Presidente da Assembleia Nacional: 'É importante não forçar as pessoas a se exporem publicamente'

O presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, afirmou que o importante não é forçar a negociação de imóveis no pregão, mas sim se as transações conseguem controlar o fluxo de caixa ou não.

Na tarde de 24 de agosto, dando continuidade à 25ª sessão, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional emitiu parecer sobre o projeto de lei revisado sobre Negócios Imobiliários , que deverá ser aprovado pela Assembleia Nacional na 6ª sessão, ainda este ano. Ao relatar a esperada recepção e os esclarecimentos sobre o projeto de lei, o Presidente do Comitê de Assuntos Econômicos , Vu Hong Thanh, afirmou que, após receber os pareceres dos deputados da Assembleia Nacional, o projeto de lei revoga a regulamentação sobre transações imobiliárias aprovada em plenário.

O presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, relatou o recebimento e a revisão do projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários.

GIA HAN

Esta alteração visa facilitar a livre escolha dos métodos de transação por parte de investidores e clientes. No entanto, a lei complementará as regulamentações que incentivam organizações e indivíduos a negociar, transferir, alugar, arrendar com opção de compra imóveis, obras de construção e direitos de uso da terra por meio de plataformas imobiliárias.

O Sr. Thanh também afirmou que a agência de inspeção acredita que o resumo prático da implementação da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 demonstra que as atuais corretoras de imóveis não garantem a transparência nem a segurança jurídica das transações, uma vez que a corretora de imóveis é a beneficiária na relação de transação.

"Exigir transações por meio de bolsas de valores imobiliárias é incompatível com o atual sistema jurídico, prejudica a liberdade de negócios, representa um risco de abuso das normas legais para monopolizar e desestabilizar o mercado e não garante o cumprimento da tarefa de desenvolver um mercado imobiliário saudável, seguro e sustentável", disse o Sr. Thanh.

No entanto, o representante da agência responsável pela elaboração da lei, o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou: O governo ainda pretende regulamentar as transações imobiliárias obrigatórias por meio de pisos vinílicos.

Segundo o Sr. Sinh, a falta de regulamentação obrigatória para a negociação através da bolsa, que na verdade a incentiva, acarreta diversas consequências em termos de transparência, afetando os compradores e gerando inúmeras disputas devido à falta de transparência dos investidores.

"O Governo espera sinceramente que a Assembleia Nacional torne obrigatória a aprovação em plenário para garantir a transparência, evitar perdas orçamentais e proteger os compradores, especialmente no caso de grandes ativos imobiliários", afirmou o Sr. Sinh.

"Piso transparente, ninguém vai seguir"

Ao comentar o assunto, o presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, disse: "O importante não é forçar as pessoas a tornarem as transações públicas. O importante é se a transação consegue controlar o fluxo de caixa ou não." Se aumentarmos o uso de transações sem dinheiro físico e pagamentos via bancos, "a existência ou não de uma bolsa pública continuará sendo transparente."

O presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, discursa na reunião.

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"O mercado deve operar de acordo com os princípios de mercado. Caso contrário, será como no período em que pagamos um preço alto pelo câmbio do ouro", disse o presidente da Assembleia Nacional.

Segundo o presidente da Assembleia Nacional, "as empresas imobiliárias organizam suas próprias redes de distribuição, à sua maneira, nem todas as transações são listadas na bolsa de valores".

"Não é bom ter um piso. Este lugar precisa ser transparente em termos de conhecimento. Não se preocupem com as pessoas aqui. Os delegados da Assembleia Nacional, na última sessão, falaram muito sobre este lugar, como mencionado pela Comissão de Assuntos Econômicos", disse o Presidente da Assembleia Nacional, acreditando que, se as informações de mercado forem completas e os pagamentos forem sem dinheiro em espécie, haverá transparência naturalmente.

"Acredito que, se houver transparência, as pessoas seguirão as regras mesmo sem serem forçadas. Não se deve obrigar as pessoas a fazerem coisas que não querem ou não conseguem fazer, para depois proibi-las. Sugiro que revejam essa questão", enfatizou o Presidente da Assembleia Nacional.

As normas sobre a obrigatoriedade de transações imobiliárias serem realizadas por meio de escrituração no pregão foram estabelecidas na Lei de Negócios Imobiliários de 2006, mas posteriormente revogadas quando a lei foi alterada em 2014 e vigorou até os dias atuais.

Ao apresentar à Assembleia Nacional o projeto de lei revisada sobre negócios imobiliários na sessão de junho, o Governo propôs reaplicar a condição de que os futuros imóveis devem ser vendidos por meio de uma plataforma de negociação.

No entanto, na discussão subsequente, muitos delegados da Assembleia Nacional sugeriram que não se tornasse obrigatório , mas apenas que se incentivasse as transações imobiliárias realizadas por meio do pregão. Isso porque as transações realizadas por meio do pregão podem aumentar os custos em 2 a 8%.

Algumas opiniões sugerem a aplicação de medidas alternativas às transações obrigatórias realizadas por meio do pregão físico, como a interligação de bases de dados de cartórios, registros de imóveis e transações imobiliárias, a fim de garantir segurança jurídica e maior transparência em comparação com os pregões imobiliários tradicionais.

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