O mercado imobiliário comercial do Vietnã tem grande apelo para investidores internacionais.

Possui muitas vantagens sobre os mercados regionais

De acordo com uma pesquisa da Savills, no primeiro semestre de 2023, Ho Chi Minh e Hanói ficaram em 12º e 17º lugar, respectivamente, entre 21 cidades estudadas, em termos de custos com inquilinos. Isso mostra que os preços de aluguel de escritórios nessas duas cidades ainda são competitivos em comparação com muitos outros mercados da região.

De fato, o preço médio de aluguel de imóveis de Classe A em Hanói no trimestre atingiu 41,6 USD/m2/mês, menos da metade de outros mercados como Seul (97,6 USD/m2/mês), Cingapura (100,1 USD/m2/mês) e Pequim (101,7 USD/m2/mês).

Com preços baixos de aluguel, Cidade de Ho Chi Minh e Hanói são consideradas dois mercados potenciais na Ásia, com taxas de ocupação de escritórios sempre altas.

Especificamente, o relatório Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI), divulgado recentemente, mostra que, no segundo trimestre de 2023, em Hanói, a taxa de ocupação de escritórios de Classe A atingiu 82%, a de Classe B atingiu 85% e a de Classe C atingiu 92%. Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, a taxa de ocupação média de todo o mercado permaneceu em 92%.

Prédios de escritórios de alto padrão no Vietnã estão desfrutando de altas taxas de ocupação.

Enquanto isso, a demanda por espaços para escritórios tem sido constante, refletida pelo dinamismo das empresas e pelo desenvolvimento explosivo de novos setores em ambas as cidades. Altas taxas de ocupação e preços competitivos de aluguel têm destacado a atratividade do mercado de aluguel de escritórios para empresas que buscam oportunidades de entrada no mercado asiático em geral e no Vietnã em particular.

De acordo com o relatório da Câmara de Comércio Europeia no Vietnã sobre o Índice de Clima de Negócios no segundo trimestre de 2023, o índice PCI do Vietnã caiu 4,5% em relação ao trimestre anterior, para 43,5, devido à queda na confiança no atual contexto desafiador do mercado.

Além disso, a perspectiva para o terceiro trimestre de 2023 é de que o Índice de Ambiente de Negócios não apresente uma melhora significativa. No entanto, o mercado vietnamita ainda é considerado atrativo para investidores estrangeiros.

Em uma pesquisa realizada pela Câmara de Comércio Europeia, constatou-se que, apesar dos desafios econômicos , os investidores estrangeiros ainda esperam que o Vietnã consiga entrar no mercado em um futuro próximo. Isso reforça a posição de um terço das empresas pesquisadas como um dos cinco principais destinos de investimento, demonstrando a atratividade do mercado doméstico a longo prazo.

O espaço de varejo continua a se transformar

Na região Ásia- Pacífico , o setor de varejo de luxo apresentou forte recuperação no primeiro semestre de 2023, graças ao retorno do turismo e à busca de novos estabelecimentos comerciais por parte dos varejistas. Nos últimos meses de 2023, espera-se que o setor de varejo de luxo continue a se recuperar na maioria dos mercados da Ásia-Pacífico.

No Vietnã, especialmente nos dois centros de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, os preços de aluguel de imóveis de alto padrão são registrados em níveis competitivos em comparação a outros mercados da Ásia-Pacífico.

O preço médio de aluguel de espaços comerciais de alto padrão em Hanói chegou a 75 USD/m2/mês e na Cidade de Ho Chi Minh foi de 152,8 USD/m2/mês, menor que outros mercados como Seul (152,8 USD/m2/mês), Cingapura (365 USD/m2/mês) e o principal mercado Hong Kong (787,8 USD/m2/mês).

O mercado de varejo também mudará nos próximos tempos.

Comentando sobre o mercado varejista no Vietnã, o Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, comentou: “O Vietnã sempre foi um destino muito atraente para varejistas. Não apenas para marcas de luxo, mas também para os setores varejistas de moda, entretenimento e gastronomia, graças às características demográficas do Vietnã. A classe média e a população jovem estão impulsionando a demanda por novas categorias de produtos ou novas marcas que entram no mercado.”

O especialista também afirmou que, no segmento de varejo de alto padrão, lojas e marcas nas principais ruas de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh registraram forte atividade comercial. Algumas lojas até apresentaram alta eficiência operacional, o que gerou grande demanda pela abertura de mais lojas por varejistas de alto padrão nas ruas centrais.

O Sr. Matthew analisou que, na realidade, os shopping centers que têm dificuldades com inquilinos são todos centros tradicionais, com foco principal em vendas. Os centros que atraem inquilinos hoje são locais que apresentam atividades de varejo mais experienciais.

Em outros mercados, como Reino Unido, Europa e EUA, o modelo de shopping center gradualmente se transformou em um destino de experiência, em vez de um mero propósito de compras. O Vietnã tem uma grande oportunidade de aprender rapidamente com essas experiências e desenvolver modelos de varejo flexíveis.

Em relação ao espaço comercial em townhouses, os especialistas da Savills afirmaram que a demanda por espaço comercial de alto padrão em áreas centrais é sempre alta. A situação da devolução de espaço comercial em ruas centrais em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh pode ser explicada pelo fato de que, embora o espaço esteja em uma localização privilegiada, ele não atende aos requisitos cada vez mais elevados das marcas em termos de design, tecnologia e legalidade.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thuong-mai-viet-nam-co-suc-hut-lon-voi-nha-dau-tu-quoc-te-post265744.html