2024 é o último ano em que o mercado imobiliário 'supera obstáculos'

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No "Fórum Imobiliário 2024 - Superando Desafios", realizado na manhã de 5 de janeiro, a Sra. Pham Thi Mien, Chefe Adjunta do Departamento de Pesquisa de Mercado e Promoção de Investimentos e Consultoria da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, disse que, embora o mercado imobiliário ainda esteja difícil, ele se tornou mais movimentado desde o quarto trimestre de 2023, quando muitos projetos foram abertos para venda.

A oferta e as transações no quarto trimestre melhoraram, com a oferta total atingindo 21.774 produtos, um aumento de 6% em relação ao terceiro trimestre de 2023. Destes, cerca de 7.000 produtos foram lançados no mercado pela primeira vez. Somente no segmento de habitação social, 46 projetos foram concluídos com 20.210 unidades, atingindo 4,7% do planejado para o período de 2021 a 2025.

A oferta total de moradias em 2023 atingirá cerca de 55.329 produtos, um aumento de cerca de 14% em comparação ao número total de produtos oferecidos em 2022. A taxa de absorção em todo o mercado em 2023 atingirá 33%, o equivalente a cerca de 18.600 apartamentos e produtos de baixa renda negociados com sucesso; equivalente ao volume total de transações de moradias em 2022.

Comentando sobre o mercado imobiliário, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que 2024 pode ser o último ano de "superação de obstáculos" do mercado imobiliário. O mercado se estabilizará gradualmente e o cenário geral poderá mudar para uma direção mais positiva.

O mercado imobiliário passou pelo seu período mais difícil.

O Sr. Dinh disse que as mudanças na nova lei, embora ainda não aplicadas, serão um sinal positivo para que as entidades depositem sua confiança e "choquem" seu espírito para a fase de preparação no próximo período, com a condição de que a Lei de Terras (alterada) seja "compatível" e consistente com a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) que foram aprovadas anteriormente.

O presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã comentou que o mercado continuará a manter bons sinais no primeiro e segundo trimestres de 2024 a partir do final de 2023. A partir do final do terceiro trimestre, a recuperação do mercado imobiliário será claramente demonstrada.

Compartilhando a mesma visão, o economista Nguyen Minh Phong também mencionou alguns novos pontos positivos para o mercado imobiliário em 2024. Segundo ele, a orientação drástica do governo, juntamente com a redução das taxas de juros, facilitará o acesso das empresas ao capital, e as pessoas voltarão sua atenção para os canais de investimento imobiliário. A partir daí, o mercado passará por mudanças claras.

O relatório da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã também comentou que, em 2024, muitos fatores macro terão um impacto positivo no mercado, como: as taxas de juros de empréstimos imobiliários continuarão sendo ajustadas para baixo e a habitação social continuará sendo o foco do programa de desenvolvimento habitacional do governo .

Ao mesmo tempo, a aprovação do planejamento nas localidades em consideração será promovida para ser concluída em breve; com foco na promoção do investimento público, criando impulso econômico em muitas regiões importantes do país... será um "suporte" para o mercado.

O mercado imobiliário também deve se estabilizar em 2024 e deve receber o retorno de cerca de 30-40% dos corretores imobiliários.

O segmento imobiliário residencial liderará o mercado a partir de meados de 2024, com uma oferta total de apartamentos estimada em mais de 30.000 unidades. Destes, Hanói terá 15.000 unidades, Ho Chi Minh City 5.000 unidades e Binh Duong cerca de 10.000 unidades.

Embora o mercado imobiliário industrial ainda seja considerado um segmento com bom crescimento, o mercado imobiliário de turismo e resorts continua enfrentando muitos desafios; o mercado imobiliário comercial não apresentou oscilações. Notavelmente, as atividades de fusões e aquisições (M&A) ainda mantêm sua atratividade.

Falando no fórum, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), afirmou: "Atualmente, o mercado imobiliário superou o período mais difícil, com quedas mensais e trimestrais. A Cidade de Ho Chi Minh é a localidade com as mudanças mais positivas."

De acordo com o Sr. Hoang Hai, para "superar as dificuldades" no passado, desde o início de 2023 até agora, o Governo tem orientado com muita firmeza e os ministérios e agências relevantes também se uniram prontamente para remover "gargalos" em procedimentos, terras, crédito, títulos... Junto com políticas emitidas em tempo hábil, o corredor legal também foi concluído com a aprovação de duas leis que têm um grande impacto no mercado: a Lei da Habitação (alterada) e a Lei de Negócios Imobiliários (alterada).

Em particular, o Grupo de Trabalho do Governo revisou, instou e prontamente removeu dificuldades para uma série de projetos imobiliários em muitas localidades.

No entanto, para que as políticas e soluções continuem a produzir os resultados esperados, o Sr. Hai disse que ainda são necessários tempo, participação e apoio de ministérios, filiais, empresas e pessoas.

Chau Anh

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