Proteja os direitos do cliente!

De acordo com a Cláusula 5, Artigo 23 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda; arrendamento mercantil de casas, obras de construção e área construída em obras de construção quando atenderem a todas as condições para colocá-los em operação de acordo com os regulamentos.

Além das regras sobre depósitos, o Artigo 25 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 também regulamenta o pagamento para compra, venda e locação de imóveis em papel. Assim, as partes fazem múltiplos pagamentos e o primeiro pagamento não pode exceder 30% do contrato, incluindo o depósito (a regulamentação anterior não incluía o depósito).

Os pagamentos subsequentes devem ser efetuados de acordo com o andamento da construção, mas não devem exceder 70% do valor contratual quando a casa, a obra e a área construída ainda não tiverem sido entregues. Se o vendedor for uma organização com investimento estrangeiro, o valor não poderá exceder 50% do valor contratual. Se o comprador ou locatário não tiver recebido o livro vermelho/livro rosa, não poderá receber mais de 95% do valor contratual. O valor restante será pago quando o comprador receber o livro rosa.

O depósito é o primeiro passo no processo de compra e venda, realizado antes da assinatura do contrato. Anteriormente, quando não havia regulamentação sobre depósitos para compra de imóveis, a situação dos depósitos no mercado era inconsistente, apresentando alguns riscos potenciais. Muitos investidores aceitaram depósitos e concordaram em reservar um imóvel com uma grande quantia em dinheiro. Alguns projetos nem sequer estavam qualificados para vender futuras moradias, mas ainda assim foram colocados à venda, exigindo que os clientes depositassem para levantar mais capital.

De fato, muitos projetos habitacionais receberam depósitos e pagamentos progressivos de clientes por meio de corretoras ou diretamente do investidor. No entanto, o investidor não implementou o projeto ou o implementou pela metade e depois parou, deixando os compradores de imóveis esperando.

As regulamentações sobre depósitos imobiliários visam proteger os direitos dos compradores de imóveis, evitando a cobrança de depósitos muito altos, que podem levar a comportamentos fraudulentos, causando prejuízos aos compradores. Esta regulamentação também visa controlar mais rigorosamente a implementação de projetos imobiliários para limitar a situação de "pegar ladrões com as próprias mãos" e "segurar terrenos e esperar o momento certo" por parte de investidores com baixa capacidade financeira...

Da perspectiva do investidor, muitas empresas imobiliárias estão "inquietas" porque, na realidade, há muitos anos, a maioria delas vem "se fritando com a própria gordura". Elas mobilizam capital de compradores de imóveis para investir... então, há muitos clientes que pagaram 95% do preço de compra do imóvel, mas não sabem quando receberão os documentos do imóvel...

Ou pior, o investidor está em apuros, o cliente não sabe quando receberá a casa! Existe até uma situação em que o investidor mobiliza capital sem entrada, com uma "garantia" bancária. Isso significa que o cliente e a incorporadora investem juntos "para comer o lucro e arcar com o prejuízo", mas a "língua" sempre pertence ao cliente!

Para construir gradualmente um mercado imobiliário saudável, além das regulamentações atuais, deve haver mais restrições e sanções adequadas à realidade das transações de depósito e mobilização de capital, tanto para proteger os direitos legítimos dos clientes quanto para filtrar investidores que "pegam ladrões com as próprias mãos".

DONG GIA

Fonte: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html