Diferença de preços de apartamentos entre o leste e o oeste de Hanói, proposta para suspender a inspeção de 10 projetos, condições de indenização em casos de aterro.

Levantamento do mercado de apartamentos em Hanói, Hai Duong propõe suspensão da inspeção de 10 empreendimentos, condições de indenização na retomada de terrenos residenciais pelo Estado... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O preço médio de venda de apartamentos novos em todo o mercado de Hanói aumentou significativamente, passando de 40 milhões de VND/m² no início de 2022 para cerca de 72 milhões de VND/m² no terceiro trimestre de 2024. Foto: Perspectiva do projeto Ecolife Tay Ho. (Fonte: Thu Do Invest)

O mercado de apartamentos em Hanói continua a crescer.

O mercado primário de apartamentos continuou a crescer no terceiro trimestre de 2024, com a oferta de apartamentos recém-inaugurados atingindo quase 8.700 unidades, um aumento de 2% em relação ao trimestre anterior e de 208% em relação ao ano anterior, devido ao lançamento de muitos novos loteamentos e projetos nas regiões Oeste e Leste.

A OneHousing prevê que, no quarto trimestre de 2024, a oferta de apartamentos na zona leste ultrapassará a da zona oeste. Entretanto, o preço médio dos imóveis residenciais em Hanói subiu para 70 milhões de VND/m², sendo que o preço unitário mais baixo na zona leste é de aproximadamente 62 milhões de VND/m².

O preço médio de venda de apartamentos novos em todo o mercado de Hanói aumentou significativamente, passando de 40 milhões de VND/m² no início de 2022 para cerca de 72 milhões de VND/m² no terceiro trimestre de 2024. Em particular, o preço médio dos empreendimentos recém-lançados neste trimestre atingiu cerca de 72 milhões de VND/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção), visto que a oferta de apartamentos recém-lançados no trimestre se concentrou principalmente no segmento de alto padrão e luxo, representando 100% do mercado.

Notavelmente, no terceiro trimestre de 2024, a região leste apresentará o menor preço de venda de imóveis residenciais do mercado, em torno de 62 milhões de VND/m², cerca de 8 milhões de VND/m² abaixo da média de todo o mercado. Isso contribui para que novos empreendimentos de edifícios altos na região leste atraiam a atenção tanto de investidores quanto de compradores de imóveis.

Em particular, os preços de venda primários nos distritos ocidentais e na área central da cidade são atualmente superiores a 75 milhões de VND/m2 e 93 milhões de VND/m2, respectivamente, 1,2 vezes e 1,5 vezes maiores do que na zona oriental, devido à oferta de imóveis de alta qualidade estar concentrada principalmente nesta área.

Segundo as estatísticas, o volume de transações primárias no terceiro trimestre de 2024 atingiu cerca de 8.900 unidades, um aumento de 10% em relação ao trimestre anterior e de 160% em relação ao ano anterior. Esse crescimento deve-se principalmente às baixas taxas de juros bancárias e às políticas de pagamento flexíveis oferecidas pelos investidores, que atraem tanto compradores de imóveis residenciais quanto investidores.

A maioria das transações concentrou-se em novos loteamentos e projetos inaugurados no Vinhomes Ocean Park 1-2 e no Vinhomes Smart City, duas metrópoles com vendas em crescimento contínuo por sete trimestres consecutivos desde o primeiro trimestre de 2023. Com taxas de absorção de 92% a 100% nos segmentos de médio, alto e luxo, essas duas áreas urbanas demonstram o maior atrativo do mercado de arranha-céus de Hanói para todos os segmentos de clientes.

Prevê-se que, no quarto trimestre de 2024, o mercado de Hanói consumirá cerca de 8.000 unidades, uma ligeira queda em comparação com o terceiro trimestre, mas ainda superior ao mesmo período do ano passado. O volume de vendas do Vinhomes Ocean Park 1-2 deverá ultrapassar o do Vinhomes Smart City devido ao número de projetos recém-lançados.

As transações de imóveis residenciais de luxo no mercado secundário ultrapassaram 25.000 unidades nos primeiros nove meses de 2024, concentrando-se principalmente em áreas urbanas com boas vendas primárias, como Vinhomes Ocean Park e Vinhomes Smart City.

No terceiro trimestre de 2024, o mercado de transferência de apartamentos em Hanói apresentou crescimento consecutivo por dois trimestres, atingindo cerca de 9.400 transações. A maior parte desse crescimento veio dos 10 empreendimentos com maior volume de transações, notadamente o Vinhomes Ocean Park e o Vinhomes Smart City, que atraíram grande interesse graças ao seu sistema completo de serviços e à boa qualidade de construção.

Prevê-se que, no quarto trimestre de 2024, o volume de transações secundárias continue a aumentar, estimado em cerca de 10.000 unidades, com quase metade da quota de mercado proveniente dos 10 projetos mais transacionados nos primeiros 9 meses de 2024.

Hanói está prestes a ter quase 6.000 apartamentos de baixo custo à venda.

Segundo o Departamento de Construção de Hanói, cerca de 6.000 apartamentos serão construídos em 11 projetos de habitação social, com previsão de conclusão entre 2024 e 2025.

A informação foi divulgada pelo Departamento de Construção de Hanói durante um debate no fórum "Para tornar o mercado imobiliário saudável e promover seu desenvolvimento novamente", organizado recentemente pela Rádio e Televisão de Hanói.

O departamento informou que a cidade possui atualmente 69 projetos de habitação social em andamento. Destes, de 2021 até o momento, cerca de 0,64 milhão de metros quadrados de área construída para habitação social foram concluídos, com mais de 10.270 apartamentos distribuídos em 8 projetos totalmente finalizados e 3 parcialmente concluídos.

Aproximadamente 0,345 milhão de metros quadrados de área construída para habitação social, distribuídos em 5.923 apartamentos em 11 projetos, deverão ser concluídos no período de 2024-2025.

Assim, com 19 projetos previstos para serem concluídos no período de 2021 a 2025, totalizando cerca de 0,952 milhão de metros quadrados de área construída para habitação social, o que corresponde a aproximadamente 15.440 unidades, atingindo cerca de 78,3% da meta do plano de desenvolvimento habitacional social da cidade (1,215 milhão de metros quadrados de área construída).

Para o período de 2026-2030, o Departamento de Construção de Hanói informou que existem 50 projetos em andamento, totalizando cerca de 3,21 milhões de metros quadrados de área construída, o que corresponde a aproximadamente 57.170 apartamentos.

Segundo informações da agência gestora, Hanói está organizando a avaliação das políticas de investimento para servir de base para a licitação de investidores para 4/5 áreas de habitação social (independentes) concentradas nos distritos de Dong Anh, Gia Lam e Me Linh, com uma área total de mais de 200 hectares e cerca de 12.000 apartamentos.

Especificamente, incluindo 2 áreas de habitação social na comuna de Tien Duong (distrito de Dong Anh); área concentrada de habitação social na comuna de Co Bi (distrito de Gia Lam) e áreas concentradas de habitação social na comuna de Dai Mach (distrito de Dong Anh), comuna de Tien Phong (distrito de Me Linh).

O fornecimento de habitação social em Hanói, nos próximos tempos, também será complementado pela conversão de residências estudantis na nova área urbana de Phap Van - Tu Hiep em habitações sociais para aluguel.

Segundo o Departamento de Construção, o Comitê Popular da Cidade incumbiu o Departamento de preparar um dossiê para propor um projeto de investimento, a ser submetido para aprovação em 2024, e espera-se que a reforma e modernização dos edifícios A2 e A3 sejam concluídas em 2026, e o investimento e a construção do edifício A4 sejam concluídos até 2027.

Além disso, a cidade designou o Departamento de Planejamento e Arquitetura para coordenar com os Comitês Populares de distritos, municípios e com a Diretoria de Gestão das Zonas Industriais e de Processamento de Exportação de Hanói a revisão e o aporte de cerca de 15 fundos fundiários, visando a criação de grandes áreas de habitação social independentes com infraestrutura integrada (aproximadamente 2.000 apartamentos de habitação social por área). Nesse contexto, propõe-se a seleção de 2 a 3 áreas localizadas próximas a zonas industriais para investimento na construção de habitações sociais para locação, utilizando capital público, em consonância com a política da Diretiva nº 34 de 2024 do Politburo .

Três edifícios na área de residências estudantis de Phap Van - Tu Hiep (Hanói) foram convertidos em moradias sociais para aluguel. (Fonte: Vietnamnet)

Dez projetos em Hai Duong tiveram suas inspeções suspensas por proposta.

O Comitê Popular da província de Hai Duong solicitou recentemente ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente a suspensão das inspeções em 10 projetos residenciais e urbanos na província, conforme a Decisão nº 4270 de 2023 deste ministério.

A causa foi a recente tempestade nº 3 (Yagi), que causou grandes danos a Hai Duong. A localidade está atualmente se recuperando das consequências da tempestade.

Além disso, em 17 de setembro, o Governo emitiu a Resolução nº 143/NQ-CP sobre tarefas e soluções essenciais para superar urgentemente as consequências da tempestade nº 3, estabilizar rapidamente a situação da população para promover a recuperação da produção e dos negócios, impulsionar ativamente o crescimento econômico e controlar a inflação de forma eficaz.

Inclui o seguinte conteúdo: "A Inspeção Governamental, os ministérios e os órgãos suspendem temporariamente as atividades de inspeção e fiscalização nas localidades para que estas possam se concentrar em superar as consequências de desastres naturais e inundações."

A lista de 10 projetos residenciais e urbanos cuja inspeção foi proposta inclui: Nova área residencial a oeste da cidade de Thanh Ha; nova área residencial na vila de Dong Phan, na comuna de Tan An; nova área residencial ao norte do rio Huong (Thanh Ha); área residencial comercial e mercado de Cong Hoa (cidade de Chi Linh); área residencial comercial na comuna de Cam Phuc (Cam Giang); nova área residencial na comuna de Dong Khe, na comuna de Hong Phong, e nova área residencial na vila de Thuong Duong, na comuna de Nam Trung (Nam Sach); nova área residencial na comuna de Binh Dan (Kim Thanh); nova área residencial na vila de Phu, na comuna de Thai Hoc, na vila de Thuan Dong, na comuna de Binh Minh, e projeto de área residencial na vila artesanal de Luoc Vac (Binh Giang).

Condições para compensação de terras quando o Estado retoma terrenos residenciais

Quais são as condições que devem ser atendidas para receber indenização pela terra quando o Estado retoma terrenos residenciais? Leia o artigo abaixo para entender as normas vigentes.

O artigo 98 da Lei de Terras de 2024 (em vigor a partir de agosto de 2024) estipula a compensação de terras quando o Estado recupera terrenos residenciais da seguinte forma:

1. Famílias, indivíduos, pessoas de origem vietnamita residentes no exterior, organizações econômicas que utilizam terrenos residenciais, proprietárias de casas vinculadas a direitos de uso da terra no Vietnã, quando o Estado recupera terras, se atenderem às condições de indenização previstas no Artigo 95 desta Lei, serão indenizados com terrenos residenciais, casas, dinheiro ou terrenos com finalidade de uso diferente do tipo de terreno recuperado.

2. Organizações econômicas, pessoas de origem vietnamita residentes no exterior e organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro que utilizam terrenos para implementar projetos de investimento em construção habitacional, quando o Estado recupera terras, se atenderem às condições de indenização previstas no Artigo 95 desta Lei, serão indenizadas em dinheiro ou em terras.

3. O Governo deverá detalhar este Artigo.

A Cláusula 2 do Artigo 95 da Lei de Terras de 2024 estipula: Os casos especificados na Cláusula 1 deste Artigo serão indenizados pela perda da terra quando uma das seguintes condições for atendida:

a) Possuir um Certificado de direitos de uso da terra ou um Certificado de propriedade de casa e direitos de uso da terra ou um Certificado de direitos de uso da terra, propriedade de casa e outros bens vinculados à terra ou um Certificado de direitos de uso da terra, propriedade de bens vinculados à terra;

b) Existe uma decisão sobre a alocação de terras ou arrendamento de terras ou uma decisão sobre a permissão para alterar a finalidade do uso da terra por parte de uma agência estatal competente;

c) Ter um dos documentos relativos aos direitos de uso da terra como base para a concessão de um Certificado de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra, conforme previsto no Artigo 137 desta Lei;

d) Receber a transferência de direitos de uso da terra de acordo com as disposições legais de uma pessoa com direitos legais de uso da terra, mas que não tenha concluído os procedimentos de registro de terras;

d) Uso do solo conforme estipulado no contrato de hipoteca para liquidação da dívida; documento que reconheça os resultados do leilão de direitos de uso do solo no qual o vencedor do leilão cumpriu as obrigações financeiras de acordo com as disposições legais.

3. O Governo deverá prescrever outros casos de compensação de terras e condições para a referida compensação.

Assim, para que haja indenização pela terra quando o Estado reaver terrenos residenciais, as condições acima mencionadas devem ser atendidas.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html