Detalhes do procedimento para conversão de terreno ajardinado em terreno residencial.

A conversão do uso do solo de terreno agrícola (jardim) para terreno residencial é uma necessidade prática para muitas famílias e indivíduos. A Lei de Terras de 2024, em vigor desde 1º de janeiro de 2025, juntamente com suas diretrizes de implementação, estipula de forma clara e transparente os procedimentos e condições para essa conversão.

*Condições para implementação:
De acordo com o Artigo 58 da Lei de Terras de 2024 e o Artigo 12 do Decreto 102/2024/ND-CP, a conversão de terreno ajardinado em terreno residencial deve atender às seguintes condições:
• O terreno está incluído no plano anual de ordenamento do território aprovado a nível distrital.
• Está em conformidade com o planejamento de construção (se o terreno estiver localizado em uma área urbana ou em uma área residencial rural planejada).
• Existe uma necessidade real da terra e é garantido que não haja violações das normas de proteção de terras agrícolas e florestais.
• O terreno está livre de litígios e possui certificado de direito de uso da terra (título de propriedade).
*Documentos necessários:
De acordo com o inciso 1 do artigo 15 do Decreto 102/2024/ND-CP, os usuários de terras devem apresentar um conjunto de documentos contendo:
• Pedido de alteração do uso do solo (Formulário 02c/ĐKSDĐ).
• Certificado original de direito de uso do solo.
• Extrato do mapa cadastral ou levantamento cadastral do terreno.
• Relatório de verificação de campo (se houver).
• Formulário de declaração para cumprimento das obrigações financeiras relacionadas.

Cultivo de abóbora verde em Anh Son. Foto: Tran Chau

*Procedimento:
Etapa 1: Envie sua solicitação para: O novo Centro de Serviços Administrativos Públicos em nível de comuna/bairro. Para organizações, envie para o Departamento Provincial de Recursos Naturais e Meio Ambiente.
Etapa 2: Revisão de documentos
• A agência receptora analisará os documentos e realizará a verificação no local (se necessário).
• Submeter ao Comitê Popular competente para emissão de uma Decisão que autorize a mudança de uso do solo (Formulário 04c/ĐKSDĐ).
Etapa 3: Cumprir as obrigações financeiras
• Os usuários da terra devem pagar as taxas de uso da terra conforme prescrito por lei.
O Comitê Popular Provincial publica tabelas de preços de terrenos como base para o cálculo das taxas de uso da terra quando há mudança na finalidade do uso do solo. Os usuários da terra devem consultar os preços dos terrenos ou entrar em contato com a equipe tributária local para saber o valor específico a ser pago.

Transações no centro de atendimento único em Vinh City. Foto: Nguyen Hai

Etapa 4: Emitir um novo certificado de direito de uso da terra.

De acordo com o Decreto nº 151/2025/ND-CP, que trata da delimitação da competência dos governos locais em dois níveis, descentralização e delegação em matéria fundiária, o Artigo 5º estipula: A competência do Comitê Popular a nível distrital e do Presidente do Comitê Popular a nível distrital é transferida para o Presidente do Comitê Popular a nível comunal. Consequentemente, as comunas e os bairros têm competência para emitir certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra, conforme estipulado no ponto b, inciso 1, do Artigo 136 e no ponto d, inciso 2, do Artigo 142 da Lei de Terras.
Após cumprirem suas obrigações financeiras, os cidadãos recebem um novo Certificado de Direito de Uso do Solo, indicando que a finalidade de uso do solo é residencial. Simultaneamente, o banco de dados de terras e os registros cadastrais são atualizados e revisados, e o órgão local de gestão fundiária devolve o certificado ao usuário do solo.

Nos casos em que tanto o direito de uso quanto a finalidade de uso são transferidos, o procedimento de registro da transferência dos direitos de uso da terra será realizado simultaneamente ao procedimento de alteração da finalidade de uso da terra, conforme previsto em lei.

Atenção cidadãos: É aconselhável verificar as informações de planejamento territorial antes de iniciar qualquer procedimento. Se o terreno não estiver em conformidade com o plano diretor ou não estiver incluído no plano de uso do solo, a mudança de sua finalidade não será permitida.
A conversão de terrenos de jardim em terrenos residenciais é um direito do proprietário, mas deve ser feita de acordo com os procedimentos legais. É necessário que as pessoas pesquisem proativamente o planejamento urbano, preparem toda a documentação necessária e cumpram suas obrigações financeiras para obter as licenças válidas junto às autoridades competentes.

Fundamento jurídico: Lei de Terras nº 31/2024/QH15, em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025.
• Decreto Governamental nº 102/2024/ND-CP que fornece orientações detalhadas sobre a implementação de diversos artigos da Lei de Terras.
• Circulares emitidas pelo Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente (MONRE) em 2024.

*Decreto nº 51/2025 sobre a competência dos governos locais de dois níveis no domínio da gestão territorial.

*Decreto nº 118/2025/ND-CP sobre a implementação de procedimentos administrativos no âmbito dos mecanismos de balcão único e balcão único integrado no Centro de Atendimento Único e no Portal Nacional de Serviços Públicos.

Anúncio

Fonte: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html