Proprietários estão sendo tratados 'injustamente', HoREA pede reconhecimento de pensões como moradias sociais

Segundo o relatório da HoREA, nos últimos 30 anos, o mercado de aluguel de acomodações de longa duração desenvolveu-se em grande escala, incluindo áreas com grande concentração de acomodações, com muitos quartos disponíveis para aluguel, ou casas e apartamentos individuais e familiares, com alguns quartos reservados para aluguel de longa duração.

Segundo a HoREA, esses proprietários são a principal força que contribui para solucionar a enorme demanda por aluguel de imóveis na sociedade, cujos inquilinos são muito diversos, incluindo trabalhadores, funcionários públicos, estudantes, pessoas de baixa renda em áreas urbanas e imigrantes.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh propôs o reconhecimento de imóveis para aluguel de longa duração como uma forma de habitação social. (Foto: ST)

Normalmente, na cidade de Ho Chi Minh, cerca de 60.470 pessoas administram negócios de aluguel de longo prazo, com um total de 560.000 quartos, oferecendo acomodação para 1,4 milhão de pessoas.

Destas, existem 34.800 pensões com mais de 357.000 quartos, que oferecem acomodação para 943.341 pessoas. Já os apartamentos têm cerca de 203.000 quartos disponíveis para aluguel, acomodando 486.726 pessoas.

Nessa região, a concentração de pensões geralmente consiste em uma única casa com uma entrada (beco comum) com duas fileiras de quartos de pensão em ambos os lados, e o dono da pensão geralmente fica no início do beco, vendendo mantimentos, café e comida.

Existe uma área específica com alta concentração de pensões, que são, na verdade, prédios de apartamentos, geralmente construídos por um único proprietário em dois edifícios de 5 andares com 310 quartos para aluguel, cada um com uma área de 19m², para 2 inquilinos, no bairro de An Lac, distrito de Binh Tan, cidade de Ho Chi Minh.

A HoREA afirmou: Atualmente, todos os proprietários de imóveis para aluguel de longa duração com receita anual de 100 milhões de VND ou mais devem pagar um imposto fixo de 7% sobre a receita dos serviços de hospedagem de longa duração.

Esses 7% incluem: 5% de imposto sobre valor agregado e 2% de imposto de renda pessoal, conforme prescrito na Circular 40/2021/TT-BTC do Ministério das Finanças , similar ao que ocorre com os proprietários de mini-hotéis, que também pagam um imposto fixo equivalente a 7% da receita proveniente de serviços de hospedagem de curta duração (por dia, por hora...). A HoREA considera essa regulamentação descabida.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou: "Se as casas para aluguel de longo prazo forem reconhecidas como um tipo de habitação social, os proprietários poderão usufruir de políticas fiscais e de crédito preferenciais, como uma redução de 50% no IVA e no imposto de renda para habitações sociais."

“Nesse caso, o proprietário de uma casa para aluguel de longo prazo só precisa pagar um imposto fixo de 3,5% da receita, em vez dos atuais 7%, e também pode obter crédito com juros reduzidos para construir, reformar ou reparar a casa para alugar”, disse o Sr. Chau.

Mas, durante muitos anos, o arrendamento de longa duração não foi reconhecido como um tipo de habitação social e os proprietários dessas casas não receberam quaisquer políticas de apoio, de acordo com a Resolução 43 da Assembleia Nacional e a Resolução 11 do Governo.

O Sr. Chau enfatizou: Os proprietários que atendem aos critérios para habitação social são proprietários de casas individuais, onde os indivíduos usam seus direitos de uso da terra para construir, reformar ou reparar casas para alugar aos beneficiários das políticas de apoio à habitação social, e os inquilinos são ambos "beneficiários das políticas de apoio à habitação social".

“Portanto, é necessário complementar o Decreto nº 100/2024/ND-CP com regulamentações que reconheçam as casas de aluguel de longo prazo como uma forma de habitação social, para que os proprietários sejam tratados de forma semelhante aos investidores em projetos de habitação social e possam usufruir de políticas preferenciais de crédito e impostos”, disse o Sr. Chau.

Fonte: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-thich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html