Zwracamy się do inwestora Gem Sky World z prośbą o zaangażowanie się w postęp i rozwiązanie problemu złych długów ludzi

[reklama_1]

Zmuszeni do zaangażowania się w budowę infrastruktury społecznej, nie dopuszczają żadnych transakcji biznesowych

W sprawie projektu mieszkaniowego o nazwie handlowej Gem Sky World, w który zainwestowała spółka Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (spółka należąca do Dat Xanh Group). Projekt ma planowaną powierzchnię ponad 92 hektarów w gminie Long Duc, w dystrykcie Long Thanh.

Niedawno Ludowy Komitet prowincji Dong Nai rozpatrzył raport Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska (DONRE) Dong Nai dotyczący wyników przyjmowania obywateli oraz kontroli bieżącego stanu użytkowania gruntów i prac budowlanych w projekcie Gem Sky World spółki akcyjnej Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.

Komitet Ludowy tej prowincji zwrócił się do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska z prośbą o rozpatrzenie i rozważenie rozpatrzenia kwestii ustalenia warunków przeniesienia praw do użytkowania gruntów zgodnie z jego uprawnieniami, nieprzedłużania ich i niedopuszczania do powstawania punktów zapalnych, powodujących utratę bezpieczeństwa i porządku w danej lokalizacji.

Nieruchomości - Zwracamy się do inwestora Gem Sky World z prośbą o zaangażowanie się w postęp i rozwiązanie problemów z długami osób — Budowy w projekcie Gem Sky World - Zdjęcie KN

Ponadto prowincja Dong Nai wymaga od inwestora pisemnego zobowiązania do złożenia oświadczenia o postępie prac i terminie realizacji procedur niezbędnych do ukończenia budowy 2 przedszkoli, punktów medycznych oraz procedur prawnych dotyczących zapobiegania pożarom i ich gaszenia, a także do złożenia sprawozdania Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu, Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Departamentowi Budownictwa.

Wcześniej projekt ten budził wiele kontrowersji, klienci ciągle wieszali transparenty, skarżyli się inwestorowi na opóźnienia w przekazywaniu domów i świadectw gruntowych zgodnie z podpisanymi umowami.

Nieruchomości - Zwracamy się do inwestora Gem Sky World z prośbą o zaangażowanie się w postęp i rozwiązanie problemu złych długów klientów (rysunek 2). — Prowincja Dong Nai wymaga od inwestorów, aby nie handlowali więcej niż 1700 działkami w ramach projektu - Zdjęcie: KN

W związku z tym, Ludowy Komitet Prowincji Dong Nai zwrócił się do firmy Ha An z prośbą o zorganizowanie prac, wyjaśnienie i przekonanie klientów, aby nie składali już skarg na 3 wyżej wymienione projekty infrastruktury społecznej oraz o pisemne zobowiązanie do nieprzeprowadzania transakcji dotyczących pozostałych 1727 działek objętych projektem zgodnie z przepisami prawa.

Konieczność rozwiązania problemu złych długów klientów

W odniesieniu do powyższego projektu, wiele osób nadal narzeka, że klienci kupujący domy i działki mają złe długi. W związku z tym wielu klientów kupuje projekt, zaciągając pożyczkę w VP Bank za pośrednictwem Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), spółki należącej do Dat Xanh Group.

Zgodnie z zobowiązaniem, klienci dokonujący transakcji na rynku nieruchomości w projekcie Gem Sky World otrzymają od firmy DXS wsparcie w zakresie odsetek od kredytów bankowych przez okres 24 miesięcy. Jednak obecnie DXS nie wywiązuje się ze swojego zobowiązania do wspierania stóp procentowych zgodnie z umową. Powoduje to, że wielu klientów trafia do kategorii złych długów.

Wielu klientów nie uregulowało jeszcze płatności w banku, ale opóźnienie inwestora w przekazaniu certyfikatu prawa do użytkowania gruntu odbija się negatywnie na nabywcach domów.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Dong Nai zorganizował następnie spotkanie, na którym zaproszono inwestorów, przedstawicieli banków, osoby prywatne i szereg odpowiednich agencji w celu znalezienia rozwiązania.

Podczas spotkania nabywcy gruntów i domów szeregowych w ramach projektu Gem Sky World zwrócili się do firmy Ha An z prośbą o konkretne zobowiązania dotyczące terminu i przebiegu przekazania gruntów. Ponadto, firma DXS i inwestor zostali poproszeni o współpracę z bankiem w celu rozwiązania problemów związanych z kredytami, nieściągalnymi długami i spłatą kredytów.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin, przedstawiciel Dat Xanh Group poinformował, że w październiku 2023 roku inwestor będzie nadal spotykał się z klientami w celu rozwiązania problemów. Inwestor wyjaśnił, że kwestia klientów kupujących projekty z zadłużeniem została przesłana klientom na piśmie, aby powiadomić ich o zmianach w zasadach wsparcia kredytowego dla projektów.

Jeśli jednak niektórzy klienci nie zgadzają się z powyższym planem, firma przeprowadzi przed 31 października rozmowy robocze z lokalnymi władzami, bankami i mieszkańcami.

Przedstawiciel Dat Xanh powiedział, że firma zakończyła wszelkie kwestie biznesowe i skupiła się na budowaniu infrastruktury, zgodnie ze zobowiązaniami wobec klientów i władz lokalnych.

Ukarany grzywną za zbiórkę funduszy

Na początku października 2023 r. Ludowy Komitet prowincji Dong Nai wydał decyzję o nałożeniu sankcji administracyjnych na spółkę akcyjną Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company za naruszenia w branży budowlanej.

Dokładniej, Ludowy Komitet prowincji Dong Nai podpisał decyzję nr 2276/QD-XPHC o nałożeniu kary administracyjnej w wysokości 900 milionów VND na spółkę akcyjną Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, której dyrektorem generalnym i przedstawicielem prawnym został pan Nguyen Chi Nghiem.

Stwierdzono, że naruszenie to stanowiło nielegalną mobilizację kapitału na rzecz projektu Gem Sky World.

Oprócz ww. grzywny, spółka Ha An musi w ciągu 360 dni od daty otrzymania decyzji o nałożeniu kary zwrócić kapitał zgromadzony z naruszeniem przepisów.

Jednocześnie firma ta musi również co 90 dni składać pisemne raporty o wdrażaniu środków naprawczych, które będą monitorowane i nadzorowane przez Departament Budownictwa Dong Nai.

Jeżeli po upływie 360 dni Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company nie zwróci kapitału zgromadzonego wbrew przepisom, prowincja zastosuje środki przymusu w celu usunięcia skutków zgodnie z przepisami.

Źródło