O rápido aumento dos preços dos imóveis é um grande desafio em comparação à renda das pessoas.

DNVN - O mercado de apartamentos de Hanói está testemunhando uma forte recuperação. No entanto, o rápido crescimento dos preços dos imóveis em comparação com a renda da população está apresentando muitos desafios.

De acordo com o último relatório da Savills Hanoi, no terceiro trimestre de 2024, a oferta primária deste segmento atingiu 673 unidades, um aumento de 11% em relação ao trimestre anterior, mas uma ligeira queda de 7% em relação ao mesmo período do ano passado. No entanto, a nova oferta de projetos existentes, como Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion e Him Lam Thuong Tin, trouxe diversidade ao mercado, especialmente no tipo shophouse.

A Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, afirmou que o preço primário de vilas e sobrados apresentou uma ligeira queda em relação ao trimestre anterior, principalmente devido ao aumento da oferta de projetos suburbanos com preços mais competitivos. Especificamente, o preço primário de vilas caiu 16%, para VND 150 milhões/m² de terreno, enquanto o preço de sobrados caiu 17%, para VND 156 milhões/m² de terreno.

O mercado de vilas e sobrados em Hanói mostra sinais de recuperação positiva.

No entanto, o mercado secundário registrou um crescimento impressionante, com os preços das casas 13% acima dos preços primários, atingindo VND 169 milhões/m² de terreno. Os townhouses também aumentaram 4% em relação ao trimestre anterior, atingindo VND 187 milhões/m² de terreno. Isso demonstra que as casas e os townhouses ainda são muito valorizados pelos investidores, que estão dispostos a pagar preços mais altos no mercado secundário.

A taxa de absorção do mercado de vilas e townhouses no terceiro trimestre de 2024 atingiu 48%, um aumento significativo em relação aos trimestres anteriores. Essa melhora foi impulsionada por transações bem-sucedidas em projetos como Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion e Him Lam Thuong Tin.

Projetos em áreas suburbanas como Ha Dong, Me Linh e Thuong Tin têm atraído grande interesse de compradores. Me Linh lidera em transações primárias com 37%, seguido por Ha Dong com 33% e Thuong Tin com 12%. Isso mostra que a tendência de se mudar para os subúrbios em busca de espaços amplos e preços acessíveis está aumentando.

A previsão é de que a absorção continue a aumentar no futuro próximo, especialmente quando o projeto Vinhomes Global Gate for concluído e fornecer cerca de 2.599 unidades ao mercado em outubro de 2024. Além disso, o surgimento de novos projetos como Him Lam Vinh Tuy e a abertura de fornecimento adicional na Solasta Mansion também contribuirão para o entusiasmo do mercado.

Comentando sobre os preços dos imóveis em Hanói, a Savills Hanoi disse que, no contexto da recuperação gradual do mercado imobiliário, o segmento de apartamentos em Hanói registrou sinais positivos nos primeiros 9 meses de 2024. Especificamente, a nova oferta aumentou acentuadamente, as transações foram ativas e os preços continuaram a aumentar.

O mercado de apartamentos de Hanói recebeu mais de 12.000 novos apartamentos nos primeiros nove meses do ano. Somente no terceiro trimestre, esse número atingiu 5.265 unidades, um aumento significativo de 95% em relação ao trimestre anterior e de 178% em relação ao mesmo período do ano passado. O aumento da oferta veio principalmente de grandes projetos, como o Lumi Hanoi e o QMS Top Tower, que representam 66% do mercado.

No entanto, em comparação com o mesmo período do ano passado, a oferta primária ainda caiu 47%. Notavelmente, embora a oferta primária tenha sido um tanto limitada, o número de apartamentos vendidos aumentou acentuadamente, atingindo 6.840 unidades no terceiro trimestre, um aumento de 35% em relação ao trimestre anterior e de 226% em relação ao ano anterior.

No total, 17.000 apartamentos foram negociados com sucesso nos primeiros nove meses do ano, um pouco abaixo do nível de 2019 e muito acima de 2020, quando o mercado foi fortemente afetado pela pandemia de COVID-19.

Os preços dos imóveis em Hanói continuam subindo. Os preços primários estão atualmente em VND 69 milhões por metro quadrado, um aumento de 6% em relação ao trimestre anterior e de 28% em relação ao ano anterior. No mercado secundário, o preço médio dos apartamentos no terceiro trimestre foi de VND 51 milhões por metro quadrado, um aumento de 10% em relação ao trimestre anterior e de 41% em relação ao ano anterior.

No quarto trimestre de 2024, espera-se que o mercado receba 9.700 novos apartamentos, dos quais 88% virão das próximas fases de grandes projetos. A partir de 2025, serão lançadas cerca de 110.000 unidades de 106 projetos. A categoria B continuará liderando, com 54% da oferta futura.

O mercado de apartamentos em Hanói está testemunhando uma forte recuperação após as dificuldades causadas pela pandemia. No entanto, o rápido crescimento dos preços dos imóveis em comparação com a renda da população está apresentando muitos desafios.

O governo e as autoridades precisam ter soluções adequadas para estabilizar o mercado e apoiar as pessoas no acesso à moradia", recomendou a Sra. Hang.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045