As marcas de descarte ainda preferem as áreas ao redor de Hoan Kiem.

Fatores como a diversificação das fontes de abastecimento, a concorrência entre marcas e a participação de marcas internacionais estão impulsionando o desenvolvimento do mercado varejista em Hanói .

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, compartilha informações sobre os principais desenvolvimentos atuais no mercado varejista, enfatizando as tendências e perspectivas futuras.

As lojas de artigos de luxo ainda preferem a área ao redor de Hoan Kiem, imagem 1. — A área de Hoan Kiem, com sua posição como centro histórico e cultural de Hanói, atrai um grande número de funcionários públicos, turistas e moradores locais. (Foto: PO)

Como você avalia o mercado imobiliário de varejo de Hanói em 2023?

Dados dos relatórios de mercado do quarto trimestre de 2023 da Savills Vietnam, recentemente publicados, mostram que, desde 2019, a oferta de espaços comerciais se manteve estável, com os shoppings centers crescendo 2% ao ano e os centros comerciais com galerias registrando o maior aumento, com uma média de 7% ao ano. No quarto trimestre de 2023, a oferta total de espaços comerciais atingiu 1,78 milhão de m², dos quais os shoppings centers representaram 63% da oferta, o equivalente a 1,1 milhão de m².

A taxa de ocupação do varejo no quarto trimestre de 2023 aumentou 2% em relação ao trimestre anterior, atingindo 88%. Desse total, os centros comerciais com infraestrutura de apoio registraram o maior aumento de ocupação, com 4 pontos percentuais, seguidos pelos shoppings, com um aumento de 2 pontos percentuais. Os shoppings apresentaram a maior área locável adicional e representaram a maior proporção do total.

O surgimento de novas marcas diversificadas, juntamente com a expansão de marcas internacionais, não só oferece mais opções aos consumidores, como também contribui para fortalecer a posição de Hanói no mapa do varejo regional.

Na sua opinião, qual modelo de varejo foi "popular" entre os lojistas no último ano?

No mercado de Hanói, a localização desempenha um papel importante na decisão de aluguel das marcas. Com a diferenciação das áreas, cada local traz suas próprias características únicas para atender às diversas necessidades das marcas.

Por exemplo, o distrito de Hoan Kiem, com seu status de centro histórico e cultural de Hanói, atrai um grande número de funcionários públicos, turistas e moradores locais. A área frequentemente abriga agências governamentais , embaixadas e sedes de empresas multinacionais, e continua a manter seu apelo, especialmente para marcas de luxo.

Além das marcas já existentes, outras marcas de luxo e alta gama do mundo continuam interessadas nesta área e procuram espaços adequados para as suas marcas e modelos.

No entanto, na realidade, os centros comerciais são o modelo de varejo que interessa a muitos lojistas, especialmente por oferecerem instalações de alta qualidade, regularidade jurídica completa e garantirem o cumprimento das normas de prevenção e combate a incêndios.

É importante que esses centros comerciais sejam bem organizados, desde as estratégias de publicidade até o zoneamento das lojas e as estratégias de gestão operacional, pois esses são fatores importantes para o funcionamento e a manutenção do centro comercial.

A chave para o sucesso dos shoppings modernos reside na integração de áreas comerciais bem planejadas, marcas de varejo e entretenimento, e serviços de alimentação e bebidas. Os clientes de hoje não procuram apenas um lugar para fazer compras, mas também desejam uma experiência completa com opções de entretenimento e gastronomia.

As lojas de artigos de luxo ainda preferem a área ao redor de Hoan Kiem, imagem 2. — Esta área ainda mantém seu apelo, especialmente para marcas de luxo. (Foto: MN)

Segundo ela, quais serão as tendências do mercado varejista em um futuro próximo?

- As tendências do mercado varejista nos próximos tempos serão moldadas por fatores como o aumento dos gastos com serviços, a mudança para lojas sustentáveis e ecologicamente corretas e o foco em proporcionar experiências únicas aos clientes.

No futuro, o mercado varejista vietnamita testemunhará um forte crescimento no setor de alimentos e bebidas. Estabelecimentos de entretenimento, como cinemas e parques de diversões, também atrairão um grande número de clientes.

A combinação de compras online e offline por meio de uma estratégia de varejo multicanal também está se tornando cada vez mais popular, oferecendo aos clientes uma experiência de compra flexível e conveniente. Os varejistas estão criando espaços de compras exclusivos e novas experiências, transformando o varejo em um destino experiencial inovador e atraente. Isso, sem dúvida, aumentará a competitividade do mercado varejista vietnamita nos próximos anos.

Qual é a perspectiva para o mercado no futuro próximo, tanto em termos de oportunidades quanto de dificuldades e problemas que precisam ser resolvidos, senhora?

As perspectivas para o mercado varejista vietnamita em 2024 apresentam tanto oportunidades quanto desafios. Por um lado, a oferta de imóveis comerciais permanece limitada, e incorporadoras renomadas detêm a maior parte dos imóveis de alta qualidade, especialmente nas áreas centrais das cidades. Isso exige que os varejistas construam relacionamentos sólidos e estejam dispostos a pagar aluguéis mais altos para ter acesso a localizações privilegiadas.

Por outro lado, o número de construtoras conceituadas que oferecem projetos de alta qualidade em áreas suburbanas aumentou, proporcionando aos varejistas mais opções em termos de localização e preço. Isso impulsionou o surgimento de novas lojas em locais não centrais, após o sucesso em localizações anteriores, expandindo-se para áreas mais afastadas do centro.

Segundo as estatísticas da Savills Vietnam, a oferta de espaço comercial no varejo deverá aumentar em 247.601 m² entre agora e 2025. No entanto, o desafio da oferta limitada nos centros urbanos persiste, com apenas 0,4% da oferta futura localizada na área central, o que exige que os varejistas continuem buscando soluções inovadoras e flexíveis na seleção de localização e modelos de negócios.

Obrigada, senhora!

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