Alerta sobre as armadilhas do mercado imobiliário na perspectiva de um especialista.

Na realidade, milhares de disputas e processos judiciais que ocorrem anualmente têm origem na falta de conhecimento jurídico, na subjetividade na assinatura de contratos ou na confiança em promessas verbais. Algumas pessoas pensam que estão apenas "pegando dinheiro emprestado como garantia", mas assinam um contrato de compra e venda; outras entregam suas casas e documentos de propriedade sem saber que perderam a titularidade. Essas histórias aparentemente isoladas acontecem todos os dias, deixando sérias consequências tanto econômicas quanto psicológicas.

“Análise das armadilhas na compra e venda de casas e terrenos”, por um grupo de autores, incluindo: Engenheiro de gestão fundiária - Especialista em direito imobiliário Nguyen Tuan, MSc. Nguyen Truong Giang, MSc. Nguyen Thi Ngoc Anh - nasceu dessas realidades, com o objetivo de ajudar as pessoas a compreender os riscos potenciais, dominar as normas legais e saber como se proteger.

O livro é composto por duas partes principais: a primeira parte concentra-se na explicação de conceitos jurídicos importantes, como contratos simulados, terceiros de boa-fé, contratos de depósito, contratos de autorização plena e livros vermelhos e rosas; a segunda parte analisa em profundidade situações da vida real, fornecendo lições e soluções para evitá-las. Cada exemplo é apresentado de forma vívida, fácil de entender e vinculado a uma história real, ajudando os leitores a visualizar e extrair lições com facilidade.

Uma das armadilhas mais perigosas mencionadas no livro é a do "contrato falso". Trata-se de um truque sofisticado em que o credor pede ao devedor que assine um contrato de compra e venda de imóvel como "garantia", na verdade, para ocultar o empréstimo. Quando o devedor não consegue pagar a dívida, esse contrato é apresentado como uma transação de compra e venda legítima, e o devedor perde o imóvel. Se não houver provas de que se trata de uma transação falsa, o tribunal reconhecerá o contrato de compra e venda, colocando as pessoas em total desvantagem.

Capa do livro: “Análise das armadilhas na compra e venda de casas e terrenos”. — Capa do livro "Análise das armadilhas na compra e venda de casas e terrenos".

Outro tipo de armadilha é a “procuração plena”. Embora pareça um documento conveniente, ele contém riscos imprevisíveis. Ao assinar uma procuração plena, a pessoa autorizada tem o direito de dispor do imóvel em nome do proprietário, incluindo venda, transferência e hipoteca. Um único erro ou confiança mal depositada pode levar à revenda legal do imóvel para um terceiro de boa-fé, deixando o proprietário sem o direito de reavê-lo. O livro também aponta novos golpes, como “comprar uma casa com financiamento bancário”, “transferência rápida” ou “autorização com condições”, todos apresentados com instruções específicas de como lidar com eles.

Segundo Nguyen Tuan, Engenheiro de Gestão de Terras e Especialista em Direito Imobiliário, com mais de 13 anos de experiência no setor de Recursos Ambientais e 15 anos de atuação prática no mercado imobiliário, o principal fator que leva as pessoas a caírem em golpes é a falta de conhecimento jurídico e a mentalidade subjetiva: "Certa vez, presenciei um caso em que o mutuário foi forçado a assinar um contrato falso de compra e venda de imóvel para cumprir uma promessa e, em seguida, perdeu a propriedade — uma das situações típicas que incluímos no livro para alertar os leitores. Eu mesmo já passei por uma situação semelhante."

Quando era jovem, pensava que entender a profissão era suficiente, mas foi minha subjetividade e confiança emocional que quase me fizeram perder tudo em um negócio imobiliário. Desde então, percebi: neste mercado, qualquer um pode ser vítima se não tiver conhecimento jurídico e não estiver atento a truques aparentemente razoáveis.

O que aprendi após mais de 15 anos trabalhando nesta área é que o mercado imobiliário não é apenas um ativo, mas um teste de atenção, compreensão e ética. Portanto, ao trabalhar com os coautores no livro "Análise das armadilhas na compra e venda de casas e terrenos", queríamos fazer algo muito prático: ajudar as pessoas a enxergarem os riscos reais e, a partir daí, saberem como se proteger.

Além de apontar golpes comuns, o livro também apresenta o sistema jurídico mais recente relacionado a terrenos, imóveis, empréstimos, hipotecas e transferências. Em particular, a última parte do livro resume seis passos para evitar riscos na negociação de imóveis: coletar provas, não assinar contratos falsos, não entregar documentos originais, acompanhar as alterações no cadastro imobiliário, agir prontamente ao detectar sinais de fraude e sempre consultar um advogado antes de assinar.

A palestra “Análise das armadilhas na compra e venda de casas e terrenos” contou com a participação de muitos especialistas de prestígio, como o advogado Nguyen The Hien (Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh), a Dra. Nguyen Thi Lan Anh (Universidade de Silvicultura), a pós-graduanda Ngo Minh Thuy (Universidade de Agricultura e Silvicultura), o Mestre Le Mong Triet (Universidade de Agricultura e Silvicultura), o Mestre Nguyen Minh Chien (Universidade de Recursos Naturais e Meio Ambiente) e o Mestre Nguyen Minh Hiep (Universidade de Phan Thiet).

Fonte: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html