Diferença de preços de apartamentos entre Hanói Oriental e Ocidental, proposta para interromper a inspeção de 10 projetos, condições de compensação na recuperação de terras

Pesquisa do mercado de apartamentos de Hanói, Hai Duong propõe interromper a inspeção de 10 projetos, condições de compensação quando o Estado recupera terrenos residenciais... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O preço médio de venda de apartamentos principais em todo o mercado de Hanói aumentou significativamente, de 40 milhões de VND/m² no início de 2022 para cerca de 72 milhões de VND/m² no terceiro trimestre de 2024. Foto: Perspectiva do projeto Ecolife Tay Ho. (Fonte: Thu Do Invest)

O mercado de apartamentos em Hanói cresce continuamente

O mercado primário de apartamentos no terceiro trimestre de 2024 continuou a crescer, com a oferta de apartamentos recém-inaugurados atingindo quase 8.700 unidades, um aumento de 2% no trimestre e 208% no ano devido a muitos novos loteamentos e projetos sendo lançados no Oeste e no Leste.

A OneHousing prevê que, no quarto trimestre de 2024, a oferta de apartamentos no Leste ultrapassará a do Oeste. Enquanto isso, o nível de preços primários em Hanói aumentou para 70 milhões de VND/m², sendo o menor preço unitário no Leste de aproximadamente 62 milhões de VND/m².

O preço médio de venda dos apartamentos principais em todo o mercado de Hanói aumentou significativamente, de 40 milhões de VND/m2 no início de 2022 para cerca de 72 milhões de VND/m2 no terceiro trimestre de 2024. Em particular, o preço médio dos projetos recém-inaugurados neste trimestre atingiu cerca de 72 milhões de VND/m2 (excluindo IVA e taxas de manutenção), porque a oferta de apartamentos recém-inaugurados no trimestre foi registrada principalmente no segmento de alto padrão e luxo, respondendo por 100% da participação de mercado.

Notavelmente, no terceiro trimestre de 2024, a região Leste terá o menor preço primário do mercado, cerca de 62 milhões de VND/m², cerca de 8 milhões de VND/m² abaixo da média de todo o mercado. Isso ajuda novos projetos de arranha-céus na região Leste a atrair a atenção de investidores e compradores de imóveis.

Em particular, os preços de venda primários nos distritos ocidentais e na área central da cidade estão atualmente acima de VND 75 milhões/m2 e VND 93 milhões/m2, respectivamente, 1,2 vezes e 1,5 vezes mais altos do que na área oriental, devido à oferta de alto padrão estar concentrada principalmente nessa área.

Segundo as estatísticas, o volume de transações primárias no terceiro trimestre de 2024 atingiu cerca de 8.900 unidades, um aumento de 10% em relação ao trimestre anterior e de 160% em relação ao ano anterior. Esse crescimento se deve principalmente às baixas taxas de juros bancárias e às políticas de pagamento flexíveis dos investidores, atraindo compradores e investidores.

A maioria das transações se concentrou em loteamentos e projetos recém-inaugurados no Vinhomes Ocean Park 1-2 e no Vinhomes Smart City, duas metrópoles com vendas aumentando continuamente por 7 trimestres desde o primeiro trimestre de 2023. Com taxas de absorção de 92-100% nos segmentos de médio, alto padrão e luxo, essas duas áreas urbanas demonstram a maior atração no mercado de arranha-céus de Hanói para todos os segmentos de clientes.

A previsão é de que, no quarto trimestre de 2024, o mercado de Hanói consumirá cerca de 8.000 unidades, uma ligeira queda em relação ao terceiro trimestre, mas ainda superior ao mesmo período do ano passado. O volume de vendas do Vinhomes Ocean Park 1-2 deverá superar o Vinhomes Smart City devido ao número de novos projetos lançados.

As transações secundárias de arranha-céus atingiram mais de 25.000 unidades nos primeiros 9 meses de 2024, continuando a se concentrar principalmente em áreas urbanas com boas vendas primárias, como Vinhomes Ocean Park e Vinhomes Smart City.

No terceiro trimestre de 2024, o mercado de transferência de apartamentos em Hanói cresceu consecutivamente por dois trimestres, atingindo cerca de 9.400 transações. A maior parte desse crescimento veio dos 10 projetos com maior volume de transações, notadamente o Vinhomes Ocean Park e o Vinhomes Smart City, que atraíram grande interesse graças ao seu sistema de serviços públicos completo e à boa qualidade de construção.

A previsão é de que no quarto trimestre de 2024 o volume de transações secundárias continue a aumentar, estimado em cerca de 10.000 unidades, com quase metade da participação de mercado proveniente dos 10 projetos mais transacionados nos primeiros 9 meses de 2024.

Hanói está prestes a ter quase 6.000 apartamentos de baixo custo à venda.

De acordo com o Departamento de Construção de Hanói, haverá quase 6.000 apartamentos em 11 projetos de habitação social com previsão de conclusão no período de 2024-2025.

A informação foi dada pelo Departamento de Construção de Hanói em um debate no fórum "Para tornar o mercado imobiliário saudável e se desenvolver novamente", organizado recentemente pela Rádio e Televisão de Hanói.

O departamento informou que a cidade conta atualmente com 69 projetos de habitação social implementados e em andamento. Destes, de 2021 até o momento, cerca de 0,64 milhão de metros quadrados de área construída para habitação social foram concluídos, com mais de 10.270 apartamentos em 8 projetos totalmente concluídos e 3 projetos parcialmente concluídos.

Espera-se que cerca de 0,345 milhão de metros quadrados de área construída para habitação social, 5.923 apartamentos em 11 projetos sejam concluídos no período de 2024-2025.

Assim, com 19 projetos previstos para serem concluídos no período de 2021-2025, com cerca de 0,952 milhão de metros quadrados de área construída de habitação social, cerca de 15.440 unidades, atingindo cerca de 78,3% da meta do plano de desenvolvimento de habitação social da cidade (1,215 milhão de metros quadrados de área construída).

Entrando no período de 2026-2030, o Departamento de Construção de Hanói disse que há 50 projetos em implementação com cerca de 3,21 milhões de metros quadrados de área construída, cerca de 57.170 apartamentos.

De acordo com informações da agência de gestão, Hanói está organizando a avaliação de políticas de investimento para atender à licitação para selecionar investidores para 4/5 áreas de habitação social (independentes) concentradas nos distritos de Dong Anh, Gia Lam e Me Linh, com uma escala total de uso do solo de mais de 200 hectares, cerca de mais de 12.000 apartamentos.

Especificamente, incluindo 2 áreas de habitação social na comuna de Tien Duong (distrito de Dong Anh); área concentrada de habitação social na comuna de Co Bi (distrito de Gia Lam) e áreas concentradas de habitação social na comuna de Dai Mach (distrito de Dong Anh), comuna de Tien Phong (distrito de Me Linh).

A oferta de moradias sociais em Hanói nos próximos tempos também será complementada pela conversão de moradias estudantis na nova área urbana de Phap Van - Tu Hiep em moradias sociais para aluguel.

De acordo com o Departamento de Construção, o Comitê Popular da Cidade está atualmente designando o Departamento para preparar um dossiê para propor um projeto de investimento, submetê-lo à aprovação em 2024, e espera-se concluir a reforma e modernização dos edifícios A2 e A3 em 2026, e concluir o investimento e a construção do edifício A4 até 2027.

Além disso, a cidade designou o Departamento de Planejamento e Arquitetura para coordenar com os Comitês Populares dos distritos, cidades e o Conselho de Administração das Zonas Industriais e de Processamento de Exportação de Hanói a revisão e complementação de cerca de 15 fundos de terras para a criação de áreas de habitação social independentes em larga escala com infraestrutura sincronizada (cerca de 2.000 apartamentos de habitação social por área). Nesse contexto, propõe-se selecionar 2 a 3 áreas localizadas próximas a zonas industriais para investir na construção de habitações sociais para aluguel com capital de investimento público, de acordo com a política do Politburo na Diretiva nº 34 de 2024.

Três edifícios na área de moradia estudantil de Phap Van - Tu Hiep (Hanói) foram convertidos em moradias sociais para aluguel. (Fonte: Vietnamnet)

Dez projetos em Hai Duong foram propostos para interromper a inspeção.

O Comitê Popular da província de Hai Duong solicitou recentemente ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente que pare de inspecionar 10 projetos residenciais e urbanos na província, de acordo com a Decisão nº 4270 de 2023 deste ministério.

A causa foi a recente tempestade nº 3 (Yagi), que causou grandes danos a Hai Duong. A localidade está atualmente se recuperando das consequências da tempestade.

Junto com isso, em 17 de setembro, o Governo emitiu a Resolução nº 143/NQ-CP sobre as principais tarefas e soluções para superar urgentemente as consequências da tempestade nº 3, estabilizar rapidamente a situação da população para promover a recuperação da produção e dos negócios, promover ativamente o crescimento econômico e controlar bem a inflação.

Inclui o seguinte conteúdo: "A Inspetoria do Governo, ministérios e agências suspendem temporariamente as atividades de inspeção e exame nas localidades para que elas possam se concentrar em superar as consequências de desastres naturais e inundações."

A lista de 10 projetos residenciais e urbanos propostos para interromper a inspeção inclui: Nova área residencial a oeste da cidade de Thanh Ha; nova área residencial na vila de Dong Phan, na comuna de Tan An; nova área residencial ao norte do rio Huong (Thanh Ha); área residencial comercial e mercado de Cong Hoa (cidade de Chi Linh); área residencial comercial na comuna de Cam Phuc (Cam Giang); nova área residencial na comuna de Dong Khe, na comuna de Hong Phong, e nova área residencial na vila de Thuong Duong, na comuna de Nam Trung (Nam Sach); nova área residencial na comuna de Binh Dan (Kim Thanh); nova área residencial na vila de Phu, na comuna de Thai Hoc, na vila de Thuan Dong, na comuna de Binh Minh e projeto de área residencial da vila de artesanato de Luoc Vac (Binh Giang).

Condições para compensação de terras quando o Estado recupera terrenos residenciais

Quais condições devem ser atendidas para obter indenização por terrenos quando o Estado recupera terrenos residenciais? Leia o artigo abaixo para entender a regulamentação atual.

O Artigo 98 da Lei de Terras de 2024 (em vigor a partir de agosto de 2024) estipula a compensação de terras quando o Estado recupera terras residenciais da seguinte forma:

1. Famílias, indivíduos, pessoas de origem vietnamita que residem no exterior, organizações econômicas que utilizam terrenos residenciais, que possuem casas vinculadas a direitos de uso de terra no Vietnã quando o Estado recupera terras, se atenderem às condições de compensação prescritas no Artigo 95 desta Lei, serão compensados ​​com terrenos residenciais ou casas ou dinheiro ou terrenos com uma finalidade de uso diferente do tipo de terreno recuperado.

2. Organizações econômicas, pessoas de origem vietnamita residentes no exterior e organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro que estejam usando terras para implementar projetos de investimento em construção de moradias quando o Estado recuperar terras, se atenderem às condições de compensação prescritas no Artigo 95 desta Lei, serão compensadas em dinheiro ou em terras.

3. O Governo detalhará este Artigo.

A Cláusula 2, Artigo 95 da Lei de Terras de 2024 estipula: Os casos especificados na Cláusula 1 deste Artigo serão compensados ​​por terras quando uma das seguintes condições for atendida:

a) Possuir Certificado de direito de uso do solo ou Certificado de propriedade de casa e direito de uso do solo ou Certificado de direito de uso do solo, propriedade de casa e outros bens vinculados ao terreno ou Certificado de direito de uso do solo, propriedade de bens vinculados ao terreno;

b) Houver decisão sobre alocação ou arrendamento de terras ou decisão sobre permissão para mudança de finalidade de uso da terra de uma agência estadual competente;

c) Ter um dos documentos relativos aos direitos de uso da terra como base para a concessão do Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra, conforme previsto no artigo 137 desta Lei;

d) Receber transferência de direitos de uso da terra de acordo com as disposições da lei de uma pessoa com direitos legais de uso da terra, mas que não concluiu os procedimentos de registro de terras;

d) Uso do solo conforme o acordado no contrato de hipoteca para quitação de dívida; documento que reconhece o resultado do leilão de direitos de uso do solo em que o vencedor do leilão cumpriu as obrigações financeiras de acordo com as disposições da lei.

3. O Governo prescreverá outros casos de compensação de terras e condições para compensação de terras.

Assim, para ser compensado pela terra quando o Estado recupera terras residenciais, as condições acima devem ser atendidas.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html