Considere regulamentar os assuntos que não podem se registrar para leilões.

Na tarde de 21 de maio, a Assembleia Nacional discutiu no plenário uma série de conteúdos com diferentes opiniões sobre o projeto de Lei que altera e complementa vários artigos da Lei de Leilões de Imóveis.

Falando na reunião, o delegado Tran Van Tuan (delegação de Bac Giang ) fez comentários específicos sobre a continuidade da pesquisa, alteração e complementação do Artigo 38 (regulamentos sobre registro para participação em leilões).

De acordo com o Sr. Tuan, a Cláusula 23, Artigo 1 do projeto de Lei sobre a adição do ponto e após o ponto d, Cláusula 4, Artigo 38 estipula que as seguintes pessoas não estão autorizadas a se registrar para participar do leilão, incluindo: "Pai, mãe, esposa, marido, filhos, irmãos, irmãs; empresa-mãe, subsidiária, empresas nas quais indivíduos, organizações ou grupos de indivíduos, organizações têm a capacidade de controlar as atividades por meio de propriedade, aquisição de ações, contribuições de capital ou por meio da tomada de decisão da empresa de acordo com as disposições da lei sobre empresas ao se registrar para participar do leilão da mesma propriedade".

A regulamentação adicional que proíbe que os sujeitos se registrem para participar do leilão inclui: "empresas-mãe, subsidiárias, empresas nas quais indivíduos, organizações ou grupos de indivíduos e organizações têm a capacidade de controlar as operações por meio de propriedade, aquisição de ações, contribuições de capital ou por meio da tomada de decisões de empresas de acordo com as disposições da lei sobre empresas ao se registrar para participar do leilão do mesmo ativo" é consistente com as disposições da Cláusula 2, Artigo 195 da Lei Empresarial de 2020; Artigo 12, Decreto 47/2021/ND-CP detalhando uma série de artigos da Lei Empresarial de 2020; Artigo 17a, Decreto 10/2023/ND-CP orientando a implementação da Lei de Terras de 2013.

Isso ajudará a evitar conluios para reduzir preços, "equipe azul, equipe vermelha" e negatividade nas atividades de leilão de imóveis. No entanto, os delegados sugeriram não adicionar o grupo de sujeitos que não podem se registrar para participar do leilão como "Pai, mãe, esposa, marido, filhos, irmãos, irmãs, irmãos", pois essa regulamentação não é adequada tanto legal quanto praticamente.

Delegado Tran Van Tuan, delegação de Bac Giang (Foto: Quochoi.vn).

O delegado Tran Van Tuan disse que se o regulamento não permitir que pais, mães, esposas, maridos, filhos, irmãos, irmãs e irmãos se registrem para participar do leilão da mesma propriedade, ele restringirá os direitos de propriedade dos cidadãos, não estará de acordo com a Constituição e disposições legais relacionadas e não será adequado para casos em que o Estado leiloa o direito de usar terras residenciais para alocar terras a indivíduos e organizações com taxas de uso da terra.

“Na realidade, se pais, mães, esposas, maridos, filhos, irmãos, irmãs e irmãos têm o direito de se registrar para participar do leilão de muitos lotes de terra diferentes, juntamente com muitos outros clientes que não são parentes consanguíneos ou por casamento, isso não afeta a objetividade do leilão e não é causa de conluio ou supressão de preços”, disse o Sr. Tuan.

Segundo o delegado, a regulamentação que não permite que pais, mães, esposas, maridos, filhos, irmãos, irmãs e irmãos se registrem para participar de um leilão e licitar pelo mesmo terreno também cria procedimentos administrativos extremamente complicados para a organização do leilão no processo de realização dos procedimentos para que os clientes se registrem para participar do leilão.

Portanto, ele acredita que se a proibição prevista no Projeto acima não for controlada, isso levará a erros que somente após a conclusão do leilão será descoberto que os participantes do leilão têm um relacionamento conjugal ou consanguíneo... e o lance vencedor deve ser cancelado e o leilão relicitado.

“Isso também criará enormes consequências, causando custos e desperdícios devido à necessidade de reorganizar o leilão, sem mencionar o fato de que a organização do leilão de ativos terá que enfrentar disputas e processos judiciais complicados”, expressou o Sr. Tuan.

Delegado La Thanh Tan, delegação de Hai Phong (Foto: Quochoi.vn).

Também comentando sobre esse conteúdo, o delegado La Thanh Tan (delegação de Hai Phong) disse que, na realidade, é muito difícil de implementar porque, ao organizar um leilão, as organizações profissionais de leilões não conseguem conhecer todos os relacionamentos familiares entre os participantes do leilão, como pai, mãe, esposa, marido, filhos, irmãos... e não têm condições de verificar as informações acima.

Por outro lado, o Sr. Tan disse que a propriedade de bens comuns do marido e da mulher foi estipulada na Lei do Casamento e da Família, pais e filhos, irmãos, todos têm sua própria capacidade civil, independentes uns dos outros em termos de propriedade.

“Se esse conteúdo for incluído no projeto de Lei de Leilões de Imóveis, é necessário um mecanismo para implementá-lo, garantindo a viabilidade na prática, bem como assegurando os direitos dos indivíduos ao participarem de leilões”, disse o Sr. Tan, sugerindo considerar a inclusão desse conteúdo no projeto de Lei.

Além disso, os delegados também solicitaram esclarecimentos sobre o que significa "capaz de influenciar atividades", porque essa disposição é qualitativa e muito difícil de determinar na prática .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html