ADB: Capital próprio imobiliário diminui acentuadamente

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O índice de patrimônio imobiliário do Vietnã caiu cerca de 50% desde janeiro de 2023, de acordo com o ADB.

O Banco Asiático de Desenvolvimento (BAD), em seu Relatório de Rendimento de Títulos do Leste Asiático Emergente, afirmou que a expansão dos segmentos de títulos governamentais e corporativos contribuiu para o crescimento de 5,1% do mercado de títulos do Vietnã em relação ao trimestre anterior, atingindo US$ 111,9 bilhões. O mercado de títulos corporativos voltou a se movimentar após o governo flexibilizar algumas regulamentações relacionadas.

De 1º de março a 2 de junho, os rendimentos dos títulos públicos caíram em todos os vencimentos, com o Banco do Estado flexibilizando a política monetária para apoiar o crescimento econômico e promover a estabilidade financeira, especialmente no setor imobiliário. O BAD também observou que o índice de ações do setor imobiliário caiu cerca de 50% desde janeiro de 2023.

A FiinRatings, unidade de classificação de crédito do FiinGroup, informou em seu relatório no início de abril que 43 empresas imobiliárias registraram atrasos no pagamento de juros e dívidas de títulos. O valor total desses títulos pagos em atraso era de VND 78,9 bilhões. A unidade também informou que o setor imobiliário é o que apresenta um índice de inadimplência de títulos superior a 20%, o segundo maior, depois do setor de energia. No entanto, o setor imobiliário possui o maior volume de títulos em circulação, representando 33,8%.

O relatório do BAD também destacou que os rendimentos dos títulos na região emergente do Leste Asiático (incluindo economias-membro da ASEAN; China continental; Hong Kong; Coreia do Sul) caíram no período de março a maio em meio à queda das pressões inflacionárias e ao aperto monetário mais lento nos EUA.

As condições financeiras na região permanecem amplamente estáveis, mesmo em meio à incerteza sobre a posição do Federal Reserve (Fed) dos EUA e aos riscos potenciais nos setores bancários das principais economias.

A maioria dos bancos centrais regionais reduziu o ritmo de aumento das taxas de juros, e a turbulência no setor bancário nos EUA e na Europa teve apenas um impacto limitado nos mercados financeiros regionais até o momento, afirmou Albert Park, economista-chefe do BAD. No entanto, nos EUA, preocupações com a estabilidade financeira e a inflação estão gerando incerteza quanto à postura monetária do Fed. As condições financeiras na região podem continuar sendo afetadas por essa incerteza, afirmou.

O estoque total de títulos em moeda local dos países emergentes do Leste Asiático aumentou 9,1% em relação ao ano anterior, para US$ 23,8 trilhões no final de março, impulsionado em grande parte pelo aumento na emissão de dívida soberana no início do ano para financiar programas de recuperação econômica. A emissão de títulos corporativos permaneceu moderada, em parte devido às taxas de juros mais altas.

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