Como a nova lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh afeta os negócios imobiliários?

A lei muda

A partir de 1º de agosto de 2024, a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação entrarão em vigor. Além disso, na Cidade de Ho Chi Minh, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh também propôs a publicação de um Projeto de Lei para ajustar as tabelas de preços de terrenos em toda a cidade.

Além de uma série de opiniões que esperam que a lei ajude o mercado a se tornar transparente, a caminhar em direção à justiça no cálculo do preço da terra e a resolver os problemas das pessoas cujas terras foram recuperadas, ainda há muitas preocupações de que o aumento no cálculo do preço da terra não seja o principal fator que afeta os negócios imobiliários e as pessoas e os compradores de imóveis.

A Lei de Terras entra em vigor, tornando o mercado transparente e os preços das terras também flutuam.

Especificamente, o Artigo 159 da Lei de Terras de 2024 estipula que o quadro de preços da terra será abolido e a lista de preços da terra terá que ser atualizada anualmente, em vez de a cada 5 anos, como antes. Assim, o Governo descentralizou e aumentou a responsabilidade do Comitê Popular Provincial ao estipular que a determinação da lista de preços da terra será realizada pelo Comitê Popular Provincial; ao mesmo tempo, o método de "subtração" será eliminado e, em vez disso, os preços da terra serão determinados de acordo com quatro métodos: comparação, renda, excedente e coeficiente de ajuste do preço da terra.

Compartilhando com repórteres sobre os métodos atuais de precificação de terras, o Sr. Le Dinh Lang, diretor da Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, comentou: "As leis atuais são muito completas e próximas da realidade do mercado, nas quais a Lei de Terras tem regulamentações sobre precificação de terras com novos métodos para ajudar a precificar terras de forma mais próxima da realidade, garantindo transparência e sustentabilidade."

"No entanto, com o novo método de cálculo, o custo de desenvolvimento do projeto para as empresas aumentará mais ou menos. Quando o preço de mercado aumentar, o investidor será forçado a vender o projeto por um preço alto e não poderá reduzi-lo", compartilhou o Sr. Lang.

O aumento dos custos dos terrenos ao longo dos anos elevou os preços dos imóveis.

Enquanto isso, o Sr. Dao Huy (investidor) também comentou que o mercado imobiliário está com preços cada vez mais flutuantes. Embora esta seja uma característica do mercado imobiliário vietnamita, que é a acumulação e o aumento dos preços ao longo do tempo. Mas quando novas leis forem aplicadas, especialmente na região da Cidade de Ho Chi Minh, se uma nova tabela de preços de terrenos for emitida, certamente haverá muitas preocupações por parte de empresas e daqueles que precisam possuir uma casa por um longo período.

As taxas de uso da terra são sempre calculadas de forma justa para as empresas.

Em relação ao Projeto de Lista de Preços de Terrenos na Cidade de Ho Chi Minh, muitas opiniões afirmam que a nova lista de preços de terrenos terá um grande impacto no mercado imobiliário. Quando os preços dos terrenos estão altos, ou seja, com altos insumos, a produção também aumenta, o que impacta diretamente os compradores. A partir daí, o preço de venda dos produtos será muito alto.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, informou que: "O ajuste da Lista de Preços de Terras não afeta os negócios imobiliários porque as taxas de uso de terras para projetos imobiliários são determinadas pelo método de excedente.

Portanto, o resultado da determinação do valor dos direitos de uso da terra de acordo com o método do excedente, seja maior ou menor que o preço da terra na Lista de Preços da Terra, não precisa ser ajustado de acordo com o preço da terra na Lista de Preços da Terra, conforme prescrito na Cláusula 8, Artigo 158 da Lei de Terras de 2024 (usando o resultado determinado de acordo com o método do excedente).

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, informou a imprensa sobre a emissão de uma nova lista de preços de terras pela Cidade de Ho Chi Minh e informações sobre os assuntos relacionados à emissão da lista de preços.

Um representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que todos os projetos imobiliários comerciais estão sujeitos à tabela de preços de terrenos, de acordo com o mercado no momento do cálculo. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh solicitará às unidades de avaliação que avaliem o valor que as empresas devem pagar no momento do pagamento das taxas de uso do solo. Portanto, a emissão da nova tabela de preços de terrenos não afeta os negócios imobiliários.

Ainda de acordo com informações do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, o preço das terras agrícolas na tabela de preços de terras após o ajuste aumentou em comparação com o anterior, tornando a diferença no aluguel da terra mais harmoniosa do que na realidade. Isso torna as deduções mais transparentes, públicas, justas e razoáveis ​​para empresas imobiliárias no cumprimento de obrigações financeiras. Por outro lado, os preços dos imóveis operam de acordo com a lei da oferta e da procura, portanto, o preço de venda será determinado pelo mercado.

De acordo com as novas regulamentações após a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, os preços dos terrenos para projetos de habitação comercial ainda serão calculados usando o método do excedente, que tem sido o principal método aplicado desde 2014 para calcular taxas de uso do solo para projetos imobiliários, com uma taxa de aplicação de até 90%.

A escolha desses fatores garante que os preços dos terrenos sejam precificados próximos ao mercado de forma estável, evitando aumentos repentinos nos preços dos terrenos ou "febre virtual" que representam um risco à segurança do mercado imobiliário em geral e do mercado de capitais em particular.

Um projeto no distrito de Binh Chanh, na Cidade de Ho Chi Minh, está enfrentando problemas com taxas de uso da terra, causando atrasos na emissão de certificados de uso da terra para os moradores.

Além disso, o preço da terra agrícola na tabela de preços de terras ajustada é mais alto do que antes, tornando a diferença no aluguel da terra mais harmoniosa do que na realidade. Isso leva a deduções mais transparentes, públicas, justas e razoáveis ​​para empresas imobiliárias no cumprimento de obrigações financeiras.

Compartilhando com Nguoi Dua Tin sobre o método atual de cálculo de preços de terrenos, o Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, disse que "O novo método de cálculo de preços de terrenos afetará mais ou menos o aumento dos preços imobiliários no futuro próximo, quando os custos de terrenos, custos de construção, custos de desenvolvimento de projetos... aumentarem continuamente, os preços dos imóveis também flutuarem.

A melhor solução para limitar o aumento dos preços dos imóveis é o Estado apoiar as empresas na redução dos trâmites legais dos projetos, aumentando a oferta de moradias populares, habitações sociais... para aumentar a oferta e, assim, estabilizar os preços.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-anh-huong-gi-den-doanh-nghiep-bat-dong-san-204240830103413663.htm