O setor imobiliário acolhe onda de investimentos públicos, e as construtoras se reestruturam para alcançar o sucesso.

O mercado imobiliário está se recuperando gradualmente após um período de estagnação, graças ao aumento do capital de investimento público e do investimento estrangeiro direto. Paralelamente, muitas empresas de construção, setores intimamente ligados à dinâmica do mercado, estão ajustando suas estratégias e se reestruturando para se adaptar ao novo cenário. As recentes assembleias de acionistas refletiram claramente essa tendência.

Sinais de mudança por parte das empresas

Em 20 de outubro, a Coteccons (código CTD) realizou sua assembleia geral anual de acionistas, anunciando um plano de receita de VND 30 trilhões e lucro líquido de VND 700 bilhões para o ano fiscal de 2026. De acordo com o relatório do Sr. Tran Ngoc Hai, Diretor Geral Adjunto da Divisão Comercial, o valor total dos contratos não realizados (carteira de pedidos) atingiu VND 51,6 trilhões, um aumento de mais de 56% em relação ao mesmo período do ano anterior.

No dia 20 de outubro, a Coteccons (código CTD) realizou sua assembleia geral anual de acionistas.

O Sr. Tran Ngoc Hai afirmou que 2025 é considerado o “primeiro ano de colheita dos investimentos públicos em infraestrutura”, quando muitos projetos nacionais importantes entrarão na fase de construção, incluindo o aeroporto de Long Thanh e as rodovias expressas do sul. A taxa de renovação de contratos com empresas também aumentou para mais de 75%, demonstrando a recuperação da confiança no setor da construção civil.

No congresso, o Presidente do Conselho de Administração, Bolat Duisenov, afirmou que a orientação da Coteccons para o período de 2025 a 2030 é "Servir para liderar", visando um modelo organizacional sustentável. Ele disse que o processo de reestruturação dos últimos anos ajudou a empresa a operar com mais transparência e a se adaptar melhor às mudanças do mercado.

A vice-diretora geral Nguyen Trinh Thuy Trang, responsável pela Divisão de Operações da Coteccons, também afirmou que o foco no próximo período é aprimorar a capacidade organizacional e desenvolver os recursos humanos. “Uma grande visão não tem sentido sem pessoas excelentes para implementá-la. Consideramos os recursos humanos como capital de investimento, não como custos de gestão”, enfatizou Trang.

Segundo o relatório da Coteccons, a estrutura de gestão foi reorganizada para "operações flexíveis, autônomas e transparentes", com foco em valores essenciais como desenvolvimento humano, segurança do trabalho e digitalização dos processos de construção. A filosofia "Unir para Crescer - Juntos para Crescer" norteia todo o processo de mudança.

Anteriormente, diversas grandes empresas imobiliárias, como Khang Dien, Nam Long, Novaland e Everland, também realizaram assembleias antecipadas de acionistas, concordando em ajustar seus planos de negócios de forma cautelosa, com foco no desenvolvimento de moradias populares, parques industriais e infraestrutura tecnológica. Muitas empresas acreditam que 2025 será um ano crucial para a recuperação de todo o mercado.

Essas orientações refletem a tendência geral do setor da construção civil e imobiliário atual, que é a de transição de um modelo de crescimento baseado em projetos para um modelo baseado na capacidade produtiva. Em vez de expansões massivas, as empresas se concentram em cadeias de suprimentos sustentáveis, gestão de custos e parcerias público-privadas (PPPs) para gerar fluxo de caixa estável.

Segundo o Ministério do Planejamento e Investimento , o fluxo de capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED) deverá atingir entre 28 e 30 bilhões de dólares em 2025, um aumento de 8 a 10% em comparação com o ano anterior; o investimento público representa cerca de 6% do PIB. Esses fatores contribuem para que o mercado imobiliário e da construção civil volte a crescer.

Oportunidades de recuperação e antigos desafios

Segundo especialistas, o mercado imobiliário em 2025 ainda apresentará dois lados, um positivo e um negativo. Por um lado, o investimento público, a infraestrutura e as zonas industriais continuarão a atrair grandes volumes de capital; por outro, o mercado de habitação comercial ainda terá um excesso de oferta no segmento de alto padrão e uma escassez de habitação social.

Segundo o Ministério da Construção , o capital investido em infraestrutura representa cerca de 30% do investimento total em toda a economia, enquanto o número de transações imobiliárias em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aumentou entre 15% e 20% em comparação com o mesmo período de 2024. Especialistas afirmam que isso indica que o mercado atingiu o fundo do poço e entrou em um período de leve recuperação.

Para as empresas de construção, as perspectivas não se limitam ao setor civil, mas também abrangem infraestrutura, indústria e exportação de serviços técnicos. Algumas empresas vietnamitas, incluindo a Coteccons, já começaram a receber projetos no exterior, em países como Índia e Taiwan, abrindo novas oportunidades em termos de recursos humanos e tecnologia.

A vice-diretora geral da Coteccons, Nguyen Trinh Thuy Trang, fez a declaração na assembleia anual de acionistas.

No entanto, ainda existem desafios, como os preços das matérias-primas, as taxas de juros e os procedimentos legais, fatores que podem afetar o progresso e as margens de lucro da empresa. No relatório de auditoria, a Coteccons afirmou que o fluxo de caixa das principais atividades de produção e negócios em 2025 ainda é negativo, devido ao longo ciclo de pagamento dos projetos de investimento público.

Apesar das muitas dificuldades, analistas acreditam que o período de 2025-2026 poderá ser o momento de estabelecer uma nova base de crescimento. A mudança na cadeia de suprimentos global, os fluxos de capital de investimento estrangeiro direto para zonas industriais e as políticas de apoio ao crédito para habitação social estão abrindo oportunidades para uma recuperação seletiva.

No âmbito corporativo, a tendência de reestruturação da gestão e investimento nas pessoas é considerada uma medida de longo prazo. "Acreditar no potencial de crescimento humano é o princípio da verdadeira liderança", afirmou Thuy Trang.

Segundo Bolat Duisenov, “toda organização precisa se renovar para ir mais longe”. Essa visão reflete a realidade de que, embora o mercado imobiliário ainda enfrente muitas variáveis, a transformação interna da empresa, em termos de cultura, gestão e recursos humanos, é o fator que garante sua longevidade.

Os sinais provenientes das assembleias de acionistas indicam que o setor da construção civil e imobiliário está entrando em um período de ajuste positivo. O fato de muitas empresas optarem por se reestruturar, controlar riscos e investir em recursos humanos demonstra que elas não visam mais o crescimento a qualquer custo.

Se o investimento público continuar a ser desembolsado conforme o cronograma, as questões legais dos projetos forem resolvidas e os fluxos de capital de investimento estrangeiro direto (IED) permanecerem estáveis, o mercado imobiliário poderá entrar em um ciclo de recuperação mais claro entre 2026 e 2028. Nesse ciclo, as empresas de construção, que lançam as bases da infraestrutura, continuarão a desempenhar um papel fundamental no processo de reconstrução.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm