O mercado imobiliário está agitado para dar as boas-vindas a um novo ciclo, convergindo uma série de motores de crescimento

(Dan Tri) - O mercado imobiliário está enfrentando um novo ciclo, caminhando em direção ao desenvolvimento sustentável, graças ao forte suporte de um arcabouço legal completo e ao investimento de qualidade em infraestrutura de trânsito.

Fatores positivos

Nunca antes o mercado imobiliário recebeu sinais tão positivos de recuperação como nos últimos tempos, graças a fortes mudanças no cenário jurídico. Se 2024 é o ano para lançar as bases para um novo ciclo de desenvolvimento do mercado, este ano é considerado um momento crucial de transição.

Especialistas acreditam que o mercado imobiliário saiu do fundo do poço, voltou a crescer e continua dando sinais de crescimento até o final de 2025, com previsão de recuperação oficial em 2026. Os compradores de imóveis terão, assim, a oportunidade de aumentar sua participação em produtos imobiliários adequados, com documentação legal completa e potencial de aumento de preços.

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi , comentou que leis importantes relacionadas ao mercado imobiliário, como a Lei de Negócios Imobiliários, a Lei de Terras e a Lei de Habitação, foram aprovadas e entraram em vigor antes do previsto. A nova tabela de preços de terrenos também foi aplicada imediatamente por muitas localidades, ajudando as incorporadoras a visualizar seus planos de implementação de projetos com mais clareza.

Além das leis entrarem em vigor e "permearem" o mercado, os especialistas também esperam que outras políticas de apoio ajudem a aumentar a oferta imobiliária este ano. O governo tem se esforçado para reduzir o prazo de licenciamento de novos projetos e resolver problemas legais de projetos existentes.

Segundo estimativas de uma unidade de pesquisa, a oferta imobiliária este ano pode aumentar 44% em comparação com o ano passado, somente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh. O aumento da oferta, juntamente com a aceleração de projetos de infraestrutura e investimentos públicos, contribuirá para o aumento dos preços dos imóveis.

A infraestrutura é um dos fatores que devem impulsionar a oferta imobiliária neste ano (Foto: Trinh Nguyen).

De fato, em 2024, a oferta de moradias em Hanói superará um pouco a da Cidade de Ho Chi Minh, graças aos grandes fundos de terras e aos benefícios de projetos de infraestrutura de transporte.

Em entrevista ao repórter do jornal Dan Tri , a Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Sênior da CBRE Vietnã, admitiu que os projetos em Hanói estão recebendo grande atenção devido às grandes áreas urbanas, com uma área de várias centenas de hectares, em expansão tanto no leste quanto no oeste. Os produtos são altamente absorvidos graças à boa conectividade da infraestrutura, permitindo que as pessoas se desloquem dos subúrbios ao centro em menos de 1 hora.

Especialistas preveem que, neste ano, projetos de infraestrutura de transporte e investimentos públicos continuarão a ser promovidos, ajudando a diversificar a oferta imobiliária. Em Hanói, o mercado pode se beneficiar de projetos de infraestrutura de transporte, como o Anel Viário 2, o Anel Viário 3, a Ponte Thanh Tri, a Ponte Vinh Tuy... Muitas pontes de grande porte, como a Ponte Tu Lien, a Ponte Ngoc Hoi e a Ponte Me So... também serão construídas no futuro.

No sul, a Cidade de Ho Chi Minh e as províncias vizinhas também estão limpando terrenos com urgência e construindo uma série de estradas e vias expressas, como a Estrada 3, a Estrada 4, as vias expressas Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh... para melhorar a conectividade regional. Em particular, a Cidade de Ho Chi Minh acaba de colocar em operação a Linha 1 do metrô e continua a implementar outras linhas ferroviárias urbanas.

O investimento em infraestrutura é um dos fatores esperados para o bom desempenho do mercado imobiliário neste ano.

Em resposta aos repórteres do jornal Dan Tri , a Sra. Huynh Thi Kim Thanh, Gerente do Departamento de Consultoria de Investimentos da Savills no Vietnã, afirmou que o mercado imobiliário em 2025 deverá se tornar mais vibrante do que no ano passado, graças à melhora da oferta em diversos segmentos. Em particular, os imóveis residenciais nos subúrbios e cidades satélites perto de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh estão se tornando cada vez mais atraentes graças ao desenvolvimento da infraestrutura de transporte.

O boom em projetos de infraestrutura não só cria mudanças positivas imediatas, como também estabelece as bases para o desenvolvimento a longo prazo do setor imobiliário. Com o apoio do governo e a atenção de incorporadoras internacionais, o mercado imobiliário vietnamita promete continuar a crescer fortemente, criando novos avanços no futuro, afirmou um representante da Savills.

Os compradores estão prontos para "pagar"

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn, afirmou que a psicologia e o comportamento dos investidores começaram a mudar recentemente. Em vez de apenas pesquisar e explorar, muitos investidores estão agora prontos para "investir". O interesse dos investidores, nesta fase, está focado no segmento imobiliário, com status legal claro.

Segundo o Sr. Quoc Anh, a partir de 2024, o interesse dos compradores pelo mercado imobiliário começará a aumentar novamente após os dois anos de estagnação anteriores. 2025 continuará testemunhando a recuperação do mercado e do sentimento do comprador. Os investidores estarão interessados ​​em segmentos com potencial de aumento de preços, e os preços de venda e a liquidez aumentarão em muitos tipos.

Os compradores de imóveis estão novamente interessados ​​em imóveis, tornando as decisões de compra mais rápidas (Foto: Thu Hang).

A Sra. Trinh Thi Kim Lien, Diretora de Marketing da Dat Xanh Services, afirmou que a confiança do mercado por parte dos clientes foi fortalecida e melhorou significativamente. Em 2024, o nível de interesse por imóveis aumentou 44% em relação ao ano anterior e triplicou em relação a 2022.

O tempo que os clientes levam para tomar uma decisão de compra também é menor. Cerca de 41% dos clientes levam apenas de 1 a 3 meses para tomar uma decisão, um número bem acima dos 18% do ano anterior. O número de clientes que levam um ano para tomar uma decisão também caiu de 52% para 6%.

A Sra. Lien afirmou que a demanda deste ano melhorou significativamente e que o mercado viu o surgimento de grandes áreas de mercado "líderes de mercado". No Norte, espera-se que o mercado "líder de mercado" continue sendo Hanói; áreas "seguidoras de mercado", como Haiphong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang e Thanh Hoa, concentram grande atenção em tipos de apartamentos, casas de baixo custo e casas individuais.

No Sul, o representante da unidade citada prevê que a Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong continuarão sendo os mercados "líderes", graças ao interesse de clientes com necessidades imobiliárias. Os mercados "seguintes" são Ba Ria - Vung Tau e Dong Nai, que devem registrar atividades excepcionais nos segmentos de apartamentos e resorts.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm