O mercado imobiliário de vilas e casas geminadas deve crescer em 2024

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Declínio profundo em 2023

Embora o mercado imobiliário seja afetado pela economia em geral, o segmento imobiliário de vilas e sobrados não escapa do mesmo destino. Os investidores estão gradualmente abandonando esse segmento em momentos de estagnação do fluxo de caixa e da liquidez.

Em 2023, o Grupo DKRA informou que a nova oferta de casas geminadas/vilas na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas registrou recentemente um declínio acentuado em comparação com 2022. Em todos os quatro trimestres, o mercado recebeu 907 casas geminadas/vilas de 28 projetos, uma queda de 87% em relação ao ano anterior. Em particular, mercados como a Cidade de Ho Chi Minh e algumas províncias vizinhas apresentam o declínio mais acentuado na oferta.

Imobiliário - O mercado imobiliário de vilas e casas geminadas deve crescer em 2024 — A oferta de moradias e vilas diminuirá em 2023.

O novo consumo do mercado é muito baixo, cerca de 315 unidades, o equivalente a 35% da nova oferta, apenas 8% em comparação a 2022. As transações ocorreram principalmente em grupos de produtos com preço médio de 1,9 a 2,4 bilhões de VND/unidade e se concentraram principalmente nos primeiros 6 meses do ano.

A Cidade de Ho Chi Minh e seus arredores são responsáveis por cerca de 47% da oferta e 45% do novo consumo em todo o mercado.

Outra unidade de pesquisa de mercado, a JLL Vietnam, também registrou que a oferta de vilas e sobrados no quarto trimestre de 2023 atingiu apenas 180 unidades, atingindo o menor nível histórico dos últimos dez anos. O principal motivo é o atraso dos investidores em lançar projetos durante o mercado em baixa; e, em parte, devido a atrasos nos trâmites legais ou no andamento da construção de projetos que não atenderam às condições para a assinatura dos contratos de venda.

Em termos de absorção, a unidade registrou um número limitado de transações, com 58 unidades vendidas no 4º trimestre de 2023, uma queda de 74,8% em relação ao mesmo período do ano anterior. A taxa de absorção no trimestre melhorou, mas permaneceu baixa, em 15,1%, enquanto a taxa de absorção no ano foi de apenas 30,9% (queda de 60 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior).

Imóveis - O mercado imobiliário de vilas e casas geminadas deve crescer em 2024 (Figura 2). — A falta de liquidez no segmento de vilas e sobrados é avaliada como sendo devida ao impacto geral da economia de mercado.

De acordo com dados da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2023, terrenos de grande valor e vilas/casas geminadas registraram uma perda de 30% a 40% em relação ao pico. No entanto, essa situação está basicamente sob controle e se estabiliza gradualmente ao longo do tempo. Em localidades com sinais claros de recuperação, os preços de venda desses segmentos permaneceram estáveis, chegando a aumentar ligeiramente de 3% a 5% em alguns locais.

Embora a situação econômica geral não seja otimista, o mercado imobiliário também registrou dificuldades, mas a base de preços ainda é considerada relativamente alta em comparação ao valor real e à capacidade financeira da população.

Expectativas de mercado até o final de 2024

De acordo com Nguoi Dua Tin , em 2023, o segmento de vilas e casas geminadas enfrentará dificuldades, com baixa oferta de produtos devido a muitos procedimentos legais e aperto de empréstimos, o que levará à falta de liquidez no mercado em geral, especialmente para o segmento de vilas e casas geminadas, que exige um potencial financeiro muito alto.

No entanto, com o governo emitindo diversas políticas para estabilizar o mercado imobiliário, o Banco do Estado reduziu as taxas de juros de depósitos e empréstimos para circular o fluxo de caixa. Muitos especialistas acreditam que o mercado imobiliário se recuperará, e o segmento de vilas e sobrados retornará à órbita.

A DKRA Vietnã prevê que a nova oferta e demanda para o segmento de townhouses/villas deverá aumentar ligeiramente, atingindo cerca de 1.200 a 1.500 unidades. O mercado nas províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh pode liderar a nova oferta.

Em particular, o grupo de produtos com trâmites legais concluídos, projetos com infraestrutura concluída e desenvolvidos por investidores respeitáveis, receberá grande atenção dos clientes. O nível de preço de venda primário permanecerá estável em 2024. Ao mesmo tempo, as políticas de estímulo ao mercado continuam sendo aplicadas por muitos investidores.

Em conversa com Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Duc Luan (residencial em Thu Duc City, Cidade de Ho Chi Minh, consultor) disse que, atualmente, os clientes estão muito cautelosos ao procurar projetos de vilas e casas geminadas. Embora o mercado em geral esteja lento e a liquidez seja baixa, entre o final de 2023 e o início de 2024, houve muitos compradores.

No entanto, a diferença de preço será mais evidente do que no período de "pico" do mercado. Segundo o Sr. Luan, esse segmento é sempre procurado por clientes com condições econômicas favoráveis. Em 2024, vilas e sobrados continuarão sendo um dos produtos imobiliários preferidos.

Imóveis - O mercado imobiliário de vilas e casas geminadas deve crescer em 2024 (Figura 3). — Moradias valendo dezenas de bilhões em Thu Duc City, Ho Chi Minh City.

A Sra. Pham Thi Nguyen Thanh, Diretora Geral da Dat Xanh Services, comentou: “O mercado imobiliário de vilas e sobrados é um dos canais de investimento mais desenvolvidos e líderes no segmento e tem estimulado a demanda do mercado há muitos anos. Em 2023, a oferta limitada e a baixa liquidez afetarão esse segmento.

No entanto, com a autorização legal e o surgimento da oferta na Cidade de Ho Chi Minh e nas províncias vizinhas, o mercado de casas geminadas e vilas melhorará e se tornará mais vibrante a partir do primeiro semestre ou do final de 2024.

Compartilhando a mesma visão, a Sra. Trang Le, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da LL Vietnam, avaliou que o mercado de vilas geminadas melhorará a oferta em 2024.

“Por meio do processo de purificação, a saúde interna e a capacidade de resposta às dificuldades e desafios dos participantes do mercado serão aprimoradas. As mudanças na nova lei, embora ainda não aplicadas, serão um sinal positivo para que os participantes depositem sua confiança e se animem para a fase de preparação no próximo período. Em 2024, os negócios imobiliários também terão muitas novas estratégias para lançar seus produtos no mercado.”

A oferta de moradias e vilas diminuirá em 2023.

A falta de liquidez no segmento de vilas e sobrados é avaliada como sendo devida ao impacto geral da economia de mercado.

Moradias valendo dezenas de bilhões em Thu Duc City, Ho Chi Minh City.

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