Quantas casas e vilas um indivíduo terá que vender para montar um negócio?

A partir de 1º de agosto, entra em vigor a Lei de Negócios Imobiliários de 2023. Diversos novos conteúdos da lei estipulam os direitos e obrigações de organizações e indivíduos no setor imobiliário.

O negócio imobiliário é o investimento de capital para realizar atividades de construção, comprar, receber transferência para venda, transferir; arrendar, subarrendar, arrendar com compra e venda de imóveis; fornecer serviços de corretagem imobiliária; serviços de pregão imobiliário; serviços de consultoria imobiliária ou administração imobiliária para fins lucrativos.

Quando não é necessário abrir um negócio imobiliário?

O Artigo 9 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 estipula as condições para organizações e indivíduos conduzirem negócios imobiliários. A Cláusula 1 deste Artigo afirma claramente:

"Organizações e indivíduos que realizam negócios imobiliários devem estabelecer uma empresa de acordo com as disposições da lei sobre empresas ou estabelecer uma cooperativa ou união cooperativa de acordo com as disposições da lei sobre cooperativas, com linhas de negócios e ocupações imobiliárias (coletivamente chamadas de empresas de negócios imobiliários), exceto nos casos especificados na Cláusula 3 e Cláusula 4 deste Artigo.

Caso organizações e indivíduos atuem na área de serviços imobiliários, deverão cumprir o disposto na Cláusula 5 deste Artigo".

Assim, pode-se observar que existem 2 casos em que não é necessário constituir empresa ao realizar negócios imobiliários, entre eles:

Indivíduos que realizam pequenos negócios imobiliários não precisam estabelecer uma empresa imobiliária, mas devem declarar e pagar impostos de acordo com as disposições da lei.

Organizações e indivíduos que vendem casas, obras de construção e áreas de construção em obras de construção não para fins comerciais, ou que vendem, alugam ou alugam e compram casas, obras de construção e áreas de construção em obras de construção em pequena escala, não são obrigados a cumprir as disposições desta Lei, mas devem declarar e pagar impostos de acordo com as disposições da lei.

Caso um indivíduo venda ou alugue uma casa, uma obra ou parte da área construída de uma obra, também é necessário realizar a notarização e a certificação de acordo com as disposições da Cláusula 5, Artigo 44.

Um projeto imobiliário em andamento (Foto: Tran Khang).

Regulamentos sobre negócios imobiliários de pequena escala

O Governo acaba de emitir o Decreto n.º 96/2024 detalhando e orientando a implementação de uma série de artigos da Lei de Negócios Imobiliários, em vigor a partir de 1º de agosto. O Artigo 7 do Decreto 96 estabelece claramente os critérios para negócios imobiliários de pequena escala, não para fins comerciais e abaixo do nível de pequena escala.

Indivíduos que realizam negócios imobiliários de pequena escala devem atender aos seguintes requisitos:

Em primeiro lugar, não é necessário estabelecer um projeto de investimento de acordo com as disposições da lei sobre construção e habitação.

Em segundo lugar, não se aplica a contratos com valor superior a 300 bilhões de VND e com mais de 10 transações por ano. No caso de uma única transação por ano, o valor não é contabilizado.

Organizações e indivíduos que vendem casas, obras de construção e áreas de construção em obras de construção não para fins comerciais ou que vendem, arrendam ou alugam casas, obras de construção e áreas de construção em obras de construção em pequena escala, incluindo:

Indivíduos que não são obrigados a estabelecer projetos de investimento de acordo com as disposições da lei de construção e da lei de habitação.

A organização não possui um valor contratual superior a 300 bilhões de VND e realiza mais de 10 transações por ano. Se a transação ocorrer apenas uma vez por ano, o valor não será contabilizado.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm