Marcas de luxo ainda favorecem áreas ao redor de Hoan Kiem

[anúncio_1]

Fatores de fontes de fornecimento diversificadas, concorrência de marcas e participação de marcas internacionais estão promovendo o desenvolvimento do mercado varejista em Hanói .

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, falou sobre os atuais desenvolvimentos notáveis no mercado de varejo, enfatizando tendências e perspectivas futuras.

As empresas de bens de luxo ainda preferem escolher a área ao redor de Hoan Kiem imagem 1 — A região de Hoan Kiem, considerada o centro histórico e cultural de Hanói, atrai um grande número de funcionários públicos, turistas e moradores locais. (Foto: PO)

Como você avalia o mercado imobiliário de varejo de Hanói em 2023?

- Dados dos relatórios de mercado do quarto trimestre de 2023, divulgados recentemente pela Savills Vietnam, mostram que, desde 2019, a oferta de espaço comercial se manteve estável, com os shopping centers aumentando 2% ao ano, e as plataformas de varejo registrando o maior aumento, com uma média de 7% ao ano. No quarto trimestre de 2023, a oferta total de lojas atingiu 1,78 milhão de metros quadrados, dos quais os shopping centers representaram 63% da oferta, o equivalente a 1,1 milhão de metros quadrados.

A ocupação do varejo no quarto trimestre de 2023 aumentou 2% em relação ao trimestre anterior, atingindo 88%. Desse total, as lojas de varejo registraram o maior aumento de ocupação, de 4 pontos percentuais, seguidas pelos shoppings, com um aumento de 2 pontos percentuais. Os shoppings tiveram a maior área locável adicional e representaram a maior proporção.

O surgimento de novas marcas diversas, juntamente com a expansão de marcas internacionais, não apenas oferece mais opções para os consumidores, mas também contribui para melhorar a posição de Hanói no mapa do varejo regional.

Na sua opinião, qual modelo de varejo foi "popular" entre os lojistas no ano passado?

- No mercado de Hanói, a localização desempenha um papel importante nas decisões de locação das marcas. Com a diferenciação das áreas, cada local traz suas próprias características únicas para atender às diversas necessidades das marcas.

Por exemplo, a região de Hoan Kiem, como centro histórico e cultural de Hanói, atrai um grande número de funcionários públicos, turistas e moradores locais. A região costuma abrigar agências governamentais , embaixadas e sedes de empresas multinacionais, e mantém seu apelo, especialmente para marcas de luxo.

Além das marcas já existentes, outras marcas de alto padrão e luxo do mundo ainda se interessam por essa área e buscam espaços adequados para suas marcas e modelos.

Entretanto, na realidade, os shoppings são um modelo de varejo que interessa a muitos lojistas, principalmente por terem instalações de alta qualidade, pleno status legal e padrões de prevenção e combate a incêndios.

É importante que esses shoppings sejam bem organizados, desde estratégias de publicidade até zoneamento de inquilinos e estratégias de gestão operacional, pois esses são fatores importantes na operação e manutenção do shopping.

A chave para o sucesso dos shoppings atuais reside na integração de segmentos de lojistas científicos, marcas de varejo e entretenimento e serviços de alimentos e bebidas. Os clientes de hoje não buscam apenas um lugar para fazer compras, mas também uma experiência completa com entretenimento e atividades culinárias.

As empresas de bens de luxo ainda preferem escolher a área ao redor de Hoan Kiem, foto 2 — Esta área ainda mantém seu apelo, especialmente para marcas de alto padrão. (Foto: MN)

Na sua opinião, qual será a tendência do mercado varejista nos próximos tempos?

- As tendências do mercado varejista nos próximos tempos serão moldadas por fatores como aumento de gastos em serviços, uma mudança em direção a lojas sustentáveis e ecologicamente corretas, juntamente com um foco em proporcionar experiências únicas aos clientes.

No futuro, o mercado varejista vietnamita testemunhará um forte crescimento no setor de alimentos e bebidas (F&B). Varejistas de entretenimento, como cinemas e parques de diversões, também atrairão um grande número de clientes.

A combinação de compras online e offline por meio da estratégia de varejo omnicanal também está se tornando popular, proporcionando experiências de compra flexíveis e convenientes aos clientes. Os varejistas estão criando espaços de compras exclusivos e novas experiências, transformando o varejo em um destino criativo e atraente. Isso certamente aumentará a competitividade do mercado varejista vietnamita nos próximos anos.

Qual é a perspectiva para o mercado nos próximos tempos, tanto em termos de oportunidades quanto de dificuldades e problemas que precisam ser resolvidos, senhora?

- As perspectivas para o mercado varejista do Vietnã em 2024 incluem oportunidades e desafios. Por um lado, a oferta varejista permanece limitada, e incorporadoras de renome detêm a maior parte da oferta de alta qualidade, especialmente nas áreas centrais. Isso exige que os varejistas construam bons relacionamentos e estejam dispostos a pagar aluguéis mais altos para acessar localizações privilegiadas.

Por outro lado, o número de incorporadoras de renome oferecendo projetos de alta qualidade em áreas suburbanas aumentou, proporcionando aos varejistas mais opções em termos de localização e preço acessível. Isso impulsionou o surgimento de novas lojas em locais não centrais, após o sucesso em locais anteriores, expandindo-se para áreas mais periféricas.

De acordo com a Savills Vietnam, a oferta no varejo deve aumentar em 247.601 m² entre agora e 2025. No entanto, o desafio da oferta limitada nas áreas centrais da cidade ainda existe, com apenas 0,4% da oferta futura localizada na área central, exigindo que os varejistas continuem buscando soluções criativas e flexíveis na escolha de locais e modelos de negócios.

Obrigado!

Fonte