O mercado imobiliário acolhe a onda de investimentos públicos, e as empresas de construção se reestruturam para avançar

O mercado imobiliário está se recuperando gradualmente após um período de estagnação, graças ao aumento do capital de investimento público e do IED. Paralelamente, muitas construtoras, setores intimamente ligados ao movimento do mercado, estão ajustando suas estratégias e se reestruturando para se adaptar ao novo período. As recentes assembleias gerais de acionistas refletiram claramente essa tendência.

Sinais de mudança nas empresas

Em 20 de outubro, a Coteccons (código CTD) realizou sua assembleia geral anual de acionistas, anunciando um plano de receita de VND 30 trilhões e um lucro líquido de VND 700 bilhões para o ano fiscal de 2026. De acordo com o relatório do Sr. Tran Ngoc Hai, Diretor Geral Adjunto da Divisão Comercial, o valor total dos contratos não realizados (backlog) atingiu VND 51,6 trilhões, um aumento de mais de 56% em relação ao mesmo período do ano passado.

Em 20 de outubro, a Coteccons (código CTD) realizou sua assembleia geral anual de acionistas.

O Sr. Tran Ngoc Hai afirmou que 2025 é considerado o ano da "primeira colheita de investimento público e infraestrutura", quando muitos projetos nacionais importantes entrarão em fase de construção, incluindo o aeroporto de Long Thanh e as rodovias expressas do sul. A taxa de clientes que renovaram contratos de empresas também aumentou para mais de 75%, demonstrando a recuperação da confiança no setor da construção.

No congresso, o Presidente do Conselho de Administração, Bolat Duisenov, afirmou que a orientação da Coteccons para o período de 2025 a 2030 é "Servir para liderar", visando um modelo organizacional sustentável. Ele afirmou que o processo de reestruturação dos últimos anos ajudou a empresa a operar com mais transparência e a se adaptar melhor às mudanças do mercado.

A Diretora Geral Adjunta, Nguyen Trinh Thuy Trang, responsável pela Divisão de Operações da Coteccons, também afirmou que o foco no próximo período é aprimorar a capacidade organizacional e desenvolver os recursos humanos. "Uma grande visão não tem sentido sem pessoas excelentes para implementá-la. Consideramos os recursos humanos como capital de investimento, não como custos de gestão", enfatizou a Sra. Trang.

De acordo com o relatório da Coteccons, o aparato de gestão foi reorganizado para "operações flexíveis, empoderadas e transparentes", com foco em valores fundamentais como desenvolvimento humano, segurança do trabalho e digitalização dos processos de construção. A filosofia "Unite to Rise - Together to Rise" (Unidos para Crescer - Juntos para Crescer) é considerada o espírito de todo o processo de mudança.

Anteriormente, uma série de grandes empresas imobiliárias, como Khang Dien, Nam Long, Novaland , Everland... também realizaram assembleias gerais antecipadas, concordando em ajustar seus planos de negócios com cautela, com foco no desenvolvimento de moradias populares, parques industriais e infraestrutura técnica. Muitas empresas acreditam que 2025 é um momento crucial para o ciclo de recuperação de todo o mercado.

Essas orientações refletem a tendência geral do setor de construção e imobiliário atual, que é a transição de um modelo de crescimento baseado em projetos para um modelo de crescimento baseado em capacidade. Em vez de expansão massiva, as empresas se concentram em cadeias de suprimentos sustentáveis, gestão de custos e parcerias público-privadas (PPPs) para criar um fluxo de caixa estável.

De acordo com o Ministério do Planejamento e Investimento , espera-se que os fluxos de capital de IED atinjam US$ 28 a 30 bilhões em 2025, um aumento de 8 a 10% em relação ao ano anterior; o investimento público representa cerca de 6% do PIB. Esses são fatores que ajudam o mercado imobiliário e da construção a ter uma base para crescer novamente.

Oportunidades de recuperação e velhos desafios

Segundo especialistas, o mercado imobiliário em 2025 ainda terá dois lados positivos e negativos. Por um lado, o investimento público, a infraestrutura e as zonas industriais continuarão a atrair grandes capitais; por outro, o mercado imobiliário comercial ainda terá um excesso de oferta no segmento de alto padrão e uma escassez de moradias sociais.

De acordo com o Ministério da Construção , o capital de investimento em infraestrutura representa cerca de 30% do investimento total em toda a economia, enquanto o número de transações imobiliárias em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh aumentou de 15 a 20% em comparação ao mesmo período em 2024. Especialistas dizem que isso é um sinal de que o mercado atingiu o fundo do poço e entrou em um período de ligeira recuperação.

Para as construtoras, as perspectivas vêm não apenas do setor civil, mas também de infraestrutura, indústria e exportação de serviços técnicos. Algumas unidades vietnamitas, incluindo a Coteccons, começaram a receber projetos no exterior, como Índia e Taiwan, abrindo novos caminhos em recursos humanos e tecnologia.

O vice-diretor geral da Coteccons, Nguyen Trinh Thuy Trang, compartilhou na assembleia geral anual de acionistas.

No entanto, ainda existem desafios: preços de materiais, taxas de juros e procedimentos legais são fatores que podem afetar o progresso e as margens de lucro da empresa. No relatório de auditoria, a Coteccons afirmou que o fluxo de caixa das principais atividades de produção e negócios em 2025 ainda é negativo, devido ao longo ciclo de pagamento dos projetos de investimento público.

Apesar das muitas dificuldades, analistas acreditam que o período de 2025-2026 pode ser o momento de estabelecer uma nova base de crescimento. A mudança da cadeia de suprimentos global, os fluxos de capital de IED para zonas industriais e as políticas de apoio ao crédito habitacional social estão abrindo oportunidades para uma recuperação seletiva.

No nível corporativo, a tendência de reestruturação da gestão e investimento em pessoas é considerada um passo de longo prazo. "Acreditar no potencial do crescimento humano é o início da verdadeira liderança", disse a Sra. Thuy Trang.

Segundo o Sr. Bolat Duisenov, “toda organização precisa se renovar para ir mais longe”. Essa visão reflete a realidade de que, embora o mercado imobiliário ainda enfrente muitas variáveis, a mudança interna na empresa, na cultura, na gestão e nos recursos humanos, é o fator que cria persistência.

Sinais de assembleias de acionistas mostram que o setor de construção e imobiliário está entrando em um período de ajuste positivo. O fato de muitas empresas optarem por se reestruturar, controlar riscos e focar em recursos humanos demonstra que elas não buscam mais o crescimento a qualquer custo.

Se o investimento público continuar a ser desembolsado dentro do cronograma, as questões jurídicas do projeto forem resolvidas e os fluxos de capital de IED permanecerem estáveis, o mercado imobiliário poderá entrar em um ciclo de recuperação mais claro entre 2026 e 2028. Nesse ciclo, as construtoras, aquelas que lançam as bases para a infraestrutura, continuarão a desempenhar um papel pioneiro nesse processo de reconstrução.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm