnicy An Phu (dawniej Dzielnica 2, obecnie Thu Duc City w Ho Chi Minh) oraz szeregowi inwestycji infrastrukturalnych, których budowa już się rozpoczęła i wkrótce się rozpocznie, projekt ten stanowi „jasny punkt” w podaży mieszkań na rynku nieruchomości we wschodniej części Ho Chi Minh pod koniec roku.
Wcześniej projekt objął kompleks budynków mieszkalnych SOHO, który przyciągnął mieszkańców do zamieszkania, a wiele marek z branży gastronomicznej, edukacyjnej , usługowej, kosmetycznej i handlowej... do udziału w działalności biznesowej. Na początku listopada The Global City oficjalnie otworzy pierwszy segment wieżowców w tym obszarze miejskim.
 |
Kupujący korzystają z okazji na rynku nieruchomości pod koniec roku. Zdjęcie: ilustracja |
W segmencie apartamentów nowa podaż na wschodzie obejmuje takie projekty, jak Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Mimo że liczba ta jest nieco wyższa niż w innych obszarach Ho Chi Minh City, to nadal jest bardzo ograniczona w porównaniu z potencjałem i rzeczywistym popytem w tym obszarze.
Według prognoz Savills Vietnam, przyszła podaż w segmencie mieszkań i domów w niskich budynkach w Ho Chi Minh City będzie nadal ograniczona. Region wschodni (Thu Duc City) nadal będzie „rządził”, stanowiąc w przyszłości prawie 50% całkowitej podaży rynkowej. W związku z tym projekty z odpowiednimi procedurami prawnymi, dobrą polityką sprzedaży i renomowanymi inwestorami będą nadal przewodzić rynkowi, tworząc dynamikę dla nowego cyklu deweloperskiego.
Source: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo
Komentarz (0)