Uma queda acentuada em 2023
Embora o mercado imobiliário seja afetado pela economia em geral, o segmento de moradias e casas geminadas não está imune a esse destino. Os investidores estão gradualmente abandonando esse segmento à medida que o fluxo de caixa e a liquidez estagnam.
Segundo o Grupo DKRA, em 2023, a oferta de novas casas geminadas/vilas na cidade de Ho Chi Minh e arredores registrou uma queda acentuada em comparação com 2022. Ao longo dos quatro trimestres, o mercado recebeu apenas 907 casas geminadas/vilas de 28 empreendimentos, uma redução de 87% em relação ao ano anterior. Dentre esses, mercados como a cidade de Ho Chi Minh e algumas províncias vizinhas sofreram a queda mais significativa na oferta.
A oferta de moradias e casas geminadas diminuiu em 2023.
O consumo no novo mercado foi muito baixo, em aproximadamente 315 unidades, o que equivale a 35% da nova oferta, apenas 8% em comparação com 2022. As transações ocorreram principalmente no grupo de produtos de preço médio, de 1,9 a 2,4 bilhões de VND por unidade, e concentraram-se principalmente no primeiro semestre do ano.
A cidade de Ho Chi Minh e seus arredores representam aproximadamente 47% da oferta total e 45% do consumo total de todo o mercado.
Outra empresa de pesquisa de mercado, a JLL Vietnam, também observou que a oferta de vilas e casas geminadas no quarto trimestre de 2023 atingiu apenas 180 unidades, o menor nível dos últimos dez anos. Os principais motivos foram o adiamento do lançamento de projetos por parte das construtoras em meio a um mercado fraco; e, em parte, atrasos em procedimentos legais ou no andamento da construção de projetos que ainda não atendiam às condições para a assinatura de contratos de compra e venda.
Em relação às taxas de absorção, a unidade registrou um número limitado de transações, com 58 unidades vendidas no quarto trimestre de 2023, uma queda de 74,8% em comparação com o mesmo período do ano anterior. A taxa de absorção no trimestre apresentou melhora, mas permaneceu baixa, em 15,1%, enquanto a taxa de absorção para o ano atingiu apenas 30,9% (uma queda de 60 pontos percentuais em relação ao ano anterior).
A baixa liquidez do segmento de moradias e casas geminadas é atribuída ao impacto geral da economia de mercado.
Segundo dados da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2023, terrenos e casas/sobrados de alto padrão sofreram reduções de preço de 30 a 40% em comparação com seus valores máximos. No entanto, essa situação foi amplamente controlada e está se estabilizando gradualmente. Em localidades que apresentam claros sinais de recuperação, os preços de venda desses segmentos se estabilizaram e, em alguns lugares, até aumentaram ligeiramente, entre 3% e 5%.
Apesar da conjuntura econômica geral desfavorável e das dificuldades no mercado imobiliário, os preços ainda são considerados relativamente altos em comparação tanto com seu valor real quanto com a capacidade financeira das pessoas.
Expectativas do mercado para o final de 2024
Segundo Nguoi Dua Tin , 2023 foi um ano difícil para o segmento de moradias e casas geminadas, com oferta limitada de produtos devido a inúmeros obstáculos legais e restrições ao crédito. Isso resultou em falta de liquidez no mercado em geral, especialmente para o segmento de moradias e casas geminadas, que exige recursos financeiros muito elevados.
No entanto, com o governo implementando diversas políticas para estabilizar o mercado imobiliário e o Banco Central do Vietnã reduzindo as taxas de juros de depósitos e empréstimos para facilitar a circulação de caixa, muitos especialistas acreditam que o mercado imobiliário se recuperará, com os segmentos de casas e sobrados retornando à sua trajetória normal.
A DKRA Vietnam prevê um ligeiro aumento na oferta e na procura de casas geminadas/vilas, atingindo aproximadamente 1.200 a 1.500 unidades. Os mercados nas províncias limítrofes da cidade de Ho Chi Minh deverão liderar a nova oferta.
Em particular, produtos com trâmites legais concluídos, projetos com infraestrutura finalizada e desenvolvidos por investidores de renome receberão considerável interesse dos clientes. Espera-se que os preços de venda no mercado primário permaneçam estáveis em 2024. Simultaneamente, muitos investidores continuarão a implementar políticas para estimular o mercado.
Em entrevista ao Nguoi Dua Tin (The Informer), o Sr. Nguyen Duc Luan (consultor residente em Thu Duc City, Cidade de Ho Chi Minh) afirmou que os clientes estão bastante seletivos na hora de pesquisar e comprar projetos de casas e sobrados. Apesar do mercado estar lento e com baixa liquidez, muitos compradores realizaram transações desde o final de 2023 e início de 2024.
No entanto, os preços apresentarão uma diferença mais significativa em comparação com o "pico" do mercado. Segundo o Sr. Luan, esse segmento é sempre procurado por clientes abastados e, em 2024, vilas e casas geminadas ainda estarão entre os produtos imobiliários mais populares.
Casas geminadas avaliadas em dezenas de bilhões de VND na cidade de Thu Duc, na cidade de Ho Chi Minh.
A Sra. Pham Thi Nguyen Thanh, Diretora Geral da Dat Xanh Services, comentou: “O mercado imobiliário de vilas e casas geminadas é um dos canais de investimento mais desenvolvidos e líderes do segmento, estimulando a demanda há muitos anos. Em 2023, a oferta limitada e a baixa liquidez afetaram esse segmento.”
No entanto, com a flexibilização das regulamentações legais e o aumento da oferta na cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas, o mercado de vilas e casas geminadas deverá melhorar e se tornar mais dinâmico a partir do primeiro ou segundo semestre de 2024.”
Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Trang Le, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da LL Vietnam, avaliou que o mercado de vilas e casas geminadas verá uma melhora na oferta em 2024.
“Por meio desse processo de purificação, a saúde interna e a capacidade de adaptação dos participantes do mercado às dificuldades e desafios serão aprimoradas. Embora as mudanças na nova lei ainda não tenham sido implementadas, elas serão um sinal positivo para que os participantes depositem sua confiança e revitalizem seu espírito para o período que se aproxima. Em 2024, as empresas do setor imobiliário também terão muitas novas estratégias para lançar produtos no mercado.”
Fonte
![[Imagem] Detalhe da "estrada sagrada" recém-descoberta no Santuário de My Son.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
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