5 coisas que você deve verificar cuidadosamente ao comprar um terreno para não "perder dinheiro e saúde"

(Dan Tri) - As transações de transferência de direitos de uso da terra envolvem muitos riscos legais para não profissionais.

A Cláusula 1, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024 estipula que organizações, famílias e indivíduos têm o direito de transferir direitos de uso da terra quando atendem às seguintes condições:

- Possuir certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros bens vinculados à terra, exceto nos seguintes casos: Herança de direitos de uso da terra, conversão de terras agrícolas ao consolidar terras, troca de lotes, doação de direitos de uso da terra ao Estado, comunidades residenciais; Organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro que recebem transferências de projetos imobiliários de acordo com as disposições da lei sobre negócios imobiliários;

- Famílias individuais que não receberam um livro vermelho, mas são elegíveis para um, podem transferir direitos de uso da terra, arrendar, subarrendar direitos de uso da terra e contribuir com capital usando direitos de uso da terra para executar projetos.

- A terra não tem disputa ou a disputa foi resolvida por uma agência estatal competente, uma sentença ou decisão judicial, uma decisão ou sentença arbitral que entrou em vigor legal;

- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a apreensão ou outras medidas para garantir a execução de sentenças de acordo com as disposições da lei sobre execução de sentenças civis;

- Durante o período de uso do solo;

- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a medidas temporárias de emergência, conforme prescrito por lei.

Com base nos regulamentos acima, ao transacionar a transferência de direitos de uso da terra, as partes precisam observar cinco coisas.

Verificar informações do vendedor

Ao comprar um terreno, o comprador precisa saber se o vendedor tem o direito de vendê-lo. Existem dois casos em que o direito de transferência de terreno pode ser exercido: a pessoa cujo nome consta no certificado ou a pessoa autorizada a exercer o direito de transferência (deve ter um contrato de autorização legal).

Em segundo lugar, o terreno a ser vendido é uma propriedade conjunta ou separada? Se for uma propriedade conjunta do marido e da esposa, a transferência deve ter o consentimento de ambos.

Se o imóvel for de propriedade conjunta de muitas pessoas, o livro vermelho deve registrar os nomes completos daqueles que compartilham os direitos de uso da terra. Nesse caso, se todo o terreno for transferido e houver muitas pessoas que compartilham os direitos de uso da terra, é necessário o consentimento de todas as pessoas cujos nomes estão listados no livro.

A terra tem um livro vermelho?

O Artigo 45 da Lei de Terras de 2024 estipula que, ao transferir, é necessário um livro vermelho (exceto nos casos especificados acima). Portanto, se o cedente não se enquadrar nas exceções acima, ele não tem direito à transferência.

O terreno está em planejamento ou não?

De acordo com a Cláusula 4 do Artigo 76 da Lei de Terras de 2024, se o terreno estiver sujeito a um plano de uso do solo anunciado publicamente, mas não houver um plano anual de uso do solo em nível distrital, o usuário do terreno poderá continuar a utilizá-lo e exercer os direitos de usuário do terreno conforme prescrito. Nesse caso, o vendedor ainda poderá transferir os direitos de uso do terreno.

No caso 2, o terreno está no planejamento com um plano anual de uso do solo do nível distrital, os direitos do usuário do solo ainda podem ser exercidos até que haja uma decisão de recuperar o terreno ou alterar a finalidade do uso do solo de acordo com o plano, mas novas casas, obras ou árvores perenes não podem ser construídas.

Para saber informações sobre o terreno, como planejamento, situação legal..., o comprador pode solicitar informações sobre o terreno que pretende comprar.

Anúncio de venda de terreno (Foto: IT).

Observações ao fazer um depósito na compra e venda de terrenos

O valor dos direitos de uso da terra está aumentando, portanto, ao transferir, as partes frequentemente concordam em depositar antecipadamente. O depósito é uma medida de segurança para celebrar ou executar o contrato. Para evitar riscos, as partes precisam ter uma testemunha ao celebrar um contrato de depósito, ou autenticar ou certificar para evitar disputas.

Notarização de contratos de transferência de direitos de uso da terra

A Cláusula 3, Artigo 27 da Lei de Terras de 2024 estipula que os contratos de transferência, doação, hipoteca e contribuição de capital usando direitos de uso da terra, direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra devem ser notarizados ou certificados, exceto no caso especificado no Ponto b desta Cláusula.

Assim, exceto nos casos em que um ou mais cedentes sejam organizações empresariais imobiliárias, não é necessária autenticação ou reconhecimento de firma.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm