Detalhes dos procedimentos para conversão de terreno ajardinado em terreno residencial.

A mudança de uso do solo, de terreno agrícola (jardim) para terreno residencial, é uma necessidade prática para muitas famílias e indivíduos. A Lei de Terras de 2024, em vigor desde 1º de janeiro de 2025, juntamente com os documentos orientadores para sua implementação, estipulou de forma clara e transparente a ordem, os procedimentos e as condições para a conversão.

*Condições para implementação:
De acordo com o Artigo 58 da Lei de Terras de 2024 e o Artigo 12 do Decreto 102/2024/ND-CP, a conversão de terreno ajardinado em terreno residencial deve atender às seguintes condições:
• Terrenos incluídos no plano anual de uso do solo aprovado em nível distrital.
• De acordo com o planejamento da construção (se o terreno estiver localizado em área urbana ou em área residencial rural).
• Ter uma necessidade real de utilizar terrenos residenciais e garantir que não haja violação das normas de proteção de terras agrícolas e florestais.
• O terreno não apresenta litígios e possui certificado de direito de uso do solo (livro vermelho).
*Documentos necessários:
De acordo com o inciso 1 do artigo 15 do Decreto 102/2024/ND-CP, os usuários do solo devem apresentar um conjunto de documentos, incluindo:
• Pedido de alteração da finalidade de utilização do solo (Formulário 02c/DKSDD).
• Certificado original de direitos de uso da terra.
• Extrato de mapa cadastral ou medição cadastral de terreno.
• Relatório de verificação de campo (se houver).
• Declaração de cumprimento das obrigações financeiras relacionadas.

Cultivo de abóboras em Anh Son. Foto: Tran Chau

*Sequência de implementação:
Etapa 1: Envie a solicitação para: Novo Centro de Serviços de Administração Pública em nível de comuna e distrito. Para organizações, envie para o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente em nível provincial.
Etapa 2: Avaliação de documentos
• A agência receptora verifica os documentos e realiza a verificação em campo (se necessário).
• Submeter ao Comité Popular da autoridade competente para emissão de uma Decisão que autorize a alteração da finalidade do uso do solo (Formulário 04c/DKSDD).
Etapa 3: Cumprir as obrigações financeiras
• Os usuários da terra devem pagar taxas de uso da terra de acordo com os regulamentos.
O Comitê Popular Provincial publica uma tabela de preços de terrenos como base para o cálculo das taxas de uso da terra quando há mudança na finalidade do uso do solo. Os usuários da terra devem consultar os preços dos terrenos ou entrar em contato com a Equipe Tributária local para saber o valor específico a ser pago.

Transações no centro de atendimento único na cidade de Vinh. Foto: Nguyen Hai

Etapa 4: Emissão do novo certificado de direito de uso da terra.

De acordo com o Decreto nº 151/2025/ND-CP sobre a descentralização da autoridade dos governos locais em dois níveis, descentralização e descentralização no domínio fundiário, o Artigo 5º estipula: A autoridade do Comitê Popular a nível distrital e do Presidente do Comitê Popular a nível distrital é transferida para o Presidente do Comitê Popular a nível comunal. Consequentemente, os níveis comunal e distrital têm autoridade para emitir certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra, conforme previsto no Ponto b, Cláusula 1, Artigo 136 e no Ponto d, Cláusula 2, Artigo 142 da Lei de Terras.
Após o cumprimento das obrigações financeiras, os proprietários recebem novamente o Certificado de Direito de Uso do Solo, que comprova a destinação do terreno como residencial. Simultaneamente, o banco de dados fundiário e os registros cadastrais são atualizados e corrigidos, e o órgão local de gestão fundiária devolve o Certificado de Direito de Uso do Solo ao proprietário.

Nos casos de transferência de direitos de uso da terra e de alteração da finalidade do uso da terra, o procedimento de registro da transferência de direitos de uso da terra e o procedimento de alteração da finalidade do uso da terra devem ser realizados simultaneamente, de acordo com a legislação vigente.

Atenção: É necessário verificar as informações sobre o plano de uso do solo antes de iniciar o procedimento. Caso o terreno não seja adequado para o planejamento ou não esteja incluído no plano de uso do solo, não é permitido alterar sua finalidade.
Converter terrenos de jardim em terrenos residenciais é um direito do proprietário, mas deve ser feito de acordo com os procedimentos legais. É necessário que as pessoas se informem proativamente sobre planejamento urbano, preparem a documentação completa e cumpram as obrigações financeiras conforme as normas para obterem a licença válida do órgão estadual competente.

Fundamento jurídico: Lei de Terras nº 31/2024/QH15, em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025.
• Decreto nº 102/2024/ND-CP do Governo que detalha a implementação de diversos artigos da Lei de Terras.
• Circulares que orientam o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente (MONRE) em 2024.

*Decreto nº 51/2025 sobre a competência das autoridades locais de dois níveis em matéria fundiária.

*Decreto nº 118/2025/ND-CP sobre a implementação de procedimentos administrativos no âmbito do mecanismo de balcão único e balcão único interligado no departamento de balcão único e no portal do Serviço Público Nacional.

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Fonte: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html