Presidente da Assembleia Nacional: 'É importante não forçar as pessoas a tornarem isso público'

O presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, disse que o importante não é forçar a negociação imobiliária, mas sim se a transação pode controlar o fluxo de caixa ou não.

Na tarde de 24 de agosto, dando continuidade à 25ª sessão, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional emitiu pareceres sobre o projeto de Lei Revisada sobre Negócios Imobiliários , que deverá ser aprovado pela Assembleia Nacional na 6ª sessão ainda este ano. Relatando a esperada recepção e explicação do projeto de lei, o presidente do Comitê Econômico , Vu Hong Thanh, afirmou que, após receber os pareceres dos deputados da Assembleia Nacional, o projeto de lei remove a regulamentação sobre transações imobiliárias do plenário.

O presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, relatou o recebimento e a revisão do projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários.

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Este ajuste visa facilitar a escolha de métodos de transação por investidores e clientes. No entanto, a lei adicionará disposições para incentivar organizações e indivíduos a negociar, transferir, alugar e arrendar com opção de compra de imóveis, obras de construção e direitos de uso de terrenos por meio de permutas imobiliárias.

O Sr. Thanh também disse que a agência de inspeção acredita que o resumo prático da implementação da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 mostra que os atuais pregões imobiliários não garantem transparência e não garantem a segurança jurídica das transações porque o pregão imobiliário é um beneficiário no relacionamento da transação.

"Exigir transações por meio de pregões imobiliários é inconsistente com o sistema legal atual, prejudica a liberdade de negócios, representa um risco de tirar vantagem de regulamentações legais para monopolizar e perturbar o mercado e não garante a implementação da tarefa de desenvolver um mercado imobiliário saudável, seguro e sustentável", disse o Sr. Thanh.

No entanto, o representante da agência de redação, o vice-ministro da Construção Nguyen Van Sinh, disse: O governo ainda quer regulamentar as transações imobiliárias obrigatórias por meio do pregão.

De acordo com o Sr. Sinh, a falta de regulamentações obrigatórias para negociação na bolsa, apenas incentivando-a, leva a muitas consequências em relação à transparência, afetando os compradores, e muitas disputas devido à falta de transparência dos investidores.

"O Governo realmente quer que a Assembleia Nacional torne obrigatória a aprovação do plenário para garantir transparência, evitar perdas orçamentárias e proteger compradores, especialmente de grandes ativos imobiliários", disse o Sr. Sinh.

"Piso transparente, as pessoas seguirão mesmo que não as forcem"

Em seu comentário, o presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, afirmou: "O importante não é forçar as pessoas a abrirem o capital. O importante é se as transações podem controlar o fluxo de caixa ou não." Se aumentarmos o uso de transações sem dinheiro e pagamentos via bancos, "a existência ou não de uma bolsa pública ainda será transparente".

O presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, discursa na reunião

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"O mercado deve operar de acordo com os princípios de mercado. Caso contrário, será como na época em que pagávamos caro pelo câmbio do ouro", disse o presidente da Assembleia Nacional.

Segundo o presidente da Assembleia Nacional, "as imobiliárias organizam suas próprias redes de distribuição, em seu próprio estilo, nem todas as transações são listadas na bolsa de valores".

"Não é bom ter um plenário. Este lugar precisa ser claro em termos de conscientização. Não se preocupem com as pessoas aqui. Os delegados da Assembleia Nacional na última sessão falaram muito sobre este lugar, como o Comitê Econômico mencionou", disse o presidente da Assembleia Nacional, acreditando que, se as informações de mercado forem completas e os pagamentos forem feitos sem dinheiro, naturalmente haverá transparência.

"Acredito que, se a troca for transparente, as pessoas a seguirão, mesmo que não as obriguem a fazê-lo. Não forcem as pessoas a fazer coisas que não querem ou não conseguem fazer, para depois proibi-las. Sugiro que revejam isso", enfatizou o presidente da Assembleia Nacional.

As regulamentações sobre transações imobiliárias que precisam passar pelo pregão foram estabelecidas na Lei de Negócios Imobiliários de 2006, mas foram posteriormente removidas quando a lei foi alterada em 2014 e aplicadas até agora.

Ao submeter à Assembleia Nacional o projeto de Lei Revisada sobre Negócios Imobiliários na sessão de junho, o Governo propôs reaplicar a condição de que os futuros imóveis devem ser vendidos por meio de um pregão.

No entanto, na discussão que se seguiu, muitos delegados da Assembleia Nacional sugeriram não exigir a lei , mas apenas incentivar transações imobiliárias por meio do plenário, pois transações por meio do plenário podem aumentar os custos em 2% a 8%.

Algumas opiniões sugerem a aplicação de medidas alternativas às transações obrigatórias por meio do pregão, como a conexão de bancos de dados notariais, de registro de terras e de transações imobiliárias para garantir segurança jurídica e maior transparência em comparação aos pregões imobiliários.

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